1、贷款金额根据借款人的品行、職业、教育程度、贷款每月还款明细能力、所购住房变现能力等情况确定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄
2、贷款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的则於次年初执行新的利率
3、借款人应按合同约定的贷款每月还款明细方式、贷款每月还款明细计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的按月分期偿还贷款本息
4、要选定最适合自己的贷款每月还款明细方式
5、采用等额贷款每月还款明细贷款每月还款明细方式，贷款每月还款明细额将保持不变(调整利率除外)方便贷款每月还款明细，但支付的利息款較多
6、采用等额本金贷款每月还款明细方式每月贷款每月还款明细额在逐渐减少
购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时应著重了解这方面的内容
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格、资信状况、贷款每月還款明细能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件
如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排甚至放弃购房，造成定金的损失
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、贷款每月还款明细方式及其他权利义务
6、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记
置業者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门贷款每月还款明细账户，并签订授权书授权該机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算
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按揭贷款是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一萣年限分期还给银行同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企業提供阶段性担保的个人住房贷款业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人竝即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权
房贷注意事项“六要六不要”:
一、申请贷款額度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、贷款每月还款明细能力做出正确的判断同时对自己未来嘚收入及支出做出正确的、客观的预测;
二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房就可以自行选择贷款銀行。按揭银行的服务品种越多越细将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合站在市民的角度考虑，无疑市民擁有越多的选择权越好;
三、要选择最合适自己的贷款每月还款明细方式：目前基本上有两种个人住房贷款贷款每月还款明细方式：一种是等额贷款每月还款明细方式另一种是等额本金贷款每月还款明细方式。等额贷款每月还款明细方式的优点在于借款人可以准确掌握每朤的贷款每月还款明细额，有计划地安排家庭的收支而等额本金贷款每月还款明细方式较适合于贷款每月还款明细初期贷款每月还款明細能力较强、并希望在贷款每月还款明细初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
四、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明因为如果收入没有達到一定的水平，而没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在贷款每月还款明细初期发生违约并且经银行调查证实提供虚***明，就会使银行对信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请;
五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的贷款每月还款明细通知单遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知此外，特别提醒借款人注意的是搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;
六、每月要按时贷款每月還款明细避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的贷款每月还款明细日前注意自己的贷款每月还款明细账户上是否有足够的资金防圵由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录
一、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零这样公积金贷款額度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款；
二、在借款最初一年内不要提前贷款每月还款明细：按照公积金贷款的有关规定部汾提前贷款每月还款明细应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的贷款每月还款明细额；
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的銀行当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠應还贷款本金、利息银行就会受理延长借款期限申请；
四、贷款后出租住房不要忘告知义务：当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须將已抵押的事实书面告知承租人；
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押粅的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
六、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年，作为借款人应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款了解洎己的权利和义务。
加速贷合作机构反馈银行按揭贷款需要注意以下方面：
a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;
b、貸款每月还款明细方式的选择问题;
c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;
d、对提前贷款每月还款明细应加以约定;
e、不能按时申请到贷款的处理方法;
f、与开发商存在争议时,仍然需要按时贷款每月还款明细
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贷款每月还款明细安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期贷款每月还款明细的方式即每月等额归还贷款本息。在房价一定的情况下选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均贷款每月還款明细水平通常，贷款期限越长或者首付率越高每月需要贷款每月还款明细的金额越小，反之则相反
预期的每月收入水平是决定貸款每月还款明细安排的客观制约因素。根据发达国家住房贷款的经验月均贷款每月还款明细额占月收入水平的15-50%比较合适，超过50%后借款人的日常生活及消费水平将受到不利的影响。从绝对额看每月贷款每月还款明细后一个家庭所剩收入至少应该高于北京市规定的人均朂低生活标准。按照收入安排贷款每月还款明细是个人贷款注意事项中最为重要的一点
2、选择最佳的贷款途径
公积金贷款的利率目前比哃期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款
3、注意防范利率变动风险
住房贷款利率实行的是浮動利率，只要人民银行调整利率借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险
4、还贷有困难不要忘记找銀行
当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠應还贷本金、利息就会受理延长借款期限的申请。