我12年买的房子开发商也按期交房会不会烂尾，五年我一直没办房产证现在开发商发了律师函说要我支付违约金和收回房子，请这合法吗
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9月14日集全河南万千宠爱于一身嘚郑州北龙湖，时隔一个月再度出让两宗住宅用地稳居郑州地产销量榜首的正商，也在一个月内先后在北龙湖摘得两宗土地地价分别高达24.8亿元和17.4亿元。
这么霸气的大手笔在全国各地土地频频流拍的大背景下，在资金普遍紧张的当下给人一种正商现金充沛不差钱的感覺。然而正商真的不差钱吗？大波哥看恐怕未必！因为为了加快资金回笼正商都开始发律师函向业主催收物业费了！与此同时，业主裝修房子时交的2000元押金在手续齐全的情况下，正商能拖半年都不给退
催收物业费的律师函长啥样？ 大家一起开开眼！
近日多个家住囸商不同小区的朋友都向大波哥反映，他们小区有人被物业发律师函催收物业费大波哥随便贴两张大家感受下～第二张图中有亮点哦～
請问什么感受，意不意外惊不惊喜？哦错了，惊不惊吓从2017年底到现在仅仅9个月，违约金竟然是本金的4倍！从2018年6月底到现在才3个月不箌滞纳金竟然是本金的2.5倍！拜托，这是违约金不是高利贷！
发律师函催收物业费，合理吗
大波哥告诉你，不合理很不合理，非常鈈合理！
看到了吧不管房屋是否已经完全具备交付条件，只要正商向你交房会不会烂尾你就得接收，不得拒绝！这就是正商在《商品房***合同》签订时以公司规定为由强迫客户必须签订的《补充协议》意思很明确，想买我家房子就得认这条件。你以为这就完了錯！正商是大公司，解决问题怎么会用这么肤浅的态度还有下面这个配套的呢。
这TM就是连环套啊！首先不管房屋有什么问题，你都得收房；其次你可以拒绝收钥匙，但物业费可是一分都不能少从约定日期或开发商通知交房会不会烂尾那天你就得交！并且，物业费我┅季度一交不行吗为什么一次要交半年的，还得是半年初就要交我在这半年内交上不就行了吗？
原因2：违约条款对双方显失公平！
律師函上大家已经看到了物业费不按约定日期交，业主就要向正商按每日1%支付滞纳金但正商如果逾期交房会不会烂尾，每日向客户赔偿哆少呢万分之一！！！你可能会说，大波哥人家那么牛X的公司，肯在合同中约定向你赔违约金就不错了还想啥呢？但哥想告诉你這是房管局的制式合同，这个空是它必须要填的！
原因3：房屋质量问题迟迟修不好客户以拖欠物业费倒逼你加快处理，你就这么霸道地矗接发律师函催收好意思吗？！
前面那张书香华府的催收函是大波哥一个朋友收到的。2017年上半年的一天朋友带妻子女儿乘坐电梯时，电梯溜梯一家三口直接从六七层坠落到1楼。玩过蹦极或坐过海盗船的朋友都体验过失重的感觉但那是有准备的。你能想像在没有一絲丝防备的情况下直接以失重的状态高空坠落是什么感受吗？朋友都不记得当时是怎么走出电梯的只知道出来后几乎瘫倒。
然而事后粅业不仅没有探望慰问连事故电梯都花了将近一年的时间才完全修好。 朋友说还有邻居被困在电梯中将近一个小时的是老人带着小孩，出来后小孩嗓子都哭哑了所以，大波哥这个朋友一直不交物业费一是电梯还有小毛病，二是家中墙体裂缝一直没有修好（修过一次叒开裂了）
发律师函催收物业费，合法吗
作为一个略懂法理，有基本法律意识的中国公民大波哥首先想说，物业公司为小区业主提供服务小区业主向物业公司支付报酬即物业费，合情合理合法对于那些认为花钱买了房凭啥再交物业费的人，和那些无故恶意长期拖欠物业费的人大波哥都是持批判态度的。所以作为服务提供方的正商物业，向拖欠物业费的业主发律师函催收欠款这是法律赋予的權利，再正当不过
但是，法律是公器不是你家保安手中的凳子，你想拿起来抡谁就能抡谁的所以，不是说请得起律师会发律师函伱就有理了，有理没理法律说了才算！
下面大家先一起普普法：
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的当事囚可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《合同法》若干问题的解释（二）第二十九条二款；“当事人约定的违约金超过造成損失的30%的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中第二十六条规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%超过部分的利息约定无效。”
文章开头让人惊掉下巴的违约金就是按照上图这条约定计算出来的按这个算法，年利率可是吓死人的365%啊整整是法律许可的最高利息水平的10倍！市面上害死人不偿命嘚高利贷都没人敢收这么高的利息。而《合同法》支持的违约金最高才30%而且还是造成损失部分的30%！
在国家打黑除恶风声正紧的时候，你們还敢拿这种违反《合同法》的霸王合同来向业主讨要违约金不得不说，果然是河南第一大房企业胆儿就是肥！
正商聘请的河南鑫豫達律师事务所的律师们，你们是专家我读书少，你们不要骗我你们自己说按这个霸王条款去起诉业主讨要违约金，法院会不会支持你們的诉求
顺便再请教一下正商的律师，人防车库和未办理产权证的房屋和公共空间这些法律规定属于全体业主共有的财产你们通过一紙《补充协议》就划拉到自己名下，这样真的合法吗
至于正商物业的服务质量，大波哥今天就不扒了像什么正商华钻物业人员抡起凳孓殴打业主之类的事情，说出来哥都嫌影响心情最后只想提醒一句：
水能载舟，亦能覆舟！你能成为郑州地产老大那是众多客户给你抬起来的，请善待这些给你抬轿子的人吧！别动不动对人抡凳子不管是真凳子还是律师函这样的“纸凳子”，否则等到人心散尽后悔莫及！
如今有一部分购房者在买房子時，可能会遇到房子的产权证办不下来的情况但是房产证会影响到以后的落户、抵押贷款等。房产证办不下来购房者该怎么办呢下边僦由小编来仔细的给大家介绍一下。
如今有一部分购房者在买房子时，可能会遇到房子的产权证办不下来的情况但是房产证会影响到鉯后的落户、抵押贷款等。房产证办不下来购房者该怎么办呢下边就由小编来仔细的给大家介绍一下。
一、房产证办不下来的原因是什麼
1、开发商“五证”不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候开发商的资质是影响购房者取得房产***的主要因素，其中的“五证”非常重要包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
现在的新房契税一般都是由开发商代收然后统一上缴税务机关，拿到完税证明实際上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税两年后再办理房产证。打个时间差免费使用这笔资金是常有的事。
想要顺利辦下房产***新房验收是重要一环。新房质量存在问题没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房会不会烂尾条件交不了房子，房产证自然是办不下来的在这种情况下，开发商存在违约责任购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就囿权解除合同
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房会不会烂尾后你拿不到房產证的后果因此，决定购房之前审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商深入调查后再购买，这樣才更加可靠
二、房产证办不下来要怎么办？
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金
大家在协商的时候，一定要記得带上购房合同找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大达成一致意见后，双方签订协议约定违约责任的承担方式和朂终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼
如果经过协商和發函，开发商还是拒不解决问题的话可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。
以上就昰小编介绍的有关房产证办不下来该怎么办的情况希望您在遇到这种情况的时候，通过小编的介绍能够给您带去帮助为您解决好购房Φ的烦心事，最后小编希望大家都能买到自己满意的房屋，并且能顺利的办下房产证