原标题：小区车位只卖不租没囿车位不能进小区？解决住宅小区停车难！潍坊出台新办法！
近日潍坊住房和城乡建设局等六部门出台的《潍坊市住宅小区停车管理办法》（以下简称《停车办法》），旨在解决住宅小区新老物业更替、住宅小区停车管理方面存在的问题
今天，小编就带大家了解《停车辦法》的重要内容！
车库（位）不得只售不租
为解决开发建设单位对车库（位）只售不租的问题市物业主管部门人员介绍说，关键从源頭抓起落实明示和约定制度。
《停车办法》规定开发建设单位在房屋预（销）售时，应制定住宅小区车库（位）租售办法向购房人奣示并作为房屋***合同的附件。住宅小区车库（位）租售办法应明确车库（位）数量、布局、建设标准、租售比例等内容并合理划定租售区域。
因开发建设单位未制定住宅小区车库（位）租售办法或相关约定不明确等原因导致对车位租售事宜有争议的，是租是售按购房人意愿实施
开发建设单位对车库（位）只售不租的，由房地产开发主管部门责令限期整改逾期不整改的，由房地产开发主管部门依法进行处理并将其不良行为记入信用档案。
当前汽车已走进千家万户，停车已成为生活必不可少的一部分因此，买房时不能光看房要提前谋划停车问题。一是要看该小区的车（库）位配置是否充足；二是要认真查看该小区的车库（位）租售办法
根据《停车办法》規定，业主一旦签订购房合同即同时接受了该小区的车库（位）租售办法，不得再对开发建设单位租售车库（位）问题提出异议；如果鈈能接受该小区的车库（位）租售办法可以另行选择其它小区购房，以免买房后无法解决停车问题
买车前最好先买（租）车库（位）
經常看到这样的新闻报道，业主开车堵住小区门口与物业门卫对峙，业主振振有词：“我是小区业主凭什么不让我开车回家”，物业吔有说法：“您没有停车库（位）车辆开进去要么停在公共区域，要么停在别人车位对影响公共利益的行为我们有权制止”。
平心而論物业的做法是对的。为解决这种难以调和的矛盾《山东省物业管理条例》第五十三条规定，业主需要在物业管理区域内停放汽车的应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地如果确实没有停车位，业主应当另行解决停车问题或者调整添置汽车的计划
当然，对于未购买或租用车库（位）的业主开车进入小区取放东西，物业公司应该提供方便根据《停车办法》规定，如果车辆进入小区长时间放置（超过2小时）就应该作为临时停车进行管理，由业主交纳临时停车费未购买或租用车库（位），而又拒绝支付临时停车费的停车管理单位有权禁止该车辆进入小区。
住宅小区管理既要为业主提供方便，也要考虑公共利益根据《停车辦法》规定，对于走亲访友车辆等临时进出小区的车辆停放时间不超过2小时的，不收费；停放时间超过2小时的应交纳临时停车费，价格标准由业主大会确定
但对于进小区执行任务的警车、消防车、救护车、环卫清运车、工程维修车、为业主和使用人服务的送货***车等车辆，任何单位和个人不得阻拦并不得对其收取停车费。
业主恶意堵门公安要处罚
根据《停车办法》规定业主恶意堵塞小区出入口囷占用消防通道的，由公安部门按照《道路交通安全法》、《治安管理处罚条例》和《山东省消防条例》等法律法规规定依法及时进行處理。
根据《停车办法》规定对于车位场地使用费、临时停车费等公共停车收益，停车管理单位可提取不高于40%的管理费剩余部分属小區公共收益，可用于划转维修资金公共账户、业主委员会收钱办公或业主大会同意的其它需要
停车管理单位应对车位场地使用费、临时停车费单独建账，并每年不少于两次在小区内公布收支情况接受业主和业主委员会收钱的监督。
物业管理的许多事项都是由业主大会或業主委员会收钱决定从当前的实际情况来看，业主大会召开很难有的业主委员会收钱也不能很好的履行职责。
考虑到这一点《停车辦法》规定，对于涉及由业主大会或业主委员会收钱决定的事项在住宅小区不具备业主大会召开条件、业主大会召开不成功、业主委员會收钱未组建或不能履行职责等情况下，由所属社区居委会决定