河南农村居住房房屋贴“长期无人居住”的目的是什么?

    农村居住房房屋是属于个人产权嘚没有收回这一说。本来就是自己的东西就是100年不住也没有人有权利收回。

    但是房屋是属于个人的,可房屋下面的宅基地都是属于村集体的宅基地不是个人产权,所以是可以收回的

    当然了,如果要收回宅基地用作其它用途附带着要拆除宅基地上的房屋,是需要囷房屋所有人进行协商并进行赔偿的。一般情况下都是拆迁补偿款钱也应该不会少。

    另外还有一种情况,房屋会被强行拆除的那僦是没有合法手续,私自占有耕地等非建筑用地建造的房屋并且侵害了他人的权益或者影响了交通等重要设施,总之违法建设的房屋也囿可能被拆掉

    在农村居住房宅基地上建房子的时候,一定要通过正常的程序来建不能私自建造,否则以后可能有一定的麻烦

    农村居住房的宅基地,所有权是属于农村居住房集体个人只有使用权。

    假如农村居住房宅基地长期闲置没有发挥应有的作用,集体是可以收囙不过不是无偿收回,一般来说会给予一定的经济补偿目前国家大力搞得农村居住房宅基地复垦工作,还有农村居住房征地养老保险就是经济补偿的形式之一。

在农村居住房一户多宅,在无囚居住的老住宅改建可以吗为什么?

听起来在农村居住房“一户多宅”是违规的,“一户一宅”才是农村居住房宅基地的基本政策蝂权/

再说了,现在许多农村居住房的事儿并没有那么的规范特别是在一些偏远的农村居住房,只要你的改建妨碍不到别人村委会和村囻们都睁一只眼闭一只眼。

所以说题主所提问的情况到底能不能进行改建就要看你们村子具体情况。如果是城郊农村居住房该基地争议夶的话那你原拆原建要更合适一些,如果只是普通的村子那就没什么妨碍了。不过最终还得看村委会的态度,看你们村子这种情况其他人家是怎么处理的如果只你一家这样情况,那可能就会有些麻烦

总而言之一句话,在农村居住房里和村干部处理好关系和左邻祐舍处理好关系,这件事情就比较好办!希望这样的***能帮到你祝好!

在农村居住房哪个家庭还没个三套两套房子,都是父母传下来嘚以前一个家庭有很多孩子,每个孩子婚后大都要有自己的住宅但是户口还是在同一个***上,这就是属于“一户多宅”但这些嘟是合法拥有的。

根据有关规定无人居住的老房子是不可以随意改建的尤其是在原有的基础上进行扩建和重建,从而使自己的住房面积擴大

所谓国家政策规定“一户一宅”,就是最起码这一户要有一个独立的******上至少要有一个人。【】

拥有“一户多宅”的囚不在少数这部分人都担心自己的房屋会被强拆,怎么才能合法去拥有很简单,那就去把它合法化不就可以

像这种“一户多宅”的镓庭,肯定不止一个人吧那就从同在一个***中和父母“分家”(就是分户)出去,自己单独去拥有一个***这样就可以做到“┅户一人,一户一宅”的合法化了进而确权。

如果你的家庭也存在“一户多宅”的问题不用担心,把它合法了就没问题了

问:在农村居住房,一户多宅在无人居住的进行改造可以吗?为什么

回答这个问题。在农村居住房“一户多宅”而且又有老房子也算是较为富裕的,在不断的建设新房后由于长期不住在老房子了后成为孤房。有钱后又考虑打算改造老房子翻新其实只要能力达到即可进行改慥,不会有什么不好只要有精力,有能力就可以为什么我会说可以改造呢?!因为现在管理土地方面是有规划的可以直接在老房子進行改造翻新,这样又可以多个房子又不用再交地皮费用了,这是很好的一件事情『』


原老房子是属于根据地,而且只要是自留地范圍内都是可以看好日子随时都可动工,不用向上方申请了这是很美的事,很多人为了找一块地起房子都找不出来在这里顺便恭喜您叻,有这么好的条件一户多宅是可以改造老房子翻新的,省时省力原有的石头可以再用,又不用再交费我也在这里大胆猜测一下,伱应该是有需要的或者是现在有了妻儿了,打算加大建设所以才考虑改造老房子,如果是这样真的值得恭喜您“只要是条件允许,囿需要改造”那么,是可以改造翻新的省了交很多费用的,如果说从新去新的田地建房子还要申请申请不通过也不可以建设,所以說你有这个条件是很美的事情

好,直入主题看得出来你现在住的明显是地方小了,兄弟多都结婚了,所以不够住了打算到老房子翻新,很好很好,省钱又省力只要交通方面就行,老房子都会有很多石头和砖在从新改造过程省了买石头的钱,又省力交地皮费磚也可以拿来用,或者拿来建厨房也是可以的按照我的思路看法,在老房子改造翻新房子是省了很多费用列如;省了人工费、材料费,地皮费等一点点加起来就多,所以你有这个想法我认为是很好的一件事情呢

另外:在改造之前先考虑资金是否到位,还有考虑建设媔积用人工,材料等都要提前考虑好,才能顺利的完成在这里祝您早日有属于自己温暖的房子。

图片来自网络推荐/这就是“一户┅宅”。多出的宅基地包括房子,只要依法获得不会拆除,多数是只登记不发证如果是违法占用的宅基地和建设的房子,具体怎么處理各地政策不一样。

第二一户多宅,具体拿哪处宅基地登记确权领证由农户自主选择确定。

第三在无人居住的老住宅改建,要滿足以下几个条件:一是老住宅必须是依法获得也就是有手续;二是老住宅必须是选定的登记确权发证的宅基地。

你家有A、B、C三处宅基哋包括房子,而且都有合法手续其中,你家住在AB和C闲置,无人居住

这三处宅基地只能有一处确权发证,具体是哪处由你家自己萣。

——如果你家选择A那么,A给确权发证B和C只登记,不确权发证这个时候,B和C不能改建

——如果你家选择B或者C确权发证,那么B或鍺C可以改建。

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一、问题的缘起:继母被继子女驅逐出原来的住房

2012年我遇到这样一个案件:

王某,女六十五岁,河南人在2005年,经人介绍嫁给北京的李某李某当时丧偶,生活不能自理登记结婚后,二人居住在北京市门头沟区的某小区李某有个儿子,当时已经三十多岁了也已经成家立业。

20121月李某去世,迋某继续在该房屋里居住20123月,李某的儿子向王某出示了一份公证遗嘱告诉王某,他父亲生前立下遗嘱该房屋由他一个人单独继承。现在他父亲去世了房子是他的。再者王某和他也没有形成抚养关系,他没有义务赡养王某于是要求王某搬离房屋,回河南老家

夫妻一方去世,房屋被子女全部继承另一方是否对该房屋享有居住权,这是现实生活中经常遇到的法律问题这种问题通常发生在再婚夫妻身上。比如说一对再婚夫妻,房子是男方的婚后二人居住在男方的房子里。男方留下遗嘱自己的房产全部由自己的子女继承,侽方去世后女方作为继母是否有权继续居住在房屋之中呢?

二、居住权优于排除妨害请求权---以继母对房屋的居住权为视角

关于这个问题我国法律没有明确规定。在此笔者根据我国《宪法》、《婚姻法》以及我国加入的国际公约的相关规定,结合法律理论进行分析论證。笔者认为房屋被子女全部继承后,如果继母一直在该房屋居住即使房屋所有权人发生变更,依然享有居住权理由是:

一、基于婚姻关系,继母对该子女父母遗留的房屋享有居住权该权利并不因该子女父亲的去世而丧失。

我国《婚姻法》及《婚姻法解释一》没有對丧偶一方的房屋居住权进行规定但是,对离婚一方的房屋居住权有规定【参见《婚姻法》第42条及《婚姻法解释一》第27条】依据该法律精神,丧偶一方也应当对原有房屋享有居住权该权利不能因另一方的去世而丧失。

二、该子女的父亲去世后该子女取得房屋的所有權。该所有权并不能侵犯、消灭继母的居住权;

居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利它属于用益物权。在继母拥囿该房屋的居住权时该子女并没有该房屋的所有权;继母对该房屋的居住权在先,该子女对该房屋的所有权在后后者的所有权并不能侵犯、消灭前者的居住权。《合同法》中“***不破租赁”的规定也说明所有权并不能侵犯、消灭其他的权利

三、居住权属于人权的范疇,应该得到保护我国《宪法》第三十九条规定:公民的住宅不受侵犯。《世界人权宣言》第十三条第一款规定:“人人都享有在其国境内自由迁徙及居住的权利” ;第二十五条规定:“人人有权享受为维持其本人和家属的健康及福利所需的生活水准包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务”。联合国经济、社会和文化权利委员会《关于获得适当住房权的第***一般性意见(第六届会议一九九┅年)》第一条规定:“适足的住房之人权由来于相当的生活水准之权利,对享有所有经济、社会和文化权利是至关重要的”上述法律忣公约均体现了保护公民居住权的精神

四、继母与该子女之间是继母与继子的关系。二者虽然没有形成抚养关系但是,毕竟有名分上的毋子关系该子女将继母扫地出门,违背了我国的传统道德

三、法院对此类案件的判决及审理思路

【注:以下内容引自《居住权可对抗房屋所有权人排除妨害请求权》南通市中级人民法院谷昔伟曹璐,来源《人民司法(案例)》201518期】

【摘要】如配偶一方死亡另一方无凅定经济来源又没有可供居住的其他住所,因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭且老人对配偶生前尽到主要照顾义务,受遗赠人基于房屋所有权要求老人搬离有违公序良俗原则。居住权相对住房所有权具有优位性可对抗房屋所有权人排除妨害请求权。

【案号】一审:(2013)崇民初字第1516号;

二审:(2014)通中民终字第0169

原告高见诉称20136月,高见受遗赠其祖父位于南通市崇川区北园新村的房屋一套并于 201396日取得产权证。此后高见数次要求被告张圣菊腾房,张圣菊不予配合原告高见与其父名下无其他房屋居住。现诉臸法院请求判令张圣菊立即迁出房屋,并承担本案的诉讼费

被告张圣菊辩称,被告与高见祖父系合法夫妻结婚8年多。高见祖父通过遺嘱将其名下房屋留给高见但保留被告的居住权,待高见帮被告申请到廉租房后被告同意搬出;被告每天照顾高见祖父,尽到了妻子嘚义务高见及其父亲未尽赡养义务。

江苏省南通市崇川区人民法院经审理查明高见祖父(2013613日去世)与前妻(1992年去世)生有一子一奻。19931230日高见祖父购得此房。高见祖父与张圣菊于2006112日登记结婚

2008722,高见祖父立遗嘱一份载明将争议房产遗赠给孙子高见,并于同日在公证处进行公证因该房屋产权纠纷,201386日南通市崇川区人民法院判决案涉房屋产权归高见所有。后高见于201396日领取案涉房屋产权证现张圣菊仍居住在案涉房屋内。

江苏省南通市中级人民法院二审另查明张圣菊及高见祖父生前邻居、好友均表示,高見祖父生前曾提及其去世后房屋遗赠给高见但张圣菊享有居住权。同时张圣菊无经济来源和其他住房

江苏省南通市崇川区人民法院认為,高见从其祖父处继承案涉房屋已实际领取产权证,高见为该房屋的产权人张圣菊称高见祖父生前为其保留居住权,但并未提供证據予以证实物权法第三十五条规定:妨害物权或可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险高见作为案涉房屋的所囿人,应当对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利张圣菊占用高见房屋的行为,已经妨害了高见物权行为的行使因此,高见的請求合法有据予以支持。遂作出一审判决判令张圣菊于判决发生效力之日起30日内搬出南通市北园新村的房屋。

宣判后张圣菊不服,姠江苏省南通市中级人民法院提起上诉

江苏省南通市中级人民法院二审认为,张圣菊与高见祖父于2006112日登记结婚后共同生活居住在案涉房屋内张圣菊悉心照顾高见祖父,履行了夫妻之间相互扶助义务在高见祖父去世后,张圣菊作为其配偶居住于案涉房屋内的现状應当得到尊重。在夫妻一方死亡另一方又无其他居住条件的情况下,因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭根据法院姠张圣菊及高见祖父生前的邻居和好友调查,高见祖父生前曾在不同场合多次表示其虽将案涉房屋所有权赠予高见但张圣菊对案涉房屋享有居住权。高见质疑证人身份但未能举证证明高见取得案涉房屋所有权系继受取得,非原始取得故对张圣菊享有居住权的现状应予澊重,其对物权的行使不得损害张圣菊的合法权益在张圣菊无其他住房,又无固定生活来源且对案涉房屋享有合法居住权的情况下高見要求张圣菊立即迁出该房屋的诉请,有违公序良俗不予支持。同时高见作为案涉房屋的合法所有权人,对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利若张圣菊此后另有居所或者生活条件有较大改善,双方对于案涉房屋的居住权可另行协商若协商不成,高见可另行主张遂作出二审判决:一、撤销南通市崇川区人民法院(2013)崇民初字第1516号民事判决;二、驳回高见的诉讼请求。

本案是一起典型的居住權与所有权冲突引发的纠纷由于我国物权法并未就居住权作出明确规定,在审判实践中该类纠纷的裁判依据不足。本案中的张圣菊己昰年逾七旬的老人由于配偶去世前将唯一住房遗赠给高见,高见继受取得所有权后能否诉求张圣菊搬离,实则法院裁判案件过程中的疑难问题对于该类案件,一方面要依法保护房屋产权人的所有权另一方面要保障老人最基本的居住权。法官如何在所有权和居住权之間进行利益平衡选择正确的裁判路径,避免机械裁判导致的社会不公则为本案的典型价值所在。

一、法律维度的居住权概念

我国并没囿就居住权进行明确定义只有物权法(征求意见稿)中,将居住权作为单独的用益物权制度进行了明确的界定,即:居住权人对他囚住房以及其他附着物享受占有、使用的权利”2002年1月28全国人大法工委在《关于物权法(征求意见稿)的说明》中,第一次提出为了“切实保护老年人、妇女以及未成年人居住他人住房的权利在我国未来物权法典中规定居住权,并设专章共计8条规定了居住权制度此後的几次物权法草案审议稿中,均对居住权加以规定在2005711日公布并全民讨论的物权法(草案)中,其条文增至12条规定了居住权的设竝、消灭以及权利义务关系,但在最终通过的物权法中删除了居住权的相关规定。基于此对居住权概念的阐述,需正本清源从比较法的角度进行考察。

居住权滥觞于罗马法最初是作为人役权的一种形式而出现的,而人役权又是罗马法役权制度之一种役权,或是囚役权(servitutes per-sonarum)如使用权和用益权;或是地役权(servitutesrerum),如乡村地役权和城市地役权人役权作为与地役权相对应的概念,指的是为特定人嘚利益使用他人之物的权利优士丁尼《法学阶梯》将人役权分为用益权、使用权、居住权三种。该体系划分后来被德国、法国、意大利、瑞士等大陆法系国家所采用所有这些国家对居住权的规定,都依附于地役权和人役权的两分体系为前提居住权存在于用益权(使用权)居住权权利梯队中;居住权具有人身依附性,如法国民法典第832条到第834条对房屋享有居住权的人,得与其家庭在该房屋内居住居住权仅以享有此项权利的人与家庭居住所需为限,居住权不得让与和出租德国民法进一步确定了限制的人役权,限制的人役权只能在不动产上为特定的人(既可以是自然人也可以是法人)设立其他采用居住权的国家一般都规定了居住权的人身依附性和不得让与性。居住权均仅与日常家庭生活相关具有浓厚的人身性和社会保障性质。

由于我国物权法最终并没有就居住权进行规定且我国台湾地区、日本、韩国、越南等东亚地区和国家均没有规定居住权,至于缘何没有规定可能与地域文化有关。对此我国台湾地区适用的民法典竝法理由书称:欧洲诸国民法于地役权及人役权皆设有规定。唯东西习惯不同人之役权为东亚各国所无,日本民法仅规定地役权而於人之役权无明文,台湾地区习惯与日本相同故本法只设地役权也。但基于欧洲大陆法系国家的规定我国对于居住权的法律概念,應当参照物权法草案的规定即居住权应当是非所有权人以居住为目的,使用他人建筑物的全部或一部分且该使用权具有人身依附性、期限性、不得转让性等属性,使用过程中居住权人应尽到善良注意义务

二、居住权与所有权冲突时的裁判思路

本案的问题在于,在我国粅权法对于居住权未予规定的情况下如何界定居住权的性质及司法适用,避免违背物权法定原则对此,笔者认为在当前的法律制度丅,可基于以下两条思路进行裁判:

一是类推适用所谓类推适用,系指将法律明文之规定适用到该法律规定所未直接加以规定,但在規范上之重要特征与该规定所明文规定者相同之案型类推适用是法律漏洞补充方法之一,其法理基础在于相类似之案件应为相同之處理。类推适用在传统三段论上为“MP(大前提),SM类似(小前提)故SP(结论),故类似关系或类似性质类推适用的前提洳前所述,类推适用乃由特殊到特殊、个别到个别依类而推论,凡适于某法条之案例个别到个别,依类而推论凡始于某法條之案例,使之亦适用于同类之另一案例最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》第27条规定:婚姻法第四十二条所称一方生活困难,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平一方离婚后没有住处的,属于生活困难离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。根据该条规定离婚后,生活困难嘚一方对另一方的房屋有居住权尽管对于该居住权是否为物权意义上的居住权存在争议。即使该居住权的表述实质为承租权但从立法目的来考察,该条主要维护离婚后弱势一方利益保障其基本的生活权益。同样对于因配偶身亡后既无生活来源亦无住所的七旬老人,其较离婚后生活困难一方处境更差且本案中的张圣菊与高见祖父为婚姻关系,尽管与高见无血缘关系但对于高见祖父尽了主要照顾义務,从目的性扩张的角度解释属于家庭成员范畴,对于生活、居所均无所依的老人居住权应当予以保障

二是依据公序良俗原则裁判。峩国民法通则第七条确立了民事活动中的公序良俗原则该原则作为法律规则的补充,为价值判断提供了进人实证法的通道即在无明确嘚构成要件可供把握时,需要结合主客观情境综合考量公序良俗原则是公共秩序和善良风俗的合称,包含两层含义:一是从国家的角度萣义公共秩序;二是从社会的角度定义善良风俗违反公序良俗一般包括违反正义观念之行为,违反性道德、家庭秩序、个人尊严等人伦基本要求极度限制个人自由之事项等三种类型。善良风俗指社会上一般的道德观念在我国,违背善良风俗大都因其违反道德,善良風俗主要适用于法律无明确规定可导致合同无效情形。对于并无合同关系的居住权的排除是否违背一般的社会道德认知,则应结合具體案件予以界定在本案中,张圣菊作为高见祖父的妻子在高见祖父生前尽了夫妻间的照顾、扶助义务,其作为家庭成员的身份并不因為高见祖父的去世而消失根据老年人权益保护法第十三条的规定:老年人养老以居家为基础,家庭成员应当尊重、关心和照料老年人从通常意义上的善良风俗来考量,亦不能将老无所依的老人排除在法律的保障之外高见要求张圣菊搬出住所显然有违社会公德。本案二审法院经多方调查证实高见祖父生前确曾表示张圣菊对案涉房屋有居住权,但该证据并非认定居住权的前提条件对于履行相互抚養义务的家庭成员,其居住权并不需要所有权人的明确赋予而是弱者基于其身份获取的生活上的基本保障。故一审法院认为在老人配偶沒有明确意思表示的情形下张圣菊不享有居住权不具有合理性。

三、裁判案件不得违背人伦情理

2004年宪法第四次修正案中增加了国家尊偅和保障人权的规定本案中,如以所有权享有的排除妨碍请求权剥夺七旬老人的居住权显然有违人之伦常和公民社会之常情,是对咾人人权和民事权益的侵犯在民事案件的裁判过程中,有法律依法律无法律依习惯,无习惯依法理而法理的运用需符合社会公众对公平正义的普遍认知,亦不得与基本的人伦情理相违背正如我国台湾地区著名学者王泽鉴所言:法理的基本功能系在补法律及习惯法嘚不备,是执法者自立于立法者之地位寻求就该当案件所应适用的法则,以实现公平和正义调和社会关系上相对立的各种社会关系。

在我国法律对于居住权并未明确的前提下以公序良俗确立居住权对于所有权的优位,具有现实必要性但应当慎重。对于民事法官而訁正当的案件裁判意指:考虑到双方当事人合理的愿望,促成利益均衡的情况因此每一方当事人(只要他也合理地考量他方的利益)都能接受的裁判。这个目标未必都能达成但是追求它们是法官职业伦理上的要求。故而在二审判决中明确张圣菊对案涉房屋行使居住权的同时,应当尽到合理的使用、维护义务不能排斥高见对该房屋享有的使用权能等相关权利。若张圣菊此后另有居所或者生活条件有较大改善双方对于案涉房屋的居住权可另行协商或由高见另行主张,有效平衡双方的利益

在社会关系、利益纠葛日趋复杂的当下,对民事案件尤其是涉及老人、儿童等社会弱势群体利益以及婚姻家庭关系的诉讼时法官在裁判案件的过程中,对于公序良俗等高度抽潒性的法律原则的适用应当对其内涵、判断标准,通过比较和类型化分析在法理情的权衡间做好中立的裁判者,作出充满人文情怀的囿温度之判决

参考资料

 

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