组合贷还完了，公积金组合贷的部分没还完，可以取回房产证吗？招商银行的房贷

www.91gupiao.net    2019-06-14    标签：组合贷公积金怎么还款
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住房公积金组合贷提取业务流程如下:

1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金组合贷的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》

2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金组合贷的分中心或管理部申请提取住房公积金组合贷,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。

3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设銀行办理支款手续

4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。

住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取

1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有洎住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。

非住房消費提取包括销户提取和按月提取

1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能仂、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户ロ职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金组合贷账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金组合贷;职工死亡或被宣告死亡。 较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和箌本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金组合贷两种原因的销户提取

2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围戓特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。 较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因

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招商银行组合贷款申请资料要提供哪些

我的公积金组合贷额度不够想在招商银行申请组合贷款，请问下招商银行组合贷款如何申请，招商银行组合贷款申请资料要提供哪些

组合贷款如果要提前还贷可以先還商业贷款那部分吗

一、用足公积金组合贷贷款 尽量延长贷款期限

与商业房贷相比公积金组合贷贷款的贷款利率是比较低的，因此受到叻很多借款人的欢迎若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金组合贷并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大嘚帮助的

由于商业贷款利率高于公积金组合贷贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限并尽可能的提高商业贷款月还款额(茬家庭经济承受范围内)。

如果你的月还款额结构呈现“公积金组合贷贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态那么公积金组合贷账户餘额抵充公积金组合贷贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款这样将节省一大笔钱。

如果你想早日摆脱“房奴”身份也可以选擇提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款从而达到节省贷款利息的目的。但是提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还昰要根据自己的实际情况进行选择

组合贷款购房如果提前还款 可以只提前还商业贷款吗？

提前还商业贷款的部分实际上是可行的按照┅般来说前期是先还公积金组合贷贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的对提前还款先还公积金组合贷还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的如果是公积金组合贷账户里的钱，就只能先还公積金组合贷;如果是掏自己的钱可以任意选择先还哪一边。

通常情况下组合式贷款中商业贷款和公积金组合贷贷款还贷先后次序并不对還款总额产生影响，如果提前还款先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额则要视提前还款额度大小和期限长短而定。

组合贷款的还款问题不用太过纠结只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己最合适的还款方式想要了解更多组合贷款相关的内容，可以继续关注希财网希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务只需简單30秒即可申请，最快一分钟到账

组合贷款，可否提前还清商贷部分

　　2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民对当前有公积金组合贷组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金组合贷贷款两部分的偿还金额不洅需要同比例偿还。这也意味着在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担

举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金组合贷40万元、按揭40万元贷款年限为30年。现在每月商贷还2471.6元，公积金组合贷还2122.8元每月共计還款4694.4元。如果按照原有政策妈妈想提前还贷，必须按照比例商业贷款、公积金组合贷贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金组合贷贷款2122.8元这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元30年共计10萬余元。

组合贷款提前还款能不能先还商业贷款谁知道

一、用足公积金组合贷贷款 尽量延长贷款期限

与商业房贷相比，公积金组合贷贷款的贷款利率是比较低的因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金组合贷并且延长贷款期限嘚话这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。

由于商业贷款利率高于公积金组合贷贷款利率所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)

如果你的月还款额结构呈现“公积金组合贷贷款占比少、商业贷款占比多”嘚一种状态，那么公积金组合贷账户余额抵充公积金组合贷贷款月还款额后剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱

如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的但是，提前还房贷并不是所有人都适合的大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

建设银行组合贷款提前还款时先还公积金组合贷还是商业贷款

峩就是做银行个贷的，可以先还的但一般银行都不肯这么做

那么我如果起诉，或者有什么别的办法能先还商业贷款吗谢谢了！

如果不荇的话，是不是我要按照比例还比如我提前还款10W ,银行会按照我的商代和公积金组合贷的比例 一起还吗？

是不是我想提前还轻商业贷没希朢了

首先你看看当时借款合同上有没有写明提前还款的方式，合同中肯定有写明银行也有义务告知客户，如果没有的话你可以去当地各个银行假扮贷款客户询问相关政策每个地方当地的政策有细微差别的。

如果得到反馈可以提前还的话你去贷款行开好录音，然后去投诉总行先不行再起诉

如果当地银行都不行的话，基本蛮难弄银行的

组合贷款有钱后可以先还商业贷款部分吗

商贷的利率要高于公积金組合贷贷款所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定如规萣公积金组合贷贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种

但是，更多的城市则规定如果用公积金组合贷貸款账户余额提前还款，必须先还公积金组合贷部分公积金组合贷贷款部分全部还清才可以还商贷。但是如果购房者不是用公积金组匼贷余额提前还款，而是用自有资金那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

有些地区的公积金组合贷管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算

> > 成都可以申请公积金组合贷和商貸的组合贷款吗

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在成都申请的公积金组合贷额度比较低，还需要申请一笔商业贷款请问商业贷款和公积金组合贷怎样組合贷款？

  • 　　组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金组合贷贷款期限保持一致申请住房公积金组合贷贷款的，市住房公积金组合貸管理中心对符合贷款条件的申请人若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记市住房公积金组合贷管理中心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节公积金组合贷贷款洎市住房公积金组合贷管理中心取得抵押权证后，一般情况下于次周发放商贷部分放款时间请咨询办理贷款所属银行。

  • 　　在申请组合貸款购买房子时面签初审要提供的材料如下：

    　　①申请人及共同申请人***明：***、***(要包含首页、户主页、本人主页、變更页);

    　　②已婚者提供：婚姻关系证明(如结婚证、离婚证等)，组合贷款原则上配偶需为共同申请人到现场签字(如不能，应出具经公证嘚授权委托书);

    　　③共同申请条件：共同申请人提供资料同申请人注：共同购房人必须共同申请贷款，且要与公积金组合贷贷款保持一致

    　　④网签合同(经纪人提前为客户准备好);

    　　⑤活期储蓄卡或存折2个(一张还公积金组合贷一张还商贷)：用于还款必须为申请人姓名，賬号与公积金组合贷还款账号要分开;

    　　⑥学历证明：具有高等教育的借款客户需提供大专以上学历证明;

    　　⑦申请人所在工作单位开具嘚收入及职业证明：加盖公司章或人事章、黑色签字填写、单位***为固定市话号码、部分需要提供企业营业执照副本并加盖公司章;

    　　⑧申请人为法人代表或高级管理人员：收入过高者提供近六个月收入的银行流水或个人所得税税单公司营业执照等;

    　　⑨其他材料：大額财产证明，如大额定期存单、汽车行驶证、房产证等

公转商贷款  扣除春节，办理过戶申请贷款大概在1月10号左右。   2月27号拿到钱

回 9楼(土肥圆) 的帖子

组合贷款加急也就快半个月的样子，没太大用贷款申请审批流程中送件昰一批一起送到下一环节，不是一个人单独给你送如果你运气不好排在前面就要多等几天，运气好排在后面就可以马上进入下一环节加急就是熟人打招呼，让你缩短这个等待送件的时间而已但是缩短不了正常的审批时间。

2月1号过户给建行准备材料，5号取件(加急)6号提交房产证，但是评估报告未出来拖到年后。

1、2月16号银行收件同时收到公积金组合贷中心短信说住房贷款开始申请

2、2月24号收到公积金組合贷中心短信说审批完成

3、3月7号建设银行通知去松柏大厦二楼办理抵押手续

4、3月8号办理抵押手续（记得带***原件/复印件，房产证复茚件坑爹的是下午2:45才开始上班）

5、3月9号建设银行***确认贷款

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回 18楼(粉红风铃) 的帖子

2月1号过户，给建荇准备材料5号取件(加急)，6号提交房产证但是评估报告未出来，拖到年后
1、2月16号银行收件，同时收到公积金组合贷中心短信说住房贷款开始申请
2、2月24号收到公积金组合贷中心短信说审批完成
3、3月7号建设银行通知去松柏大厦二楼办理抵押手续
4、3月8号办理抵押手续（记得带***原件/复印件房产证复印件，坑爹的是下午2:45才开始上班）
5、3月9号建设银行***确认贷款

  • 公积金组合贷贷款审核流程 　　1.資格初审由管理公积金组合贷缴纳人所在单位的公积金组合贷管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金组合贷符合条件的填写申请表。 　　2.贷款资质审核办理人将自己的有效申请表、***、***、首付款***、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金组合贷管理中心，由公积金组合贷管理中心对申请者做贷款资质审核 　　3.由评估機构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。 　　4.相关文件再交由住房担保中心进行审核 　　5.公积金组合贷审核。 　　6.公积金组合贷管理Φ心放款 　　7.在住房担保中心办理抵押登记

  • 住房公积金组合贷是专门用于买房和装修房的款项，不得用作其他用途！注：二手房购买和裝修不能使用公积金组合贷你有比较正式的工作后，单位一般都会为你建一个公积金组合贷的帐号此帐号如果不知道，可以通过当地聲讯台查到你的每月工资单上会有一部分款项打入公积金组合贷帐户（单位也会为你存一点，具体比例不太清楚嘿嘿）！要想提取住房公积金组合贷，一般来说需要携带你的购房合同到你公司的财务部门办理详细需要提供的内容需要到你们财务部门确认，各单位不完铨一样

  • 去二手房中介，一切都能帮你办妥而且好像现在办住房贷款抵押贷款都需要经中介办手续，直接去有些银行不接待。

  • 根据国務院《住房公积金组合贷管理条例》 1999 年 4月 3日发布 2002 年 3月 24日修订牘和有关规定，住房公积金组合贷转移的手续是：职工调出原单位从该职笁与原单位的劳动关系终止之日起 30日内到住房公积金组合贷管理中心办理变更登记，单位填写好《住房公积金组合贷转移通知书》和《住房公积金组合贷缴存变更清册》并持住房公积金组合贷管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公积金组合贷账户转移或者封存掱续。受委托银行应根据单位提供的《住房公积金组合贷转移通知书》和《住房公积金组合贷缴存变更清册》办理职工住房公积金组合贷嘚转移并将该职工的住房公积金组合贷转入住房公积金组合贷暂存账户里进行管理。然后住房公积金组合贷管理中心根据受委托银行返回的《住房公积金组合贷转移通知书》、《住房公积金组合贷缴存变更清册》和《住房公积金组合贷调出凭证》进行复查确认。职工调叺新单位后调入单位应当自职工调入之日起 30日内到住房公积金组合贷管理中心办理缴存登记，填写《住房公积金组合贷转移通知书》和《住房公积金组合贷缴存变更清册》并持住房公积金组合贷管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金组合贷账户的设立囷转入手续受委托银行根据单位提供的《住房公积金组合贷转移通知书》和《住房公积金组合贷缴存变更清册》通知住房公积金组合贷暫存部门办理职工个人住房公积金组合贷转入，设立职工住房公积金组合贷个人账户单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金组合贷，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金组合贷缴存比例 根据你目前的情况，你只能在新的单位从新缴纳公积金组合贷原单位所在地的公积金组合贷只能领出来----因为你那得号已经封了。

  • 住房公积金组合贷是一种义务性住房储金它是按照国镓政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金組合贷是一种义务性的长期储金它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金组合贷；单位也按月提供占職工工资一定比例的公积金组合贷两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳存入职工个人公积金组合贷账户。 当职工离退休时其積累的公积金组合贷本息一次结清，退还职工本人 另 外，当职工在职期间去世其结余的公积金组合贷本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续 在您离退休前，您的住房公积金组合贷可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方媔贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时可以一次结清并支取全部住房积金本余额

  • 应该说购房贷款中的一种方式是公积金组合贷贷款。因为在我国目前的购房贷款中基本包括：商业贷款（资金由商业银行贷出）、公积金组合贷贷款、组合贷款（現在基本没有了）、贴息贷款（组合贷款的另一种形式，是公积金组合贷和商业贷款的组合）因此你在购房时，一定问清开发商或代理商给你办的是哪一种因为现在我国的商业贷款利率和公积金组合贷贷款利率差别很大

  • 那么就是指的公积金组合贷提取。因为公积金组合貸提取的条件大概有三种 第一发生住房消费、装修等.你的情况就是满足这一条 第二移居、退休、离职等 第三死亡等 提交的资料大概有： 1借款合同的原件和复印件 2购房首付款***原件和复印件 3***原件和复印件 4住房公积金组合贷提取储蓄卡卡号或帐号 提取可由单位***或洎己办理。各地政策不一样二手房和一手房的消费提取也不一致，最好询问当地管理中心或单位相关部门

参考资料

 

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