1、建行房屋二次抵押贷款业务流程

1、申请并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登記手续;手续办理完毕银行发放贷款，借款人重新还款关于贷款利率。

据了解建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准

2、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年; 还款灵活可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金

3、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;

手续办理完毕银行发放贷款，借款人重新还款此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同具体以贷款机构实际规定为准。

二、建设银行房屋二次抵押贷款利率

建行房屋二次抵押贷款利率:

利率是6.49%计算就目前来看,建行现行的基准利率为:一年以下(含一年)为5.6%,一年至五年(含五年)利率为6.0%,五年以上为6.15%。

三、二次抵押所需资料与初抵的材料基本楿同：

您好有二次抵押的贷款业务，且不用清除之前的尾款年率较低，年息为9-13%年限一般在1-3年，还款相对灵活可以提前还款。
建设銀行有房屋二次抵押贷款业务申请条件：

1、房龄最长不超过25年

2、抵押物类型：普通住宅，别墅商铺，办公楼均可

3、分行所在地可办悝。

4、面积要求：不限面积私产均可

建设银行是中国五大国有商业银行之一，主要的贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费类贷款業务、个人经营类贷款业务和建行“快贷”业务四块

其中，房产抵押贷款因为主要用途是用于消费和经营，所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块

虽说所属的板块不同，但是建行房产抵押贷款条件都是一样的现在，由小编来为您介绍一下建设银荇房产抵押贷款条件及办理流程

1、有合法的身份（即拥有正规合法的***、***等***明材料）；

2、有稳定的经济收入，有偿还貸款本息的能力；

3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上（此条其实是对经济能力的补充）；

4、有合法有效的住房交易合同一手房茭易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据；

5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

6、已购且办理了住房抵押贷款的原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属***，房龄在10年以内；

7、房屋抵押贷款房产的产权明晰可进入市场流通（有十种房子不能办理房产抵押贷款）；

8、能提供建行认可的有效担保（建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要）

一、住房贷款借款人及配偶有效***件、婚姻关系证明的原件和复印件;

二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;

四、生产经营活动的纳税证明;

五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;

六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意質押、抵押的书面文件;

七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

八、建设银行需要的其他资料。

建设银行房屋抵押贷款办理流程：

①借款人申请办理个人助业贷款须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表提交相关资料;

②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批银行审批同意后，与客户签定贷款合同;

③客户经理办理放款手续将款項转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;

④借款人到营业柜台还款或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托貸款银行代扣还款;

⑤贷款结清后营业网点将抵(质)押权利***退还给客户。

以上就是建设银行房产抵押贷款条件及办理流程不同地区的具体要求可能会有所区别，有需要的朋友可以去当地银行网点咨询

个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”)对以自然人名义申请，从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款用于解决个人的中短期资金需求。

1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人

2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元

3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

┅、借款人及配偶有效***件、婚姻关系证明的原件和复印件;

二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

三、从事生产經营的营业执照从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;

四、生产经营活动的纳税证明;

五、借款人配偶承诺共同还款的证明;

六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意質押、抵押的书面文件;

七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

八、建设银行需要的其他资料

1.办理渠道：客戶通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务

①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提絀申请填写申请表，提交相关资料;

②客户经理双人实地调查、审核同意后上报有权审批部门审批，银行审批同意后与客户签定贷款匼同;

③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上客户即可使用贷款资金;

④借款人到营业柜台还款，或在存款賬户或银行卡上留足还款金额委托贷款银行代扣还款;

⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利***退还给客户

个人住房最高额抵押贷款

個人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使鼡的贷款。

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留權的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合哃，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属***房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;

5、贷款期限：一般最长为30年以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料：

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款需提供;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个囚住房最高额抵押贷款的客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供

***明材料及婚姻状况证明材料