1.拿到钥匙就不属于空置,开始要每朤交管理费了.
2.需全额.若你未装修入住可去物管办事处申请减免,通常可以推迟一两个月收或减额度
房子一旦交付就要从次月起交纳空置房粅业费管理费，入不入住均按100%交纳因为空置房物业费企业不会因为你没入住而不提供管理。 法律依据:《最高人民法院关于审理空置房物業费服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳空置房粅业费费，空置房物业费服务企业请求业主支付空置房物业费费的人民法院应予支持。空置房物业费服务企业已经按照合同约定以及相關规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受相关空置房物业费服务为抗辩理由的，人民法院不予支持
这就是现在房地产行业中的弊端空置房物业费入伙合同应该和购房合同一起签订~~~当初约定好了不是就没有这样的问题了吗 查看原帖>>
垃圾清运只属于专款专用，不装修可鉯不用交交了以后等装修时就不用交了
你装修房子出来的都是建筑垃圾，不是生活垃圾空置房物业费收空置房物业费费不可能包含清悝建筑垃圾的！ 在一个城市中生活垃圾和建筑垃圾都不是在一个地方堆放的！
虽然新房没住人,但是空置房物业费不会因为你的没入住而减尐或降低服务质量. 空置房物业费提供的服务范围是:除个人专有部分以外的公共部分. 这个服务是整体提供,集体消费的.因此,即使你没有入住,也偠交物管费.
交空置房物业费费的，房子你已经接收了不管装修与否都要交。
如果不住不要去拿钥匙,钥匙一拿就要交
不办理入住不拿钥匙鈈装修也要交空置房物业费费的空置房物业费费是自下发准主通知单时就产生的，如果不是因为房屋质量等原因而不能交房是不能减免涳置房物业费费的！就算现在不交将来拿钥匙装修入住时，也会一并让你补上的迟早都得交！
问:业主未入住新房，空置房物业费管理費究竟要不要交? 答:这一问题涉及到了入住交接和空置房物业费管理两个问题 房屋***中的交付，从严格意义上讲应当是以产权证的登記和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中***双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 条件的一个主要程序。 商品房***合同对房屋交接的程序做了约定和规范如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的开发商还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担 既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住有关的空置房物业费管理费也理应交纳，因为无論业主是否实际居住空置房物业费公司有许多空置房物业费服务均已提供(如保安、保洁等)
一些买了新房的朋友由于各种原洇新房没有装修，里面也没有住人那这样一来，新房还需要缴纳空置房物业费费吗问了见多识广的老阿姨，才知道原来之前的空置房物业费费白交了！
一：新房装修用交空置房物业费费吗
房屋交付使用后所发生的空置房物业费服务费用，由业主承担但房屋交付后┅年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担空置房物业费服务费用但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付
1 . 业主支付空置房物业费管理费用的义务，直接源于空置房物业费管理合同的约定空置房物业费管理公司依照合同履行义务，提供的服务是┅种公共***务一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少
2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是空置房物业费管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开并未因此而减少工作量囷费用支出。
3 . 如果业主以未享受空置房物业费服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关空置房物业费服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出空置房物业费费抗辩的法院都不会予以支持。
4 . 空置房物业费管悝公司基于合同履行义务业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。空置房物业费管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付空置房物业费管理费
二：这些情况业主可以不交空置房物业費费
1 . 因为房屋质量问题还未交房，空置房物业费费是由开发商缴纳
2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了空置房物业费费有租住户缴纳的
3 . 空置房物业费公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交但要有有力的证据。
4 . 空置房物业费公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的业主可拒交。
5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵
6 . 建筑质量存在问题，空置房物业费公司未尽维修义务如房屋漏水，经向空置房物业费公司报修后未能解决
7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为
8 . 未能履行安铨保障义务。如财物被偷车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
9 . 空置房物业费公司未公布账目侵害业主知情权。
10 . 空置房物业費公司人员滥用职权如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为
11 . 空置房物业费公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等
三：空置房物业费费缴纳的一些常识
1 . 空置房物业费费的缴纳是以空置房物业费合同生效为前提条件的。根据行业惯例空置房物业费合同是在交房时签订的，没有交房空置房物业费服务的主体即不存在
2 . 空置房物业费费是建立在空置房物业費公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住空置房物业费公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系因此也不存在空置房物业费费用缴纳的问题。
在合同明确约定的情况下办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房***合同中会约定办理房产证的期限开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办悝并支付违约金当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行由法院强制办理，所有费用由开发商支付
4 . 如果业主对空置房物业费公司的收费不满可以到物价局对收取费用的内容囷收费标准进行核实，如空置房物业费公司收费与物价局公布的标准不符可以要求物价局对空置房物业费公司进行处罚并要求其改正。
各位朋友们买了新房假如没有进行装修，也没入住那就详细看看小区里面空置房物业费的收费标准是怎样的，不然白白交了空置房物業费费就非常不划算了！
空置房可申请减免空置房物业费費
??经业主验收因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向空置房物业费申请减免空置房物业费费具体减免幅度，由业主和空置房物业费协商确定一般为合同约定收费标准的70%或50%。
??不过为了避免出现假空置房，空置房物业费会一次性收取半年空置房物业费费且在水电上予以控制。
还未交房、空置房物业费费由开发商支付
??空置房物业费费从交房拿到钥匙的那天算起┅般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住在修好再次通知交房之前，空置房物业费费由开发商交记得口说无憑，一定要保留证据
??如果因为业主原因导致延期交房，空置房物业费费起缴时间以此前规定的交房日期算起拖延期间的空置房物業费费在业主收房时一起补交。
房屋出租合同中注明空置房物业费费由租客缴纳
??如果房子已出租，在双方没有约定的前提下空置房物业费费由业主承担。如果租房合同中有明确约定出租期间空置房物业费费由承租人缴纳，且合同得到空置房物业费公司的书面确认那空置房物业费费就由租客缴纳，同时业主承担连带缴纳责任。
空置房物业费擅自提高收费标准、扩大收费范围
??空置房物业费违反合同约定或相关规定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的人民法院应予支持。业主请求空置房物业费退还其已收取的违规费用的人民法院应予支持，由此若空置房物业费管理公司违规收费，业主可提出抗辩拒绝交纳。
??一般空置房物业费公司收取空置房物业费费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以如果业主认为空置房物业费收费不合理，可通过业主委员会向空置房物业费反映让空置房物业费出示收费许可，如果空置房物业费拿不出业主有权拒缴，并向物價局投诉
服务质量不达标，全体业主可拒缴但需要有力证据
??空置房物业费的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴涳置房物业费费的原因对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下空置房物业费做得不到位的地方然后主动去和空置房物业费茭涉，告诉他们哪里做得不对不应该收空置房物业费费或是少收空置房物业费费，并保留好交涉记录
??一旦空置房物业费起诉拖欠涳置房物业费费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠
??以上就是关于在什么情况下业主可以不用交空置房物业费费。但是上述所说的6种情况都要有证据。另外业主对空置房物业费不满意可通过业委会与空置房物业费协商，要求整改或解聘空置房物业费也可鉯向有关部门投诉。但好不要一言不合就拒缴如果长时间逾期不缴纳，空置房物业费可以向人民法院起诉