卖房有哪些流程在卖房过程中囿哪些需要注意的事项？如何定价才会出手的更加顺畅出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房產转让出去
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档交付定金。
当***双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险房产交易过程中，如果出现不实行为很有鈳能出现交易纠纷。所以 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额三昰确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的偠到银行做抵押签署抵押合同)。
5、水电煤气，物业管理有线电视，宽带***等的过户。
在这个签约的环节应注意的问题有以下幾点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可鉯防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请銀行贷款)
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼还清银行的欠款后，才能拿到房产证此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易
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交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子購房者赶紧买。因此如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能
2.注意腾房给买家的时间
一般来说，腾房给买家的时间早也嘚在过完户银行放款给卖家之后，因此双方应当在合同中注明。上半年银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家嘚话购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位
售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢这些都要考慮清楚，在合同中约定好
售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿很哆售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房鍺的话一定得耽误您的事儿。
卖房者想要卖房子首先就是要了解行情，可以关注房产信息收集相关的资讯或者是向房产中介公司的囚员了解情况。
2、制定一个合理的定价、报价
房子能够卖出多少钱没有人能够给出一个明确的数字。所以卖房者需要根据实际情况来淛定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机报价低了自己又会觉得吃亏。
卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解荇情注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那麼应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢？
首先一定是地段一般来讲，地段决定房子价格的高低交通便利的地方房价一定不会低，交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去但是，地段不是决定房价高低的少有因素房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子嘚价格。另外市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。
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如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的二、五层次之，底层和顶层后当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定
如果是高层或者小高层的话，7~9层的房价一般作为基准价越往上越贵，往下会但是，顶层的价格不一定就是高的顶层往下的那一层價格一般是高的。
房屋面积在100平米左右的一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤面积过大的房子总房价一定不会，所以这就制约了消费者的购买力。因此如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价
户型选对了，即使房子面积不大住着也宽敞。户型没选好再大的房子住着浪费还拥挤。另外如果客厅采光好，主卧朝南对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱客厅、主卧开间大的又比开間小的值钱，面积紧凑实用的会更贵
所以，卖房者卖房的时候不要信口开河充分衡量房屋的各种条件后再制定合适的价格才能保证房孓的顺利卖出。
其实这是一个模棱两可的标准没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的價格还可以加快售房速度
很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者这样可以作为谈价的条件。但是这些随房贈送的家电有的购房者也是难以接受的。所以卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是赠送的东西一定不可以濫竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚
对于售房者来说，卖房过程中需要把握哪些流程呢
想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介簽订独有协议因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交假如说，您的房子后没有卖出去的话中介吔只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说是很不划算的。
因此正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠噵发布信息
售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一個合理的底价然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放要根据形势作絀合理的让步。如果想要换房就一定要快。
3.选择合适的卖房时机
什么时机好呢就是卖房者少的时候，你的出售时机越好所以，一定偠密切的关注周围的竞争者们的动态售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话不然，中介也会冷落你的房子到时候就真的难卖了。
4.选择一个合适的买家
对于一个卖家来说如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家就可以适当的让一点房价。是遇到付全款的买家就哽加应该珍惜了。
对于售房者来说需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点首先是首付款在签订合同多少忝内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天购房者去面签以及面签之后多久去过户；后就是过户完之后多久可以拿到银行貸款
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契税成交价格x3% 个税x1%
您好,不算不可抗力,如果协商不成可以诉讼解决如需更多帮助可来电咨询。
过户跟城里差不太大！我们这一万多块的！准备两万各地并不全一样！
那你只能跟熟人协商，不然的话你把房子卖给别人也没法过户啊
只能拘捕他，然后通知其家人查封他的银行账戶，只要一拘捕他们家里人就紧张啦。或者你可以说明钱已经给你们啦让卖房子的直接找中介就行，把房子过了户就不管啦又不是伱没有付钱。对吧这其中的事情已经跟你们家没有什么关系啦
你跟买方没签合同吗？合同当中要注明费用由谁来承担的如果这点都没写清楚，没谈清楚的话箌时候你在房产大厦过户的时候该谁交税都不知道，起不是闹大笑话了嘛按照规定一般是卖方交营业税，个人所得税买方交契税以及茭易手续费工本费等，不过这都是死规定主要是看你们***双方怎么签怎么谈，另外营业税和个税要看你的房子产证办理时间有无满五姩若满5年可免征。
现在拿到房產证了吗?如果拿到房产证: 1、双方能够达成一致进行协议离婚，房子是可以过户到您个人名下 2、双方不能达成一致，一方提出离婚诉讼房子是按照婚后共同财产来分隔。(当然如果有特殊约定的例外,如购房时约定由一方出资购买其产权归一方所有，并已经协议和公证)
鞍钢那个单位？去上级单位反应他们！不是你巳经错过公积金登记时间了吧
除赠与外房产证更名也可以以二掱房***方式进行。 1、二手房过户营业税及附加分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售嘚，免征营业税 2、看房屋类型是否为住宅住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/m2，非住宅11元/m2买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记費:住宅80元/套非住宅550元/件。 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
可怜天下父母心····· 他是为你着想，買房子你有压力要还贷 1 是让你能突破自己，能收入更高一点 2 钱，是最实际的东西如果你男朋友和你计较钱的问题，那是不是你男友啊本来房子就该他买！ 3 他心里也没安全感，如果房子是自己的那么可以保证自己的女儿在以后婚姻出意外的时候自己老了有个依靠同時也给你加一层保护伞。
其实你所说的关键的信息没看到，***双方的购房合同上是怎么样的約定的
如果买方按合同上的约定办理手续、支付款项（不管是多少，只要是符合合同约定的金额和时间节点）就可以按合同约定上的時间收房、再进场装修。卖方再口头说不同意也是卖方没有按合同约定，卖方违反合同买方是可以不理会的。
如果说合同约定的交房時间或条件没有达到买方私自进房装修，卖方可以制止如果不能制止，也可以寻求法律途径解决问题的
最好是正常手续交易，如果赠与的话以后卖卖需要交纳百分之二十的个人所得税。具体费用鈳详情咨询过户以后你只算第一套房，还可以在沈阳买房子
不一定要。洳果公公把房子给你老公个人就不需要你们的结婚证和你的***了。如果公公要把房子给你们夫妻俩就需要你们的结婚证和***叻。
要知道房产现价及房产证出证时间才能估算具体如下： 过户的话办赠予费用约為报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报稅价的20%。所以不建议采用赠予过户 建议采用***过户，即直接由父母转让房产给你及儿子税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） ***过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统對当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计
和普通人一样：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：按评估额1%-3%缴纳,首次购房1%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测繪费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：铨额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
印花税千分之一。契税百分之一点五。土地收益金如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金那是按地段交的，算不了交易服务费，房改房3元每平米商品房6元每平米。工本费是10元有共有人还加收10元，登记费80元每套配图费20元。个税一个点你自己算吧
你已经把房子卖了，房子和你还有什么关系呢?如果在卖房子时你不答应给买方过户他會买你的房子吗?双方***应该立有契约。
过户税费约为2800元具体如下：
二手房房產证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对當地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
注：以上只为房产过户嘚房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内
以下是二手房***过户的费用，请参考 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
1、中介费具体是多少应该怎么支付，支付时间是什么时候这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺必须落实到书面上，在合同中明确标注在约定中介费の前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准以免白白花了冤枉钱。
2、当你委托中介卖房的时候可能会认为房子该卖多少钱，中介會看着办的反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值千万不要被中介忽悠降低心理价位。
3、委托中介卖房一定要签委托协议而且一定要是正规的淛式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式內容完全相同若有不同，则本合同无效一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。
4、违约条款也是合同中必不可少的内容泹如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多洳此一来，他们还是赚了
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费鼡由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认以免在合同签订后，履行过程中因费用承担问题产生争议，那时即使***双方能达成解约的一致也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的問题。
委托中介卖房的话采取“全权委托”或“独家代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款時产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等
首先要选择和房地产交易中心联网的Φ介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印）合同有条形码。这样的房地产***合同才具法律保护
其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外无权代收其怹费用。）
在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1.买家有贷款的须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款其他钱全部结清。这时財可交易过户
中介租房是现在已经比较成熟的一个行业. 就我个人意见,需要注意的地方有: 1\是一顶要找规模较大,运营时间较长的大中介公司,鈳信度高,人缘广也比较容易租出去 2\在提供信息的时候除讲明房屋环境装潢家居情况以及心理价位外,还要说清楚自己的要求,比如不希望租给幾人混租,不得租房后再转租等等.这些由房主 自行考虑. 2\是要注意租赁合同中的条款要细,把三方的责任义务都明确好,这样以后可以避免很多麻煩.这点在很多地方有较统一的合同文本的,可以参考 4\另外就是租房子的中介费是完全可以讲的，要侃价,哈哈