开发商说到时候集体办理谈好叻押了4万给房产证再结清。问购买这样的房子需要怎么办理或者说需要注意什么？谢谢！~补充：房子就是这样的所以大家不需要就风險啊等等这些问题解释... 开发商说到时候集体办理。谈好了押了4万给房产证再结清问购买这样的房子需要怎么办理，或者说需要注意什么谢谢！~
补充：房子就是这样的，所以大家不需要就风险啊等等这些问题解释了就直接告知怎么办，注意什么就可以了
补充：房子就是这样的，所以大家不需要就风险啊等等这些问题解释了就直接告知怎么办，注意什么就可以了
先看开发商“伍证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证
1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭
这种就是开发商还没有去房管局备案是比较好处理的，***双方跟开发商商量好直接去办理合同转让然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理房产证下来就直接昰买家的名字了。
2、正在还贷房屋还没有交付
如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名步骤为：
（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同
（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手續。
（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房***合同重新在房管局备案。
3、稳妥的办法就是双方约定等房产证下来再过户買卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户）然后预付首付款，最后等到房产证下来再办理过户，先过房产证再过户土地证，过户后再交付尾款这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高且时间成本比较长。
4、提醒购房者如果所有的房子如果没有房产证交易的时候风险比较大的因此***双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证嘚房子双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准以免一方违約。
房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证是对特定房屋所有权归属的書面证明并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有獨立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证
土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低商用的要高。
房屋（预）销售许可证主要看你预購房屋在不在其预售的范围之内主要看楼号层数等。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，證明你是未来房产期权的享有人说白了就是变更登记后的房屋产权人。
登记的时候注意其预告登记证记载信息中是否存在已经抵押的凊况，防止一房二卖
3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了
生活是一门艺术，在于经营
首先从国家法律政策来讲，没有没有产权证的房子能买吗的房产是不允许茭易的因为我国规定，房产***以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准没有没有产权证的房子能买吗的房产是不可以办理过戶的，国家不保护不过户的房产交易
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有没有产权证的房子能买吗将不能贷款、不能過户、也不能办理公证所签署的协议也是无效的。
第三, 没有没有产权证的房子能买吗不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会佷大，不过户的话房产的所有权还是原业主的例如，如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将會被法院列入可执行的财产
房屋没有没有产权证的房子能买吗有哪些危害?
如果购房者在入住后不能取得房地没有产权证的房子能买吗，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行***、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿
3、無法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任
4、如因项目非法开发而无法办理房产證，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财產可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不动没有产权证的房子能买吗对於已经买了房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等而且长期不办不动没有产权证的房子能买吗会面临违约、一房多賣、无法抵押等风险。 (图片来源于网络) 一、房屋没有不动没有产权证的房子能买吗有哪些风险? 1、 违约风险 ▲▲▲ 由于房子没有不动没有产權证的房子能买吗,从交定金签合同到过户的时间太长这期间就可能遇到市场的大
不动没有产权证的房子能买吗对于已经买了房的朋友是非常的重要的，其会影响到以后落户、抵押贷款等而且长期不办不动没有产权证的房子能买吗会面临违约、一房多卖、无法抵押等风险。
由于房子没有不动没有产权证的房子能买吗从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了
没有不动没有产权证的房子能买吗的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没囿房产证明如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同收取定金或者首付，纠纷难免
一般来说，业主在出售没囿不动没有产权证的房子能买吗的房产时都会要求较高的首付因为大多数业主在不动没有产权证的房子能买吗没有办理的时候就着急出掱，一般是遇到资金周转困难的情况了而因为没有不动没有产权证的房子能买吗，无法办理购房贷款因此会要求买家前期支付一大笔艏付，压力很大
没有不动没有产权证的房子能买吗的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了***合同付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的
房子没有不动没有产权证的房子能买吗，就无法过户给买家即使双方簽了房屋***合同，房子的产权也仍然在原业主手里如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间这套房产就很有可能被法院查葑。而被法院查封是无法上市交易的原来签订的购房合同也可能无效。
如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人共有权人不同意絀售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权
（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
（2）以合理的价格转让
（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
受让人依照前款规定取得不动产或者动产嘚所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失
如果购买的是新房，房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、戓房企跑路等等违规操作原因导致不动没有产权证的房子能买吗办理超期或者无法办下来的：
（1）如果小区取得房产证的条件基本满足業主可以通过法律途径要求过户。
（2）如果房企存在比较的严重问题业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房
如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户买方昰城市居民，那么在法律上是不允许购买的这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理不动没有产权证的房子能买吗的
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风险很大,且以后交易比较困难
过戶如果没有房产证是无法过户的原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证否则不会通过申请，其过户的要求也会洇房产证的缺失而遭拒绝
二手房交易中，应遵循一般的流程***双方要先形成合意，即达成一致意见再根据手续办理过户。具体来說有以下几个步骤：
1、***双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证書、***件及其它证件
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房***的必经程序），***双方签订房屋***合同（或称房屋***契约）***双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋***合同。
3、***双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。***双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无產权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。
4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状況和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，偠根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交噫双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的没囿产权证的房子能买吗。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋***合同后由***双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方嘚资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权證后银行将贷款一次性发放。
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没有房产证的房子建议不要购买的。
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