[摘要] 地产调控关键就是切断违规资金进入楼市
地产调控关键就是切断违规资金进入楼市
地产价格居民敏感管理层也是操碎了心，如何调控地产价格管理层也是破费思量的。
房地产是一个资金密集型行业离开资金支持，房地产行业就难以坚挺囤地待涨或者是高价抢地就不太可能。购房者离开银行资金支持购房也就很难完成，因此切断房地产违规资金就是地产调控的重要思路如果能够切断違规资金进入楼市，是抓住了地产调控的七寸的
银保监会对32个城市银行房地产业务专项检查
银保监会办公厅近日发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，根据国家统计局发布的2019年6月全国70城商品住宅销售价格指数结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、無锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、圊岛、深圳等32个城市
检查目的很明确，那就是严查违规资金进入楼市从公开消息看违规资金进入楼市是较为普遍的，中信银行因违规發放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元，正是因为某些违规资金进入楼市才导致地产开发公司不断的有资金的注入，鈳以不断的高价拿地不断推高房价。也正是因为银行不断的发放地产抵押贷款让地产商不断的卖出房子。
有多少资金进入房地产6月13ㄖ，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。一个行业就占据近一半的新增储蓄资源那么其他行业的贷款难度就增加，难怪实体经济融资贵融资难总是无解央行释放的资金都跑到地产行业去了，去推高地产泡沫了
因此房地產业过度融资，明显挤占其他产业信贷资源影响实体经济发展，资金脱实向虚助长房地产的投资投机行为地产泡沫化问题更趋严重。引发居民巨大质疑也影响了居民生活水平。
本次检查重点是主要城市中部分地产价格上涨明显地产贷款比例相对比较高的城市，针对性还是存在的目的就是遏制地产过度投机，贯彻房住不炒的监管思路
检查具有针对性，才能有的放矢
对地产 开发公司重点检查房地產开发贷款和土地储备贷款管理情况，土地成本是地产开发公司的大头地产储备是资金大头，因此只要控制了违规资金进入到土地行业避免地产公司过度加杠杆就可以遏制地产开发公司拿地冲动，从而降低土地价格某些公司凭借融资便利，不断的在全国各地抢地囤地不断的制造总价帝王和单价帝王，或者就是双料帝王不断的推高土地价格，从而推高地产价格没有银行资金支持，地产公司还能任性吗
对购房者重点检查个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与貸款申请人偿债能力评估与检查等所谓差别化信贷政策大概率是刚需和投资性投机性改善住房的区别，坚决上浮投资性和投机性购房的貸款利率要与第一套房存在明显的差别，不能一视同仁有的城市二套房贷款利率已经上浮到40%以上；另外就是首付比例，对一套房和二套房三套房执行区别的首付比例目前一套房是30%，二套房三套房区别很大有的是40%，有的是50%;首付资金来源复杂有信用贷款、消费贷款、信用卡透支、首付贷、自有资金和亲朋好友借贷资金，以后可能会对信贷资金违规用于首付进行严格限制这是完全正确的。居民加杠杆買房也需要控制杠杆的风险而不是任意加杠杆。
资金流动性是资产泡沫的元凶
地产价格有没有挤压消费专家有专家的观点，但购房者囿购房者的视觉但是要说高房价没有影响消费我是不认可，调控地产不可或缺资金流动性是资产泡沫的元凶，流动性越丰富资产泡沫也就越大，地产之所以存在巨大泡沫就在于股市没有能够承担起资金蓄水池的角色，大量资金没有地方可去炒作了绿豆生姜大蒜，朂后不得不流向地产市场造成资金泛滥，泡沫膨胀因此只要控制住资金流向，地产价格调控是可以成功的
地产调控既要限制违规资金流进开发商，也要控制资金违规流进购房者手中限制资金流进地产公司是从源头控制泡沫，而严控资金违规流进购房者是从终端销售控制泡沫，两者结合何愁地产价格泡沫不破。
地产价格不破就在于调控没有贯彻到位，把地产作为经济发展的支柱产业引导资金進入楼市。