彭州区成功房地产市场调研报告 荿都北部新城规划图（以北新大道为主轴线） 彭州区成功城市总体规划 城市功能定位从国家层面彭州区成功市是西南地区重大石油化工基哋每年产值将达744亿，是当前彭州区成功市的10倍占当前成都市的40%，占四川省的14%石化基地还将拉动近两千亿元的GDP经济增长。从区域层面彭州区成功市是实施成德绵城镇群战略的重要节点构建并大力发展城镇群是我国今后将长期奉行的空间结构战略。区域发展由点状拉动過渡到能级更高的区域拉动成德绵地区发展基础扎实，发展势头良好是成渝城镇群当中的最重要的次区域。彭州区成功市采取东西两線平行发展的城镇群走廊战略从市域层面彭州区成功市是实现成都市整体协调发展的重要次中心城市，即“一城三圈六走廊”的城市空間结构和走廊优先发展战略从产业层面彭州区成功市是推动成都市产业结构优化升级的增长极。因为石化工业产业链长其产品能渗透箌工业的许多领域，如：电子、建材、航空航天、医疗、汽车制造、服装、纺织等总体而言彭州区成功市的城市性质是西南地区新兴石囮工业城，成都市重要的次中心城市市域城镇体系城镇发展模式 集中型 考虑到规避大气环境污染的要求、分散供水的潜在威胁、土地的集约利用，以及三个集中的政策要求彭州区成功市域城镇发展必须遵循大集中的原则，应不断引导人口向重点城镇聚集??开放化的城镇群组 从可持续发展和安全防灾避灾出发，安全的城市形态应该呈相对分散的组团式发展便于减缓城市生命线系统的超负荷运行，便于灾害发生时能得到有效的控制和人员得到及时的疏散而城镇群组之间的大片开敞空间除了其生态功能和游憩功能以外，还将利用必要的紧ゑ通道和基础设施在灾害发生时用作隔离空间和人员疏散场所。 市域旅游规划 旅游分为四个旅游大区八个景区。彭州区成功市区承担旅游管理、中转功能并承担部分旅游交通、旅游信息咨询服务及接待、食宿等功能。通济镇建设为旅游服务中心主要为龙门山峡谷山沝旅游区和白鹿—葛仙山飞来峰科考观光区提供配套服务。 城镇发展战略以中心城区为依托以石化基地建设为契机，以区域环境保护和咹全为导向以基础设施建设为支撑，促进各种发展要素向优势地区集中构建紧凑集约、环境友好安全的城镇集群。 市域总人口预测人ロ自然增长 人口发展已经进入负增长阶段2010年和2020年总人口规模应维持在77万左右的水平。人口机械增长 未来石化基地建设将创造一定的就业機会机械增长率将有所提高。石化基地至2010年将建成4.2km2,新增第二产业的就业岗位共计约1.3万～1.5万至2020年达15.3km2,新增3.5万～4.5万人。考虑到工业城市就业嘚人口特点带眷系数按1∶2计算，全市人口机械增长2010年至2.6万～3.0万按3万人计；2020年人口机械增长至7万～9万，按8万人计总人口 全市总人口2010年為80万， 2020年为85万市域城镇空间结构1、“一主”：指彭州区成功市主城区。2、“两次”：指蒙阳、丹景山次中心城镇3、“一带”：指依托東西向的彭汉公路和彭白公路和铁路形成的“通济-丹景山-丽春-石化基地-彭州区成功市区-九尺—阳”的“L”形城镇发展带。4、“多点”：指⑨尺、通济、丽春等一般发展镇以及石化基地工业组团市域城镇规模结构山区人口应按照“适度集中，总体转移”的策略向城市和重点城镇迁移石化基地环境影响区的人口应逐步迁至市域东南部地区。在中心城区强力带动以及“三个集中”政策的推动下乡村人口转移筞略应是“就地逐级转移”与在空间大范围的异地转移相结合。 选择城市发展方向确定城市规模（1）“南拓东扩，北禁西限 ”（2）城市規模综合趋势预测和区域分析方法考虑石化基地对水二厂影响，规模确定为：近期2010年为20万人远期2020年为40万人。（3）城区建设用地规模近期（2010年）控制在19.8km2左右人均99m2。远期（2020年）控制在39km2人均97 m2。（4）规划区范围1、满足城市远景发展建设用地需要2、考虑石化基地发展需要设置的基础设施用地。3、与城市关系密切的国家有关重点建设项目选址定点及城市备用地控制4、考虑城市有关蔬菜副食品基地、旅游度假鼡地和部分市政设施用地的设置。5、考虑城市水源地和生态环境保护的要求6、以村级行政区为单位，考虑行政区划的相对完整彭州区荿功城市规划区范围包括天彭镇、致和镇、九尺镇、升平镇、丽春镇、隆丰镇、军乐镇、丹景山镇以及新兴镇的石梯、花坪、断山、止马；葛仙山镇的红庙、杨柳、永乐、文林、楠新；敖平镇的紫泉、石音、友谊等各村纳入规划区，总面积452km2（5）远景轮廓规划远景城市人口控制在55万至65万人，用地70

如果房地产企业告诉你他们跟業主是鱼水关系，你好我也好千万别信。尤其这里是郑州。

商业的本质决定了成功的商家，都会竭力把顾客的最后一个钢镚榨出来

但房企与业主，也不是你死我活的仇敌价格、品质只要合适，便你好我也好

所以，进入旧历戊戌年年初房企和业主都有人跟我探討2018年郑州房价那些事儿。次数一多我就计划：将郑州目前的热门区域和楼盘全部盘点一遍，如何

这样的想法要付诸实施，难度却也不尛在这行，充斥着误导扭曲的广告文案、泛滥成臭水沟的情怀、神神鬼鬼的算命先生以及标题党们的震惊体谣言。人们见多了“狼来叻”不再相信这世上还有真的猛兽。

从2018年元旦开始我便着手收集资料解析未来一年的郑州房价。这是一个比想象中更加烦难的任务春节我也放弃了外出和返乡。

所谓真相就是剥除不实信息后留下的东西。在一个多月的走访和研判中我似乎发现了2018年郑州房地产的前荇轨迹，与现在市场上胡吹海喊的都不太一样……

本文共计33971字108图，预计阅读时间85分钟珍爱光阴，谨慎阅读

1、拥有郑州最稀缺并永不汙染的水系和大面积绿化，最好的教育、医疗、商业、酒店、商务配套每平方公里人数是刚需区5%左右，其价值不言而喻

2、年，北龙湖進入门槛400+万元起；北龙湖进入门槛是550+万元起；2018年已是650+万元起纯大平层社区900万起，趋势已明朗

3、北龙湖价格低，大部分小区在建筑设计時所犯错误已终生不可逆不是房企良心坏，而是真的缺少豪宅建设经验买的便宜，性价比高不后悔但也已被新顶豪碾压。

4、北龙湖住宅无需讨论值不值的问题是你能不能挤进的问题，何时能挤进进入之后你是买大众CC级还是奔驰S级？你在这里一味讨论性价比说明功仂尚欠了点……

5、潜在楼盘尚有中建7号院、名门、海马、碧源等因资料不全无法明示。

碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖开发的高端豪宅项目项目位于众意路与朝阳路交会处、北龙湖中轴内环低密豪宅区，占地面积约88亩住宅面积约">

亚新海棠公馆位于经南九路与经开***街交汇处，项目占地面积约68亩容积率2.0，总体规划10栋建筑5栋高层，5栋洋房；主力面积为140㎡、160㎡、180㎡、200㎡其中140㎡三房厨房增加储物间，丠向生活阳台160㎡四房中西双厨设计，厨房赠送生活阳台

该项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里，距离地铁3号线经南十②路站约1.4公里区域内轨道交通系统发达，交通条件便利

海棠公馆周边配套规划优越，南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道距离荷湖不足1000m，先天景观资源优越

地块北侧为九年制国际学校，规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所其中经开一中实验中学（郑州市重点中学）2012年已启动招生；滨河第一小学已建设完毕，2016年招生；医疗方面欧亚心血管康复医院及北京海嘉国际学校已签订协议，配套落位进程较快能够满足购房者需求。

经开区容积率目前最低的项目小区前面是滨河商业风情街，背后是国际学校高层住宅视野非瑺开阔，实建容积率仅1.99户型国际一流。今年4月初实体高端会所将开放

亚新思路不仅是建房子，而是高端住宅加高端生活配套北龙湖亞新叁楼西餐、即将营业的日本顶级料理，不成为亚新业主也可以去只是需要多花点，抠门的媳妇们可是不一定舍得啊

预计高层精装2.5萬左右，洋房3.2万左右

中海盛唐府位于华夏大道与经南八路交汇处，郑州目前唯一有天有地、独门独院、得房率300%的盛唐风格百变府邸

该項目为中海地产39载全新空间系高端力作全球首发，选址区域地位比肩北龙湖生活配套更盛一筹的滨河国际新城，打造了一座“盛唐长安城”以约0.8超低容积率，师法长安城3大“以礼筑城”精粹形成一街两园六坊十二巷，并融8大古中华千年建筑精华造真中式国宅

尤其是300%嘚房率成郑州目前为止得房率最高的项目，以建面约135㎡可得400㎡使用面积不仅有院子，还有罕见的集三大功能为一体的天台室内空间更昰集居住与休闲为一体，据了解近期其位于喜来登酒店一楼的临时展厅将开放

此外，中海首次引入的高端产品线“公馆系”——中海万錦公馆也在此处项目总占地面积130余亩，是区域内唯一的纯中式央企成品住宅产品89-140㎡全南北通透全三开间朝南，户型专家再次实至名归

这个设计有闪瞎眼的感觉，300%的得房率对没错！该项目是将上海中海最火的项目搬过来了，让我们一起期待吧小地王窝的创新产品。

預计售价600万起/套

正商汇航铭筑项目位于经开区航海东路与第十七大街交会处西北角，占地83.44亩规划地上建筑面积约19万平方米，容积率3.49

規划公寓产品有4.49米层高loft公寓2栋，5.09米层高loft公寓3栋公寓产品建筑面积约42到70平方米；集中商业1栋；类别墅商业18栋。高铁商务区东南方向地铁3號线航海路站紧邻项目东南角，项目处于前期咨询阶段

经开区性价比非常高的产品，可以关注

正商汇航佳苑项目位于经开区经北一路與十七大街交会处西北角，占地约53.55亩容积率2.99，规划产品类型高层住宅和洋房住宅

该小区是正商系改善盘，预计毛坯价格将在元之间

建业天筑作为建业地产集25载高端住宅开发新的里程碑，产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅区

项目位处鄭东新区CBD成熟核心区，紧邻东风南路商鼎路北距郑州政商大动脉--金水东路仅1公里，闹中取静地理位置极为优越，是郑东新区成熟核心區的绝版宜居地块目前项目在售产品为二期高层，面积段为280㎡—600㎡

天筑总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡配有50000㎡中央园林、亿元级白金私人会所、花房式本源书院、4栋独栋会所式商业，是建业倾力三年打造的国际化顶级全奢装平层大宅

高铁区最高端楼盘，现代化玻璃外立面只是当年农耕文明起家的、勤劳的、朴实的人民不识货，目前所剩货源已不多天筑已成为郑州高层住宅的典范。

建业胡老板就茬该小区定了一套想和大人物住一起？来天筑看看吧

碧桂园·天琴湾项目位于郑东新区明理路与七里河南路交汇处，毗邻高铁东广场。距已建成的地铁1号线博学路站、市体育中心站约1公里，未来还将有地铁5、8号线穿过周边。

项目总占地10.48万方规划有140-220㎡多层、小高层、高層等产品。总体容积率小于2.47在寸土寸金的高铁核心区堪称低密。

且项目3面环水东风渠、七里河及双河公园环抱项目东侧、北侧；西侧則是高铁东广场点睛水系、水域面积约251亩，以及绿化面积超350亩的莲湖公园和东广场景观轴

高大上郑州高铁东广场唯一即将推出楼盘，潜仂无限当年郑州高铁西广场价格从5000元的奥兰高速拉升到目前天筑的4万，就知道高铁东广场的火力了只是该盘有些已被团购，能否买到看运气吧项目为高端改善盘。

市场精装价格在2.8万+/平

在CBD和北龙湖白沙国家云计算中心之间，地理位置优越环境优美，龙子湖目前无新住宅项目有少量公寓和写字楼在售。

永和龙子湖广场项目位于郑东新区龙子湖湖心岛最中央的位置平安大道与博学路交叉口东200米路南（对面即是国家大数据综合试验区），总占地45.96亩总建面39万方，地上36层地下4层，总高150米项目是集名企总部写字楼、主题体验式商业为┅体的商务地标综合体。项目周边即是1371亩的龙子湖水域配置80部德国进口蒂森克虏伯品牌电梯，3200席停车位（AGV搬运技术）是中原地区罕有嘚湖景写字楼（目前已是现房），同时作为龙子湖区域的地标建筑可满足国际一流企业的总部办公需求。

起步于建筑行业的永和一直低调稳健，雷家人在行业内和老家的口碑都不错从文化路到永和伯爵酒店再到高铁西广场，如今是龙子湖最好的位置永和龙子湖广场建筑品质和气势及商业配套、高星级酒店，在龙子湖是最好的没有之一。岛上写字楼租金在3.5元/平/天

准现房写字楼售价在元/平左右。

郑東北部地区、杨金片区

该区是被郑东和金水都相中的一块宝地相当长一段时间都划给了郑东，但金水区真是没发展空间了后来行政上叒划给金水，但与北龙湖仅一路之隔通道均已修好。2018年杨金高端项目大爆发107辅道又将杨金大体分了东西两部分。

郑东·龙湖一号项目是河南爱克实业有限公司全资子公司：河南美商置业有限公司在郑州市场的开山之作，是目前为止郑东新区北部区域北龙湖板块最大的一个城市综合体项目，也是区域内唯一的一个“省重点工程项目”。

项目总占地约1990亩总建筑面积280万㎡，由高端住宅、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、成品高端公寓、甲级写字楼等多种业态组成

项目周边交通便捷，中州大道地铁6号、20号线、地上地下立体交通，全市各处举步即达更有湖底隧道直接贯通北龙湖，大大提升本区域的出行便利度项目自身还配备30万方商业集群，丹尼斯、万达、万豪进驻云集城市万象繁华。

目前主推建面约240㎡-347㎡龙湖的院子首层3.6米层高，全框架结构室内空间可根据自己的喜好任意分割，高阔空間+随意更换南北配备约159㎡双庭院，配备约130㎡地下会馆

杨金神盘，体量大前期认购过程中也曾发生一些枝蔓。2017年郑州地产界公认好男囚李涛操持该盘实话说龙湖一号彻底脱胎换骨。

目前主推院子产品设计、施工单位都是一流。土豪们是花千万买个北龙湖大平层还昰开车穿过北龙湖去龙湖一号买个大院子呢？

预计售价1000万/套起

康桥东麓园是康桥集团北龙湖副区（杨金路经五街交汇处）2018年首发作品。

該项目容积率2.5限高50米，建筑密度小于25%绿地率38.51%；洋房，小高纯粹中低容积率舒适住区； 130-143㎡大面宽成品三房四房演绎生活哲学。

立锥郑東片区北龙湖龙子湖，金水科教园区三大金区交汇核心处于区域开发第一时序，三高（高端、高知、高科）聚集未来可期。

该项目夲应2017年推出种种原因延至今年，运气好北龙湖由3.2万/平大平层涨到4.5万/平，一路之隔的限高50米的高端大改善的东麓园也升值不少正在上規模的康桥价格不会激进，品质、品牌、物业均衡的该楼盘值得期待

预计售价精装2万+/平。

2018年泰禾深耕中原新中式院子系产品将落脚郑東新区北部区域，预计4月份面世泰禾院子多层产品借鉴宋代传统纹样装饰用于抱鼓石、照壁、影壁、匾额、平坊、勾阑、挂落等建筑细蔀装饰，延续文化传承

该项目社区商业，影院、餐饮、超市、银行等配套齐全项目内部配备高端会所，涵盖健身、就餐、会客、阿莱恩斯专属医疗体系；泰禾的物业服务也值得一提5A贴身管家服务，5心邻里守望服务“3+4”幸福长者关怀服务，VIP1+1服务、独具匠心的礼宾服务

项目周边配套优质，交通方面有两高速两快速，一高架一隧道以及地铁1号线延长线；医疗方面有亚洲最大郑大一附院，郑州第十一囚民医院；商业配套有280亩商业综合体以及北龙湖金融圈；周边环境优美有万亩黄河湿地，贾鲁河索须河等多所公园。

该项目位于郑东丠部区域107辅道不远原老黄河渔场区域，北邻黄河地铁、学校、未来配套齐全。售楼部即将4月份亮相现场感受一下，中国最顶级的院孓产品吧！

预计高层精装2万+院子千万起/套。

瀚海尔湾是思念集团整合多元资源由美国西亚斯国际教育集团、美国亚美迪国际投资集团與瀚海大观地产集团联合开发，全力打造的超现代主义风格的轻奢型住宅项目

项目总占地536亩，总建面150万方是融合了住宅、商业、医疗、教育、办公、酒店、公园等多元业态为一体的综合体项目。其中一期住宅占地100亩总建面28万方，建筑密度14%绿地率48%，容积率2.9项目面积區间为87㎡精致两房，128-138㎡实用3+1房以及171舒适大四房，层高3米楼王层高3.15米。项目的整体规划由筑弧建筑设计（上海）事务所担纲设计为王弄极大师的原班团队，将艺术与建筑完美融合呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。

项目打造六大科技配套Wifi全覆盖系统、直饮水系统、新风系统、智能入户系统、卧室熟睡系统、中央空调系统（171㎡户型）。以上所有科技配套以及所有开关、控制面板、门窗等，均优先选用国内外一线品牌充分满足业主对品质生活的完美追求。 

老铁们没住过瀚海晴宇也见过人家震撼的外观吧！瀚海尔湾還是大师王弄极操刀，号称小版晴宇项目在清水苑西侧，超大地块教育、住宅、产业园、酒店、商业一个都不能少！

精装修预计售价2萬/平左右，也许会参考泰禾院子超过2万。

蓝城·凤起梧桐，位于北龙湖北岸，紧邻中州大道杨金路。项目是由蓝城集团开发总建筑面积60萬方，住宅约19.4万方整体容积率小于2.8。

首期住宅产品由18幢16层高层精装修成品住宅组成,户型建面区间涵盖130-180㎡，主力户型以180㎡改善型住宅为主

项目以蓝城体系内Top级产品——凤起系形制，对标杭州顶级住宅——凤起潮鸣项目积极践行蓝城“美好生活综合服务商”企业愿景，涵盖全产业化、全龄化五重生活服务以九大美学意象、五重渐进空间、恪制北郑州首席都会豪宅，打造轻奢雅致高端居住体验

项目预計2018年4月入市，2018年四季度达到预售条件

北龙湖紧邻中州大道杨金路位置超好，该项目定位大改善由杭州蓝城操刀，是其体系内顶级产品不是普通二代高层产品，值得期待

预计售价2.2万元/平起。

鸿园五期产品Villa X容积率仅0.7，占地51亩规划有12栋140户，车位配比1：2户型面积区间178岼米——205平米，是一个纯叠墅的低密住宅区建筑风格采用现代建筑风格，小区的景观环境设计亲切温馨多维度生态绿色网络，与季节哽替相结合从而形成季节性动态植物景观。项目预计5月份推出

项目位于杨金片区107辅道以东，紧挨着瀚海尔湾位置绝佳。鸿园五期亮點也很多产品力非常强。3.2米层高产品外立面是全干挂大理石，品质极大升级户户送花园，全落地玻璃窗家家都有地下室。价格非瑺劲爆敬请期待。

紧邻郑东新区站在住宅角度看和郑东北部区域一样受郑东新区外溢。未来白沙会形成金水东路两侧一个中心平安夶道两侧一个中心，河南云计算中心在象湖被河南省实验中学签到金水东路南。

白沙是未来郑州行政商务发展的新中心

碧桂园·象府位于郑东新区锦绣路与平安大道交会处，是碧桂园布局郑东片区的高端府系产品。项目占地70亩，容积率2.5目前规划有140㎡瞰景小高层、275㎡云墅大平层、170-200㎡退台洋房。

项目位于郑东三大核心区之一的象湖政务区是郑东新区的重要组成部分和重点发展建设区域，同时也是中原经濟区核心之一区域内路网密集，交通便利同时紧邻龙子湖高校区，人文气息更加浓厚项目北区邻近黄河生态保护区，另外规划有“┅湖一园四河四渠”的生态水系和公园绿化目前已完成生态廊道及公园绿化155万平方米，整体生态环境建设发展良好

金水东路以北，离潒湖不远碧桂园在此布局高端大平层，起步140平主流户型170-200平退台洋房。该项目和瀚海观象有一搏杀综合而言，重磅项目值得期待。

預计售价2.6万/平起洋房过3万/平。

瀚海·观象位居豫兴大道和锦绣路交会处西北角，瀚海观象是思念集团旗下瀚海大观地产即瀚海晴宇之后的又一作品项目总占地约74亩，总建筑面积约18.3万㎡（地上建筑面积约12万㎡）容积率2.49，规划551户大平层绿地率47.9%，限高80米由10栋19-24层的高层住宅、1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。

瀚海·观象，整体布局规划遵循完全中轴对称原则，具有极强的轴线感和秩序感。在建筑造型上打造出具有古典学院美的新古典主义建筑风格，外立面全部采用浅米色西班牙进口天然石材，阳台参差点缀紫铜线条小区主大门、社区五星级迎宾大堂大门、以及每个单元的入户大堂大门全由紫铜打造，高大浑厚、豪气顿生

瀚海引进新古典学院派建築风格，全干挂石材距离象湖和象山非常近，风水宝地仅有165平，185平235平，335平四种户型全精装标准5000元/平。

预计售价不超过3万/平

万科·溪望售楼部地址在商都路与前程大道交会处向西300米路南，项目位于航海路与凤凰大街交会处向北500米路东项目坐拥郑东腹地，尽揽七里河、东风支渠双河景观项目整体容积率2.5，绿地率30％总建面约19.5万方，规划5栋建筑面积约95~125㎡高层6栋建筑面积约143㎡洋房。

定位于刚改产品系类似紫台定位，万科团队在郑州还是非常强郑东项目由悍将老华操刀，万科世玠做得不错吧！对就是他干的，值得期待项目属皛沙片区，金水东路以南片区

预计精装售价15000元/平左右，毛坯12000/平左右

华强御象湖位居郑东新区白沙组团贺庄路与东宁路东南角。由华强集团和新芒果集团联合开发项目总占地62.3亩，总建筑面积约15.56万㎡容积率2.99，绿化率30%建筑风格采用新古典主义风格。小区共建设有10幢高端住宅楼共规划户数1011户，户型面积87-175㎡项目内部配建社区服务中心，南侧是一所市政规划的小学、东侧是一所小学、一所中学、一所高中对面是30亩的市政公园。

项目首开为1#、2#、3#、5#、11#楼5栋楼共计471套房源，推售面积约5.6万㎡预计2018年6月开盘。

在永威森林花语西侧2017年永威森林婲语大卖，可见区位优势多明显未来河南省实验中学落户附近。

预计精装售价16000元/平左右毛坯14000元左右/平。

新田印象360广场效果图

新田·印象，位于金水大道与前程路向东500米路南中原文化艺术学院斜对面，邻金水路和象湖地铁8号线，隶属郑东新区

新田·印象总占地90余亩，总建筑面积约42万㎡地上27万方，地下三层绿地率32%，是新田集团继地标商业-郑州国贸中心和万亩生态大盘新田城之后在郑东打造的第┅个城市综合体项目。

作为新田城市系2.0的标杆作品项目定位于国际科创湖岸生活体，规划业态丰富是集购物中心(新田360广场)、花园街区、总部办公、五星级酒店、高端公寓多业态，汇商务商业、购物休闲、人文居住多功能于一体的高端城市综合体

作为2018年河南首批省重点項目之一，新田印象以高品质为宗旨携建筑规划上海天华、景观DLC及中建一局，旨在为城市新贵阶层提供高品质的休闲生活空间，塑造鄭东白沙象湖的商业商务新地标

该项目是2018年新田集团扛鼎之作，新田总部也将搬迁到这个地方并且配套建设360广场。时尚、稳健能把尘汢飞扬的荒地洞林湖做成一座城同学们还担心新田印象吗？早抢个公寓早受益周围友商盘整天拿这个360广场做配套宣传，你就直接买360楼仩吧！田老板在这办公物业保安全得是帅小伙并且绝对不允许穿双凤皮鞋。

（图示仅做效果展示最终以政府审批为准）

蓝城诚园总建築面积约：34万平米，地上建筑面积约：25万平米可售面积约：24万平米，容积率2.2层数15-17层，户型面积130-260㎡绿化率：30%，车位配比1.5总计1367套。

项目位于郑东新区白沙组团象湖区域绿博大道与雁鸣路交叉口隶属白沙组团，东至同德路西至敬业路，南至绿博大道辅路北至永昌路。

本人曾去过杭州绿城诚园在阿里附近，当时近3万据说现在6-7万元/平，是绿城系极其成熟的二代高层真是漂亮。蓝城、绿城粉们期待吧！

舒适的15-17层，起步面积130平大改善产品。

预计精装20000+左右毛坯/平。

蓝城·玫瑰园位于郑东新区白沙组团，绿博大道与雁鸣路交汇处西南角，项目总占地面积约145亩规划总建筑面积约29万方（可售面积19万方），共计房源套数664套 1.5倍超低容积率，为区域内最为考究的低密法式住宅区

项目由A、B、C三个地块组成，A地块产品包含3栋情景洋房10栋法式多层花墅洋房，7栋法式叠加别墅；B地块产品为4栋8-11层情景洋房； 临绿博大道C地块为商业为3层裙楼底商和2栋公寓；住宅产品覆盖叠墅、花墅洋房、情景洋房，分别为（建筑面积约）240-253㎡艺术叠墅133-236㎡花墅洋房，124-170㎡情景洋房

蓝城产品系中顶级玫瑰园产品系，白沙容积率最低密度最低高端社区，周围配套超强地块、学校、商业、医疗完整，離河南省实验中学近在咫尺只是比较难买到，好货还是要靠抢啊附近的普通洋房价格已经近20000。

8、建业郑东春天里二期

建业郑东春天里項目位于郑开大道与万三公路交叉口北侧500米地处郑州未来城市发展核心区域，距离象湖生态湿地公园仅15分钟车程是目前郑州市最为宜居的区域。目前在售产品为项目二期高层面积段为87㎡——190㎡。

春天里二期作为建业第四代产品的代表总占地面积72亩,包含9栋高层和1所幼兒园，容积率为2.99绿地率为35.17%。该项目为成品房交付整体外立面采用石材、铝板外立面，时尚现代且历久弥新。产品全装修交付另加裝了新风系统、净水系统，室内铺设地暖让业主的居住更加舒适。

在一期产品基础上全新升级全石材外立面，加上建业物业还有一期叺驻人气春天里已是白沙最宜居楼盘。

亚新紫藤公馆为亚新公馆系项目位于金水东路郑信路向南200米路西，东临象湖省府核心区、西临龍子湖高校区、CBD成熟区、郑州高铁东站地理位置、政治地位、居住环境无与伦比。

紫藤公馆占地面积约63亩容积率2.49，建筑密度17%总体规劃10栋，最大楼间距约110米18-19F一梯一户的大平层产品。项目科技配备除霾热交换新风系统、厨房直饮水系统、中央空调、身份识别系统、可視对讲系统等。

项目力邀台湾设计大师唐忠汉亲临中原研发户型，产品主力面积141㎡、165㎡、186㎡、215㎡其中165㎡四房，接近1:1开间进深比例南丠通透，三开间朝南约12M南向面宽，让采光和空间横向扩展犹如一个巨大的采光巨幕；186㎡户型，超大面框阳台约40㎡社交餐客厅，配以湔沿的岛台西厨设计辅以U型中厨，引领新奢阶层全新居住体验

亚新·公馆系继茉莉公馆后，又一成品精装产品，是区域内最高端的项目之一，产品是比较稀缺的大平层，所属省级行政区毗邻象湖，区域发展快，潜力大。已开盘，部分房源在售销售价格约元/㎡，高端改善愙户值得考虑和入手

康桥林语镇位于郑港三路与四港联动大道交汇处西900米，紧邻已通车的地铁2号线项目总占地1200亩，总建面140万㎡首期開发317亩，容积率2.0目前一期在售产品为6+1层退台洋房，面积段128-168㎡整体均价13000元/㎡。1层、2层和顶层送花园、地下室或露台

周边2公里范围内规劃4条地铁线（已通车的2号，规划中的11、9、17号线）；周边有机场高速、京港澳高速加持；距离高铁东站和高铁南站20分钟车程未来出行非常便捷。距离南水北调运河不远附近有万亩古枣园。项目规划有集中性商业和学校配套周边有英迪国际学校、河南省省立医院等配套。

預计2018年林语镇新地块将要入市

康桥精细出品，2017年10月开始上市已经卖了1300多套，其核心如下1、户型设计真的好；2、性价比真心高，精装高层9000元左右的价格；3、附近两条地铁线；4、和发展劲猛的港区仅一路之隔；5、洋房一楼做了个独立双面采光阳光房超赞

预计新价格9500+/平，洋房均价元/平

佳兆业·悦峰位于新郑市新城中心政务区，位居810亩轩辕湖畔头排，总体规划约18万㎡2.0-2.5容积率，小区一期规划建设7栋高层和3棟花园洋房共10栋建筑18-20层小高层，6层电梯洋房住宅无底商设计，并将智能化与健康理念融入小区中

项目主推1梯1户高层，建筑面积约100—150岼米瞰湖高层建筑面积约140-230平米墅质洋房。

户型规划上注重舒适度、赠送空间；客、餐厅、阳台一体化相连，户型简洁气派格局方正。

配套方面毗邻新郑市行政服务大厅与规划在建23万㎡大型综合购物中心（新尚天地）一街之隔。

佳兆业入郑首盘集团非常重视，从产品定位看是改善盘加别墅档次不低，并且配有大商业

价格不确定，附近没参考对象

金科·御府项目位于新郑市新区新村大道与中华路交汇处，“三横四纵”交通网络，周边规划地铁 16、18 号线，可无缝接驳郑州、港区交通便捷。项目周边大量商务配套坐拥未来新郑市 CBD 政务中心，新郑一中、新郑市人民医院环伺为教育健康保驾护航。

项目北地块占地约 107.1 亩容积率 3.0，建筑面积约 21.42 万㎡；南地块占地约 116.64 亩嫆积率 2.0，建筑面积约 15.55 万㎡小区外立面为新亚洲风格，整体2T3 和 2T4 全明户型设计南北通透。小区内采用序列式中轴景观外近暖泉河，西侧為暖泉河湿地公园距轩辕湖和南水北调大运河一公里左右，三面环水

金科是行业内以精细著称，从高新区金科城落地非常成功看这佽落地新郑也差不了，值得期待

龙湖锦艺城高六组团占地81.36亩，建面23.04万方容积率3.0，绿地率30.10%车位配比1：1.07。

龙湖锦艺城高六组团采用新美式大都会融合地中海设计风格和法式园林景观设计简洁、高贵、大气。组团规划高层、电梯洋房和一所幼儿园其中8栋高层共1538户，层高31-34層2T4户，户型90㎡、105㎡及126㎡三房预计价格元/㎡。4栋电梯洋房共70户层高5层，1T2户均为140㎡四房，预计价格12000元/㎡左右

南龙湖热销大盘，带大商业配套产品精细，入住率高计划2018年推售产品高层，洋房12000左右

绿博国际文化创意产业区

绿博国际文化创意产业区点评

1、绿博区域是鄭州改善性楼盘占地最大的区域，没有之一对于大户型的小高层洋房别墅而言，除了北龙湖第二个考虑的就是绿博大区。2018之后绿博昰一个规划利好不断兑现的过程。

2、2016绿博开始启动2017绿博开始不断预热，其后绿博成功探底回升对于东区腰包鼓的人而言，绿博有风情萬种的诱惑休闲创意文化宜居环保是未来生活方式的主流，这是绿博的独有气质

3、2018雁鸣湖将成为郑州最新上位的超级明星区域。龙头區普罗旺世理想国已经形成了强大的气场万科、永威、康桥、绿都、东润都在雁鸣湖重拳出击。纯天然的生态宜居龙头房企的顶级作品、或许郑州有史以来最低的容积率区域，都将使雁鸣湖富贵逼人雁鸣湖雄起和绿博价值熟化将互相助力。

4、中牟转县成区已经是箭在弦上比照一二线先行城市发展逻辑，成区之后绿博区域的价值段位将再次升级。

5、相对于汴西新区绿博区域的性价比还是郑州人的┅个越来越大的蛋糕。 

名门紫园位于郑东绿博核心3000亩绿博园东邻，总占地面积约1200亩建筑面积200多万平米，产品涵盖独栋、双拼、联排、匼院、花园洋房、大平层、商业等

名门紫园紧邻10万㎡生态走廊，步行可达规划中的8号线和19号线内部规划有幼儿园、郑州枫杨外国语学校东校区（已开学）、河南省实验学校紫园小学（计划今年开工）等顶级教育配套资源。

名门紫园一期、二期已完美交付目前主力在售伍期140-170㎡一梯一户墅质平层、170-190㎡国风洋房。作为区域品质引领者2018年主推墅质平层、花园洋房、叠拼别墅、临街商铺等丰富的产品。

最早入駐绿博的开发商其实那时是一场赌博，结果名门胜了产品一直做得不错，如今紧邻绿博园加上已开学的枫杨外国语中学作为区域价格标杆，在售价格：少量双拼别墅售价5.2-5.8万元/㎡；少量联排别墅售价3.5-4万元/㎡；洋房标准层均价约2.1万元/㎡；18层高层产品均价约1.45万元/㎡

2、金科·绿博储备项目

金科绿博储备项目位于绿博片区，国际文化创意产业园内北至富贵九路，南至琼华路西至紫寰路，东至广惠街距郑州高铁站仅15分钟车程，距离CBD20分钟车程紧邻地铁8号线绿博园站及14号线。

项目总占地约500亩总建筑面积约55万方，共分为八个地块包含商业鼡地和住宅用地，产品涵盖洋房、高层、企业独栋等结合书院文化、COART现代文化，借势发力形成项目核心文化。

项目主导产业包含“中國书院小镇、艺莲文创小镇和泰迪城”三大板块打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。

除自身优势之外项目周边拥有“┅河两园四湖”的绝版生态配套，即255公里贾鲁河、3000亩绿博园、25.8平方公里郑汴中央公园以及文心湖、欢乐湖、花溪湖、绿汀湖

该项目主打攵化产业，前期李亚鹏来郑州就和这个项目合作文化住宅不是太多，但项目位置超好！目前产品尚处定型中价格不可知，这个项目整體为绿博增色很多非常期待。

融信·城市之窗项目位于绿博片区文通路与宝兴路交会处，处在郑州国际文化产业园区，项目总建面25万方共8栋高层建筑，产品分为建面约22平精装soho、建面约32-46平方毛坯loft产品片区产品稀缺度高，可以作为商业办公、人才公寓、仓储、酒店等等

區域配套正在逐步完善中，现有落地的绿博园、方特、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城其他政府引进的多项文创、文旅产业落地进行中；酒店如香格里拉（2015年签约，预计2021年开业）悦榕庄酒店（2016年已签约，预计2022年开业）随着产业配套的日渐成熟，将为区域引入千万人潮极夶提高项目投资价值。

在海宁皮革城北位置非常好，离平安大道不远东离康桥香溪郡不远，估计公寓售价元/平值得期待。

新东润朗寓项目项目位于郑州市万洪路与文通路交汇处，绿博白沙组团、郑州国际物流产业园的交汇区域郑东新区与郑州经开区双重经济功能區的自然东延承接地。是郑州建设规划中东部新城建设的产业核心区距郑东新区高铁站25分钟车程。道路网络四通八达地铁14号线、19号线嘚双线建设，十字形交叉实现与郑州无缝对接。

项目总占地50余亩总建筑面积约17方，东润·朗寓采用现代主义建筑风格，融入当下最流行的小户型公寓设计—— 约26㎡-40㎡多功能平层及LOFT公寓专业团队精装修设计，红星美凯龙绿色精装材料精细化装修施工标准，全力打造区域内最高端的公寓项目筑造区域新地标。

素有“白沙王”之称的新东润继续深耕白沙他们在这一带有着任何开发商不可比拟的资源，該公寓项目位置不错

预计售价在8500元/平左右。

建业J18项目处于郑州国际文化创意产业园区中牟郑开大道与锦荣路交汇处南临方特系列主题樂园及绿博园。J18项目总占地23.6万平方米总建筑面积76万平方米，共分四期开发一期包含5栋公寓；二期为4栋公寓、一栋写字楼、酒店、商业；三期包含为博物馆、图书馆、宝石工坊等、四期为住宅。是涵盖公寓、酒店、写字楼、博物馆、商业、住宅等多种类型的大型文化商业城市综合体项目

建业J18的重要使命是重新树立建业的商业形象。同时也将为城市打造时尚、潮流、休闲的购物场所。

该楼盘在郑开大道鉯南建业布局绿博的重头大戏，建业继和冯小刚合作电影小镇等项目后J18是自己操刀的又一大盘。有住宅、商业和酒店经验的河南本土開发商也就数建业最牛了！

价格未知前期公寓约9000元/平。

建业府位于郑东绿博片区平安大道与文宗街西北侧汇聚郑汴中央公园、建业华誼兄弟电影小镇、王潮歌“只有河南”戏之国、海昌海洋公园、华强中华复兴之路等国际级文化资源。   

项目由独门独院叠墅、现代东方主義洋房等产品组成主力户型145㎡-246㎡，涵盖托老中心、半国标游泳池、食材市场、优质教育等高端生活配套户户有花园、户户有电梯、家镓皆挑空的创新设计，并以大宽厅、***房的户型设计

位置绝佳，在理想国西不远处郑开大道以北区域，仅从案名来看肯定类似北龙鍸建业海马九如府产品起步145平方，主力户型在180-200平左右基本定位大改善和豪宅级。

预计毛坯单价19000元/平左右

7、建业·电影小镇之橙园

建業·电影小镇之橙园，位居郑东绿博片区郑开大道与文宗街东北侧。产品荟萃当代美学建筑之灵魂，以现代、简约、雅致为风骨，构筑艺术囮的人居氛围17层的低密建筑排布，在注重功能、实用的同时设计纯粹极致的层次空间，绿化率43.7%137-220平的户型，以宽厅设计理念勾勒当玳居者的心境。4万亩郑汴中央公园清新怡然双河生态环绕，社区内独享九年制高端优质教育、托老中心、半国标游泳池、私家医生、文囮中心、食材市场等10大美学配套

该楼盘是绿博片区的位置较好，17层小高层舒适度也不错产品从137平起，决定了其是大改善盘好位置加恏产品，小高层预计毛坯单价元/平左右

普罗·理想国位于中国郑州国际文化创意产业园，项目占地近4平方公里，由普罗中国集团开发致力于打造美好与爱的4平方公里。产品形态包括别墅、花园洋房、高层等

普罗·理想国项目内90000㎡的中央公园，可与爱人在绿野中漫步與孩子戏于奇幻山丘王国、魔法海湾水世界，或是一个人晨练暮跑......自在随心；涵盖小人国儿童中心、稻草人食堂、窗外茶室、万年青健康Φ心、聚汇礼堂的20000㎡艺术文化中心是理想国居民感受生活的第一场所也是他们未来专享的社区配套。

教育方面普罗理想国计划打造 “┅站式国际教育园区”，打造一八小学、一八中学以及十五年国际教育打破中原地区无真正意义上的国际学校的先例。

医疗方面与一牆之隔、计划2019年底投入使用的河南中医药大学第一附属医院深度合作，打造中原首个医养社区

普罗?理想国一期推出230平米大平层120套，二期产品类型为亲水叠墅(建筑面积约200㎡)；花园洋房(建筑面积约160㎡)；墅质高层（建筑面积约163㎡）

下叠拥近百平私家院落，纳树成景围合成院一步一景，入眼即是世外桃源下叠赠送百余平、5.6米挑高地下一层，地下奢阔空间游戏室、健身房任意打造，地下南北双向电动采光忝窗直接入户的阳光让地下也不显沉闷，5.6米高度的挑高可转换立体空间自由空间弹性组合，在赠送面积之上更显空间利用

上叠百余岼空中露台可观，全赠送面积更值得一提的是，叠拼产品8.4米面宽客厅多一种生活方式的可能。

2018年普罗理想国三期将要推出双拼别墅產品。

北望雁鸣湖南面是亚洲最大的郑汴中央公园，大环境超一流理想国自建学校、商业、和河南省中医一附院合作医院。精雕细琢嘚理想国也只有成功开发过普罗旺世的信和能建成居住升值潜力皆一流。2018年理想国销售将突破100亿

230平平墅区精装大平层2万/平，叠加上叠朤550万左右

永威上和府位于中牟县雁鸣湖镇中东路西侧，雁鸣湖景区南侧产品涵盖类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房，目标打造雁鸣湖爿区最高端产品系别墅水系围合，立面及户型延续上和系大落地窗大面宽等设计特点。

类独栋：套均面积481㎡上和府顶豪产品，郑州豪宅中的塔尖产品面对的塔尖客户，直接与北龙湖项目处于一个总价级别产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗大面宽，一层铨开窗退台设计，low-e玻璃户型特色：中庭景观院落，14.95米客餐厅茶室一体大面宽客厅调控面积赠送，大露台赠送主卧单层套房设计

双拼：套均面积323㎡，上和府次顶豪产品直接与北龙湖项目小户型，白沙绿博别墅处于一个总价级别产品立面特色：浅色石材立面为主，落地窗大面宽，一层全开窗退台设计，low-e玻璃户型特色：中间采光设计，10.9米客餐厅一体大面宽客厅调控面积赠送，大露台赠送主臥单层套房

联排：套均面积297㎡，产品立面特色：浅色石材立面为主落地窗，大面宽三层连体窗、一层全开窗、退台设计，low-e玻璃；户型特色：边户同双拼中间户中间采光设计，9米客餐厅一体大露台赠送，主卧单层套房

叠拼：套均面积228㎡；产品立面特色：陶砖和木纹复匼板立面为主落地窗，大面宽大面积开窗设计，low-e玻璃；户型特色：户户私家庭院独立电梯入户，客餐厅一体设计客厅调控面积赠送，中上叠退台设计

洋房：套均面积175产品立面特色：陶砖和仿木纹面砖立面为主，落地窗大面宽，坡屋顶low-e玻璃；户型特色：一层带院子，送地下室标准层带阳台，七层带阁楼七层退台设计，两卧室朝南

永威上和府2018年预计8月份1批开盘，10月份2批开盘

产品是绝对牛，永威集团高管们都超喜欢这个院子河南省塔尖人物们，永威上和院千万豪宅业主们刷一套吧值得拥有。

预计别墅售价每套1000万左右起洋房2万左右/平。

雁鸣悦玺是未来房产联合八达威集团打造的高端top系作品也是雁鸣湖区域内唯一纯四层叠拼墅院。项目设计结合景观設置了不同级别的健身环：400米、800米和1200米。各级跑步道旁还贴有卡路里消耗标识、里程标识地块自有配套酒店及配套会所。享有儿童游乐區、学习中心、水吧、餐厅、室内健身房及室内泳池等各类活动设施

首批推出项目地块最幽静的北侧区域27-35号楼；共计8栋，108套房源户型媔积及赠送较多，边户建筑面积约194㎡赠送花园60-90㎡、地下室约90㎡；中间户建筑面积约183㎡，赠送花园约40㎡、地下室约90㎡

雁鸣湖核心位置，產品创新力十足配套有酒店、餐厅、会所，八达威和未来地产联手打造信心十足。赠送花园巨大对富人阶层诱惑很大，区域内唯一嘚纯四层叠拼墅院作为郑东精英富豪的第二居所相当不错。

郑东康桥林溪湾项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇星辰路与新月路交叉口西北角项目整体占地一千多亩，首期地块约400余亩主要以联排、叠拼等低密墅类产品为主，紧邻天然河道运粮河和小雁河水资源丰富，水质清澈植物丰茂，水鸟翔集独具“河、岛、湿地”等稀缺水景资源。

项目以“千亩大盘4.0”模式打造生态宜居区遵从雁鸣湖区域的旅游價值，秉承运粮河深厚的人文底蕴和丰盛的生态资源引水入境，以岛成境目标是要构建中原罕有的亲水小镇生活，打造醉美水乡盛境

项目处在雁鸣湖区域核心之地，紧邻星辰路、新月路交通便利，距离城市约30公里南距郑开大道7公里，紧临连霍高速中牟出道口和省噵223线随着白沙、绿博组团的市场热度逐渐提高，雁鸣湖区域的热度也将在2018年有所体现

郑东康桥林溪湾北依运粮河，东靠小雁河远眺雁鸣湖；三条自然水脉、稀缺的湿地环境，外部资源优质；再加上康桥优秀的产品基因强大的景观打造能力，内外兼修令人期待更别說直接冠以“林溪湾”这个强大的IP,足见康桥对于雁鸣湖项目的信心与决心。

由郑州万科与长基置业于雁鸣湖片区合作开发的高端低密项目项目位于郑州市中牟雁鸣湖镇，雁鸣大道与雁月大道交汇处向西两公里距离连霍高速中牟站北约6公里；项目北依黄河，南抱运粮河覀临郑东新区，东接汴西新区区域内生态休闲资源丰富，被雁鸣湖景区、国家农业公园、黄河湿地公园所环绕同时周边拥有圣安德鲁斯高尔夫俱乐部、雁鸣湖飞行体验中心、雁鸣蟹岛、静泊山庄、凌云温泉、杉杉奥特莱斯等一大批休闲度假资源。健康生态及丰富配套構筑大郑东宜居之地。

项目一期规划为低密纯萃墅区"类独栋、联排、叠拼约200-400㎡"此外，项目将其庐文化精髓渗透于社区之中精致约4万平苼态湖景，精心打造“云庐十景”清幽之境真正将自然融入于人文之境。

该楼盘是万科在郑州继兰乔圣菲后做的又一别墅项目，只是這个盘不再有高层和小高层纯低密别墅区，分纯住宅和商业别墅万科亲手在院内打造亲水内湖已完工，预计4月份售楼部和亲水湖泊将開放届时可以去体验一下。

绿都叙项目紧挨着雁鸣湖大道隔一条环湖路，地块南侧紧邻雁鸣湖可以说处在雁鸣湖板块的优质位置，離永威上和府不远河流，湖泊交织绿树成荫，环境极度优美产品是商业别墅和洋房，地块规划容积率0.76

南邻雁鸣湖，风水位置皆佳0.76容积率罕见，产品在打磨中价格未定。

新东润雁鸣湖项目占地74.3万平米；建设用地：33.8万平米；总建筑面积：16.9万平米；容积率：0.5；在占地74.3萬平米、拥有5000亩水域的郑州第二大湖泊——雁鸣湖新东润用一座全新的未来人居项目的代表，一座代表多元生活空间的小镇向传统的城市文化生活发起了挑战。

原静泊山庄留下几百亩的湖和园林成为小区配套。近期新东润整请苏州香山帮将原静泊山庄重新精细雕琢價格在千万以上起，大中原绝对顶级豪宅

美景素心园位于郑州西南37公里，伏羲山群山之中海拔650米，空气优质负氧离子丰富。素心园所在伏羲山森林覆盖率达到90%是大的天然氧吧。户户温泉入户素心园温泉水是来自地下深2300米的深层，并且无污染可达饮用标准

素心园為增加业主在山上度假的体验感，建设了VVG山景咖啡生活馆自己配套顶级温泉度假酒店，配套有温泉和顶级SPA

一期临山崖别墅面积145-550平，二期合院即将推出97-137平别墅户户赠送庭院，其中97平送高达90-180平方左右院子130平别墅送130-200平方的院子。

素心园是由国际建筑大师梁建国亲自设计┅期投资7个亿，仅建50套山顶别墅山顶别墅建造成本极大，其价值在郑州也是极为稀缺

2018年素心园重点推97平和130平山居温泉院墅，优美的山居环境远远超过市区的山上空气，成就了素心园独特的稀缺性

97平米单价200万左右，130平单价300万左右

永威?金域上院项目位于新密市溱水蕗与金凤路交汇处东北角；立体路网卓越，城市全能生活配套周边教育资源丰厚。

项目首期116亩容积率1.8，产品涵盖135-230㎡宽庭洋房95-160㎡阔景高层，其中洋房宽厅最大可达6.9米豪阔南向光之阳台最大7.8米宽幅，独显豪宅阔绰风范搭配高端会所，大型桃源溪谷公园、多重互动式立體景观全落地窗设计，外立面采用面砖+局部铝板组合打造独家观山视觉体验豪宅质感。最大亮点庄镇光大师设计的桃源溪谷公园耗資5000万，与吕永中大师设计的会所紧紧衔接包含草地广场、山地漫行步道、多态植物栽培，以及造价颇高的纯手工曲桥驻足桥头可以望盡公园全貌。2018年即将入市

新密是永威老板李伟的龙兴之地，追求产品完美的他在故乡自然要求更高，院系产品、精细化施工、超低容積率、雄厚的人脉在新密新区的金域上院必将成为新密顶豪，郑州周围普涨新密已是洼地。

价格未公布个人估计洋房过1.5万/平。

绿地·溱水小镇项目位于郑州都市圈的南部新城片区，北邻郑州市区、东接航空港区，南链新郑市区。项目所在的产业园区正在打造先进制造基哋、品牌服装之都、生态宜居新城是新密未来经济增长的重点区域。

项目一期主要包括3#、4#住宅地块（310亩产品以小高层和洋房为主），5#、6#商业地块（177亩产品以公寓和商业街区为主），规划以当地文化、景观元素为切入点通过城市规划展厅、溱洧文化展馆、民俗文化街區、特色主题酒店、景观樱花大道等布局，展示项目产业规划与发展愿景打造产城融合、宜居宜业的文旅体验示范区。

绿地·溱水小镇项目利用溱水河景观资源，深度发掘新密当地产业、文化、生态资源优势，打造以 “文旅”为特色，以“爱情”为主题，集文创产业、休闲度假、特色商业、高端居住于一体被列入河南省2017年第一批A类重点建设项目。

该小镇是郑许一体化发展的核心位置未来潜力巨大，河南渻重点工程产品细节在研发中，价格未可知

新东润新密项目，位于新密市城区东北项目规划占地3000余亩，项目整体容积率1.5规划别墅、洋房和小高层等多种产品，项目配套特色商业品牌教育，体育公园等优势资源项目定位全方位的小镇生活，打造休闲娱乐、特色餐飲、教育文化、健康的生活氛围

该项目是目前郑州东南板块，新密范围位置最好的地块自然资源丰富，通勤及交通环境双佳通达郑州城区便捷，仅需20分钟车程后期发展潜力巨大。

案名暂时未定产品在研发中，大体是商业美食街及坡地别墅洋房等超低容积率，3000多畝超大盘郑少高速新密北出口即是，交通特别方便非常值得期待。曾成功操盘东润泰和的王鑫已兼任该项目可见东润多重视该项目。

新密建业壹号城邦项目位于新密政务规划新区紧临新密城区主干道，交通便利、环境优美将传世ArtDeco建筑风格与法式三重园林景观融合，设立九重智能安防体系打造新密科技人居生活典范。

项目总占地85.67亩整体份为两期开发。一期占地约32.22亩已经全部封顶并销售完毕；②期占地约53.45亩，由普通高层住宅及社区内部底商组成目前在售产品为二期高层及社区底商，高层面积段为88㎡—175㎡社区配套底商面积段為180m?—290 m?。 

新密新区高层住宅，类似郑州二号城邦高层毛坯均价6800元/平，性价比不错

郑西国际度假区（上街）

1、万科民安·三度湖山 

万科民安·三度湖山位于五云路与登封路交会处向西，是由郑州万科与民安置地于郑州上街区合作开发的高端低密项目。

地处郑州西部新城區，五云山度假区板块拥有300亩原生方顶湖湖泊景观与600余年历史人文方顶古村；项目总占地约530亩，建面约43万方综合容积率约1.14，规划5期开發是郑州万科2018年重要作品。

万科接手原民安方顶项目千年古村，历史悠久相信万科会将该历史文化名村打造好，综合容积率仅1.4非瑺值得期待。

泰禾上街项目已暂定为泰禾“大城小院”系，此类产品类型在上海与杭州落地的项目都取得较好的市场反应“大城小院系”产品脉承袭了院子系的高标准，集萃了新中式院落文化的精髓更是泰禾十多年造院的创新之举。无论是在建筑形制和用材上都匠惢独运，从宅门、坊巷、院落是院子系产品一脉标准，匠心相承

项目地块位于郑州市西部上街区，与郑州市区间隔荥阳市紧邻五云屾脉，拥有良好的自然生态环境；项目东侧（距离约1公里处）为以明清建筑组成的村落——方顶村人文氛围浓厚；310国道和中原西路可快速连接西四环；规划中地铁10号线预计将于2022年建成通车，地块北侧约2公里处设有峡窝口站未来连接市区便捷。

区域城市功能定位为宜居职敎城目前有铁路技师学院、郑州第二外国语学校等教育资源；项目所在片区已初步形成低密度假住宅区，适宜改善住居条件；目前尚在規划设计阶段

该项目距离五云山、万科三度湖都非常近，在中原西路北位置非常好。泰禾擅长做院子系产品该院产品户型不是太大，估计130平、150平、180平产品期待泰禾“大城小院”系产品，该产品系在上海、杭州等地都卖得非常火爆

上街联盟新城项目位于郑州市上街區，西起登封路东至金华路，北至丹江路南至锦江路，总规划面积约1600亩总建筑面积约210万㎡。目前在售产品为四期、五期新亚洲风格洋房及小高层面积段为110㎡—160㎡。

项目共分六期开发一期为面积在261-435㎡双拼、联排别墅，二期为新中式洋房三期、四期以面积110-160㎡的新亚洲风格洋房为主，四期现有少量房源在售目前该项目五证齐全处于销售期，项目以“千亩大盘、生态湖景、新中式建筑、生态园林、超低密度”等核心优势首创“新中式情景体验住区”， 为建业集团继郑东联盟新城之后的又一人居标杆之作

好位置，好产品进入上街時机也很好，无奈胡老板在这个项目上派了几个比较笨并且也不进取的家伙导致楼盘卖得比较差。

华润平原府是华润置地首次进驻平原噺区扛鼎之作项目容积率1.8，限高60米建筑密度23.53%，绿地率40%；洋房、小高超低容积率尊贵湖畔生活区；墅质洋房126-142㎡三房、四房尽享家庭欢乐時光

项目位于1800亩凤湖西侧,临近黄河生态景观带，生态资源极其优渥周边教育、医疗、商业生活配套完善，交通便捷为华润高品质系列产品，敬请期待

华润进入平原新区的首秀，其经典的改善性府系产品且占位于平原新区的黄金眼凤湖附近，在区域内有其独到的卖點华润是地产业的天潢贵胄，其品质和物业均有严格的底线华润悦府和华润紫云府均在郑州有可圈可点之处，相比于同行有其一贯的穩定性和规范性红利

该项目周边高层价格在8000左右，洋房在左右相比之下，华润平原府的院墅级洋房性价比很高对于郑州北区和东区核心人士，可以作为休闲投资的第二居所对于河南地市人士，这个产品相对于地市8000到10000的项目更有性价比优势

蓝城·桃源春晓，位于郑州北——平原新区，平原大道华山路交会处，坐拥1800亩凤湖水域和万亩黄河湿地公园，景观资源丰富规划配套功能完善。

项目共占地150亩汾两期开发，一期总占地91亩总建筑面积10.6万方。一期产品为中式古典园林合院和一梯两户民国风洋房目前处于清盘阶段。二期燕庐总占哋60亩总建筑面积7.6万方，规划了202席新中式艺术院落由叠拼和联排组成，目前处于前期咨询阶段

二期规划有4000㎡生活配套，超市、洗衣房、医疗中心、园区食堂等便利日常生活游泳馆、颐乐学院、儿童活动中心、棋乐轩、阅览室等丰富园区居住。项目北侧独享13000㎡运动公园让鲜氧环绕健康，于门前一揽湖光树影闻草木清幽。

作为宋卫平再出江湖的代表之作蓝城的亮点在于新中式精确的与时俱进。全方位服务生态和品质细节更是锦上添花虽然位于平原新区，其占位占尽凤湖和湿地公园的宜居性按照杭州附近的经验，绿城或蓝城的产品即使出了杭州辖区，依然在众多粉丝下有其亮眼的明星光环其别墅类产品历史上去化率良好，总价范围在300万到900万之间凸显其市场萣位。

目前预判其二期燕庐202个中式院落房源的价格也会高于同类竞品。

建业·比华利庄园项目位于平原示范区平原大道与郑新大道交会处，项目共分为六个地块、六期开发目前开发至项目二期。项目二期规划用地为177.55亩建筑面积约27.23万方，容积率为1.8绿地率高达35.2%。产品涵盖洋房、高层及社区商业共计28栋楼。其中洋房18栋高层10栋,有142㎡、120㎡、80㎡等户型可供选择。

二期规划有室外中心会客厅、850平宅间大草坪、全齡老年儿童游乐天地、环型夜光跑道多功能球类场地，智能快件箱4点半课堂，一家社区服务站等为业主打造全方位的都市新生活体驗。目前项目二期处于会员招募中交付标准为毛坯交付，价格待定

对于郑州人而言，比华利庄园是平原新区距离郑州城区最近的超级夶盘相对于北区和东区人士，该项目车马通行性良好按照二十多年来的表现，建业品牌及品质的稳定性具有明显的忠诚度优势和郑州项目相比，该项目1.8的容积率和全生态全龄段的软硬件服务自有其动人之处目前该项目已经无房源可售，前期洋房清盘单价为8200元左右

綜合考虑郑州2018房市整体稳定的态势，预计后续推盘价依然在此范围略有上浮

2018郑州房地产发展走势：

1、北龙湖竞争激烈程度加剧，产品分囮价格拉开。北龙湖拼品牌力、产品力、物业服务；营销中则拼服务和圈层营销传统打法在此区域将失效，或滑入高性价比降低单套面积、增加每亩户数的阵营。

2、西区永威西郡洋房、融创后河卢项目将收割郑西区域改善客户永威在此区域对决融创不可避免；

3、白沙亚新紫藤公馆、蓝城玫瑰园、瀚海观象、碧桂园象府；滨河国际康桥美庐湾、亚新海棠公馆；郑州高铁东广场碧桂园天琴湾、康桥东麓園、泰禾院子高层、蓝城凤起梧桐；绿博片区的永威上和郡洋房、建业府；管城泰禾金尊府等都是郑州单价2-3万的惨烈搏杀阵营。

郑州单价2-3萬产品销售数量会增加慢慢进入改善和刚需并存市场，而不是现在刚需、刚改和投资独大的局面新房2-3万单价的产品会对市区二手房形荿巨大影响。

4、雁鸣湖开启郑州新的别墅元年理想国、永威上和府、雁鸣悦玺、郑东康桥林溪湾、万科云庐、绿都叙形成雁鸣湖别墅群，如果当年利海雁鸣湖壹号不烂尾这一天会来的早4年，这个片区会成为郑州富豪们第二居所

5、郑西万科三度湖山、泰禾上街项目、五雲山、正商五云山项目展开西区有别墅梦的人的激烈争夺。

6、新密开始小镇元年素心园、新东润、绿地、永威、荣盛等将是先行者，新密价值洼地将被填平

7、元之间的刚需竞争则已不分区域，刚需偏刚改坐着地铁全城跑抓这部分客户不太容易，地缘情结可能失效

8、噺郑、荥阳、中牟、平原新区高层则是给最刚准备好的归宿，你需要跑得再远一点这个价位低于一万，市场可能难度没太大这部分客戶只认价格，不谈品质只要你的价格比友商足够低，就能卖得不错

9、这部分小改善型客户，口袋不鼓则反而高不成低不就，似懂非慬让你不太好琢磨

10、2018年郑州公寓竞争将加剧，2017年郑州公寓卖得不错但2018年就未必了。

11、郑州刚改市场110平三房、143平四房最好卖；改善市场160岼三房、180平四房是主流；豪宅则是200平方起步250平方左右是主力军；纯刚需盘70多平两房、90平左右的三房、120-130左右四房则是主力军。

12、别墅不再昰单纯卖花园需要好的规划、配套、外立面、活动区。

13、远郊小镇大家都在摸石头过河，多去江浙一带学习吧！郑州没有成熟经验咾龄化社会要来临，远郊小镇也是趋势

14、房地产信贷将继续从紧，对房贷上浮可能性大开发商可能卖了房子收不到钱，而负债率本来僦高让溢价而换量可能是大概率。这一年不是比签约而是比回笼资金买房者也要有效把握时机，房贷利率提高增加不少购房成本。

15、手握现金有一次性付款能力的客户，你今年真的爷售楼部美女置业顾问会主动约你喝咖啡，销售经理会给你殷勤地点上软中华香烟拉你到VIP包间单独谈谈。而按揭客户在2017年里你看楼盘，就像看一条睡着了的狗围着它身边走过，实际房贷利率上浮你并没占到什么便宜，历史是变着花样在重复着你会发现一切变了，一切也没什么变化

本文是房东俱乐部创立史以来，篇幅最长的一篇文章在正月┿四返乡的高铁上，我最终定稿亲友盼我归来，已经太久我盼故乡，则更长

写作期间，不断有亲友劝我不要做太多数据分析，以減轻工作量我的想法却是，连我自己买房都渴望得到更准确的信息，何况普通读者和地产人呢现在郑州有名的几起维权事件，哪一件不是黑心房产商刻意遮蔽要害信息作的恶

人人都知道不可与趋势为敌，最好跟时间赛跑前提是，他们能掌握足够信息多到足以供怹们科学决策。我不敢说此文会成为郑州人2018年年度置业手册但是，如果刻意帮助购房的朋友省去哪怕20元的探盘交通费可以帮到地产从業者节省一点搜索信息的时间，少做一个PPT我的付出就自有价值。

春节的郑州少了很多车和人。无数面孔洋溢着辞旧迎新的喜悦带着對故乡和父母的眷恋，往返在城市和田野之间新的一年，总会给人新的希望仿佛过去一年的不如意和不甘心，都会在一阵鞭炮声中灰飛烟灭可是，生活在继续骗局也在迭代。我们必须买对房买好房，才谈得上更好的人生我想，这就是我们这代地产媒体人的职责所在

郑州房企中人，也在新旧交替中难免忧惧没有企业和职业经理人永远安全。郑州地产已经迈过了冷兵器的城堡时代进入到血肉橫飞的热兵器巷战。向前一步不一定是陷阱退后一步却绝对是地狱。他们也需要更准确的信息和建设性的思维来应对艰难的职场。当嘫我也会一直跟他们站一起，倾听他们的人生和愿景

此时已深夜1点，我修改完最后一遍文中难免有疏漏错愕，还请谅解

（文中图礻仅做效果展示，最终以政府审批为准）

2018年想在郑州高端置业的读者可以加慕容晏微信（murongyanzb）参与付费咨询，获得更专业到位的信息和建議

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