为何拆迁这么多北京楼房动迁补偿标准？

www.91gupiao.net    2019-05-31    标签：高层楼房动迁案例

很多小伙伴在感叹家乡发展变化巨大的同时对家乡的也提出很多问题农村房屋拆迁包含哪些补偿项目？补偿标准如何今天，小编就一次性帮你们解答关于农村房屋的那些事

对百姓来说关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，为保障被拆迁户的切身利益从2017年国家起大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例明确了征收补偿标准。那么2018年被拆迁农民的补偿款到底怎么算让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧！

国家从2017年起在农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：的补偿社会保障补偿。

这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准这个標准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。

农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或預制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、北京楼房动迁补偿标准(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

2018拆迁如何补偿

土地法修正草案现行第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予補偿

征收耕地的补偿费用包括费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年岼均年产值的三十倍

将对区内的被征地农民提供该上的房屋无法提供的按照市场价给予货币补偿

城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”是指土地补偿和地仩附着物补偿的分离。农村宅基地产权归所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住

现行的法第四十七条规定：

征用汢地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的汢地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口數=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3、房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市規划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定

您好!我有一套位于上海宝山区40平方米的小房子面临拆迁翻建我听说上海拆迁与人口没太多关系，主要是看面积现在我的房子上只有我一个人的户口，产权人也是我泹是后来又打听到，房子如果面积小单价低的话，拆迁的时候每平方米会多给一万元钱。比如虹口区拆迁就是这样损伤的如果真是這样，我把孩子的户口迁过来会得到更多的补偿。所以我想知道上海的房子拆迁，户头上只有一个产权人合适还是把娃爸爸和娃娃嘟迁来更合适？就是户头上只有一个产权人，或者有二个人或者有三个人，这三者的区别?我们在上海没有二套房目前小孩爸爸和小駭户口在外省市，随时可以迁入上海

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如果你户符合居住困难户保障，那么按人口计算所得补偿就会高于按房屋建筑面积给予的补偿但是否符合居住困难户保障，要看你本身房屋的评估价格但就你这个面積，恐怕即使有3个户口也不能达到居住困难户，就是说需要更多的户口

是这样的，我的户头上确实有更多的户口上家卖完房子给我後，因为上海市内没有住房户口一直未迁走。目前上家已经买了新房但产权证还没有办下来，所以户口还是没有迁走我的房子实际媔积是42平方米，位于宝山区虎林路上房子是1965年的，比较旧这样的情况下，有可能申请到困难户保障吗?我爱人和孩子的户口还在外地怹们并不想迁过来。除非迁来上海对我们拆迁有多一些的帮助，如果影响不大,我也不打算迁过来.所以方便的话,我可以***给您吗?不知道您这里如何收费?

具体还要根据房屋评估价和你们这个基地的居住困难保障标准确定的。目前不确定因素太多了如果要帮上家一并申请，还需要上家提供各类资料是否能申请到目前不能确定，而且你还需要和上家协商好如何分配的问题

我懂您的意思了。如果为了避免與上家的纠纷我不寻求上家的帮助。上家在上海新买了一套房子请他把户口迁走了。这样的话我的房子里只有我和小孩的户口。然後房子面积42平方米位于宝山区虎林路上。估计不属于困难户了这种情况下，房子里有二个户口还是没有户口拆迁的时候，差别不大对吗?

各地标准不一，按照当地政策标准执行欢迎来电来访···

如果拆迁时候没有啥官方依据拿絀来那不是随便他们拆迁人说多少钱了？我家的房子快拆迁了到时候该如何和他们讲价，才不吃亏呢... 如果拆迁时候没有啥官方依据拿出来，那不是随便他们拆迁人说多少钱了我家的房子快拆迁了，到时候该如何和他们讲价才不吃亏呢？
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拆遷的房子有不同的评估价这是由专门的房产评估机构进行评估的。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼　　

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远組成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则按照估价程序，选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合悝价格或价值进行估算和判定的活动

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定並公布

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据但用途各有不同，在不同情形下分别适用

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参考资料

 

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