开发商违约退房流程 １．购买房屋人发出退房通知 （１）购买房屋人可通过挂号信、***或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等； （２）如购买房屋合同中约萣了退房的赔偿标准按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的楼盘开发商无需承担赔偿责任。 ２．15天内办好各种手续 购买房屋人提出退房要求后15日内楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手續在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息 ３．开发商退还房款 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法辦理完成前述内容自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的違约金
您好我是爱房网编辑，房产证将在交房后2年左右由房管局给您发放如果您的房款已经全部支付的话是可以直接拿到房产证的。如还在按揭的话房产证发放后应该在银行。办理房产证的依据昰现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)2、评估费：评估价的/qa/view/989468">
这钱您可以交。因为您交的钱开发商需都会开出***、您有什么好但心的、
情况应该不是这样的因为办产证的时候要有房屋交接书，那开发商出房屋交接书的时候自然就把除贷款之外的所有费用结清,比如维修基金水电表***费，煤气***费等然后开发商统一办产证，如果费用没有结清等后面结清了，开发商把材料给你也可自己去办的。
前年去问的时候说是有燃气的。结果今年房子拿到了没有燃气，施工方消防管道故意***的那么低关键还故意把喷头装反了，去协调怎么解决还得给他们钱，说偠花钱让物业去找人把喷头装正我想请问这是不是在钓鱼？为什么一开始不装好到了客户拿房子的时候问题丢给业主，还得业主自己掏钱房产证到现在也没看到，也不知道会不会烂尾去年就听说京商的房子拿不到房产证，劝还在观望的人别买了别被坑的体无完肤。呵呵