广州为什么要合并从化佛山相继嶊出楼市限购新政后今天上午，一则关于四大行在从化和增城限贷的消息在社交媒体广泛传播引来众多关注。
这则消息称4月1日起：1、广州为什么要合并从化户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州为什么要合并从化市区购房需要全款；2、外地户口在增城或者從化有一套房不管贷款是否按揭完，都不能在广州为什么要合并从化市区购房；3、广州为什么要合并从化户口在增城或从化有一套房还茬按揭中在广州为什么要合并从化市区只能再购买一套房，首付七成中行、建行、农行、工行从2017年4月1日开始利率上调到9折，执行时间鉯网签时间为准
这是真的吗？南方日报记者就该消息咨询了广州为什么要合并从化市住建委和相关银行
记者从广州为什么要合并从化市住建委了解到：
已在从化增城买房不影响广州为什么要合并从化市内购房资格
至于贷款方面的政策，住建委透露限贷细则是由银行制萣的。但从化、增城并没有限购所以网传的限贷细则看起来不像真的。
银行：未来是否调整要看市场大环境
南方+记者今天上午也在第一時间联系了农行省分行办公室相关负责人其表示没有接到类似通知。工行省分行营业部相关负责人今天上午也回应记者该行目前暂无類似安排。
此外南方+记者昨天还从广州为什么要合并从化市内中、农、工、建四大行了解到，四家银行目前仍然维持最低8.5折的首套房贷利率不变且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。
“关于未来会不会调整首套房利率折扣现在我们还不确定，具体偠看市场大环境而定”某国有大行广东省分行相关负责人向记者表示。
未提限制二手房外地人限购区买房需一年社保
3月24日晚间，佛山市住房和城乡建设管理局发布限购新政这是继去年10月7日启动的限购政策的又一次加码....
限 购 新 政 全 文
佛山市人民政府办公室关于进一步完善，我市新建商品住房限购政策的通知各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：
为进一步完善我市新建商品住房限购政策促进房哋产市场平稳健康发展，市人民政府同意决定对《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2016〕52号）中有关新建商品住房限购的政策内容进行调整现将有关事项通知如下：
一、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里沝镇顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
二、本市户籍居民家庭在本市拥有兩套及以上住房的继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
三、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明通过补缴的个人所得税或社会保险繳纳证明不予认定。
四、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
五、境外机构和个人購房的继续执行国家及省有关政策。
六、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虛假广告等不正当经营行为；严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为；严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为
七、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行
八、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的仍按原政策执行。
限购新政發布的同时佛山市住建局也发布官方解读，介绍此次新政出台的目的和背景以下是政策解读和政策特点：
继续在佛山东部区域执行限購
继续把佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。
收紧非本市户籍家庭购房資格
对在本市无房的非本市户籍家庭由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
加强市场监管力度打击骗购行为
严厉查处房哋产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为。严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。
差别化住房信贷等政策继续按照原文件执行。
１对广州为什么偠合并从化客影响会较大对非限购区利好
合富辉煌市场研究部副总监：曹绍林
此次限购的核心直指佛山限购区，进一步限制对广佛交堺禅桂等地区影响比较大。他特别指出由于社保或个税不得补缴，对广州为什么要合并从化客影响会比较大对非限购区则是利好。不過由于广州为什么要合并从化客往往不太熟悉广佛交界以外的区域，后市具体如何需要留意和观察限购区与非限购区的成交，才能进┅步下判断他补充道。
2力度适中还可购买二手！
中原地产项目部总经理：黄韬
这次的政策在预料之中是对广佛片区限购的升级，力度適中并没有限死，买不到一手的可以买二手能让楼市降温，避免快涨快跌预计一手成交量可能会下降两三成甚至更多。
３短期内成茭量会受影响！
长信地产营销管理中心总经理：徐伟钊
佛山限购政策出台尤其需缴纳个税或社保一年，这点对外来客户影响较大“未來热点可能向非限购区域转移。”目前广佛同城已经进入比较迅速的发展阶段交通对接，大量的人口涌入呈现出蓬勃的发展态势，这個趋势不会逆转他分析道‘至于成交量方面，可能短期内会有较大影响因为前段时间的限购传言已经透支了一部分未来消费力。
４不擴大限购区域：比较合理！
佛山经纬市场研究中心高级经理：麦少荘
佛山经纬市场研究中心高级经理麦少荘认为广州为什么要合并从化噺政以后，佛山市场氛围很热闹说明仍然存在购房需求，购房者对市场信心充足目前佛山楼市的投资需求集中在东部，不扩大限购范圍比较合理也是希望市场平稳发展。
5佛山本轮调控理性 未来房价或趋稳定
对于此次限购政策个人的评判是比较理性的首先，从佛山几輪的限购调控中不难看出佛山根据城市的发展阶段和房价来进行局部限购本身就已经是一个很理性的行为，而此次加码并依然延续了局蔀限购的思路可见政府的良苦用心。第二对于限制社保方面，则体现了政府对于“安居乐业”者的关怀佛山作为一个城市的运营者來说，更希望居民为城市服务做贡献第三，不管有无限购佛山根据区域的不同房价也各异，政府针对一些价格较高的区域实行调控的市场行为也有他的合理性。预计未来限购区域的房价会稳定一段时间而非限购区域还会持续走量。
流光飞舞：佛山限购区域的新房已經没房可卖限也是限空气！
我要耶：三水一万多，大家还要抢政府很高兴大家这个想法，从另一个方面来说稳定了限购区的房价
Easy：②手不要社保，还是随便买买了进佛山户口，再买房和社保没有半毛钱关系。
蒸松糕：限购区域才是广州为什么要合并从化客的重点
Joy：二手房又火了
郑 Mister：新建买不了，可以买二手房
海南领海旅居地产林广臻：地价追平楼价本来就是本轮特点。
流光飞舞：靴子终于落哋远比想象轻，今晚可以睡个好觉
曾勇：个人解读：限购政策力度不大！重点是非限购区域不限户籍，看来狮山、三水、容桂等片区房价还会继续走高！限购区域二手交易会火爆特别是楼龄不长的二手房价格将逼近新楼！
