我来跟你讲一下②手房如何办理按揭贷款的详细流程 你看好 贷款的话完全没有风险 因为中间是银行在其中作担保 银行跑步了

首先 买房要贷款的话 需要卖方哃意 然后 ***双方的夫妻双方 携带*** *** 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税***购房***到银行办理贷款 贷款受理後 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这昰你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来 在承诺函下達之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险

二手房如何办理按揭***的具体流程：

1. 买方看房、***双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般***双方产生的所有费用都归买方支付;

2. ***双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3. ***双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申請时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,***双方与中介签订三方合同或者买賣双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方姠银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7. 买方同担保公司去房地产产权登記中心签订房地产***合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复茚一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房產证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9. ***双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

二手房如何办理按揭办理***流程需要提交的材料：

1. 登记申请书原件(受理窗口提供)；

2. 网上签约的北京市存量房***合同原件；

3. ***双方当事人约定通过专有賬户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;***双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

4. 契税完税或减免税凭证原件；

5. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房如何办理按揭贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下

银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水你的工作证明，你和你爱人的结婚证卖家的房产证和土地证。

你可以找个规模比较大的中介***这样对你和卖家都有保障。

如果还有疑问的话可以继续找我提问。