听说普兰店有个叫张立新的本地開发商建的楼盘不错物业也没什么大问题，交房也符合规矩比如他建的 南都新城，大家可以去打听打听那个小区没有太多烦心事。夶连金顺房地产就不行了老板姓邱，最近刚交房的锦绣满堂二期交房当天没有水电，领不到钥匙绿化没做，马路铺刚挖个地基开發商就知道收钱，扬言爱上哪告上哪告道太远最好打个车去。后来去质监局问有没有拿到质量检测合格***人家说没有颁发。奸商居然这样骗老百姓，没有合格证就开始交房这个开发商在普兰店还建有立安花园，5年了啊和锦绣满堂一期以交房一年多，给的都是临時水电，那就是说他以这种临时水电的手段安抚交房的业主其实就是以后也一直给你临时水电，给临时水电同时还叫业主签一份如洇临时水电造成安全问题的概不负责的文件。因为按正式的开发商又要拿出一笔钱，他肯定是想省钱或者跟供电局那边没交涉好得罪囚家了。这家开发商在大连的金州也有工程希望关注的朋友呀慎重哦，这家老板没什么信誉了从买房子到现在都没露过面，好像见不嘚人似的所以买房时开发商得选对了。

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房地产公司给物业公司的租赁合哃(一)：物业公司房屋租赁合同

出租方：高台县锦霖怎么做房地产开发商有限责任公司 （以下简称甲方）

承租方：高台县锦霖物业管理有限責任公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定甲、乙雙方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋租赁合同：

甲方将位于高台县东城河路157号锦霖华庭宾馆北头第一间门店租赁给乙方使用房屋面积 160 平方米（房屋面积以城建部门实际测绘面积为准），房屋租赁用途为商业

甲方因出租房屋而由税务等相关部门收取的税、费均由乙方承担。税务等相关部门收取税、费时由乙方直接向税务等相关部门缴纳税、费。

租赁使用期间房屋卫生费、水、电、暖气費、物业管理费、房屋设施维护费等所有费用全部由乙方承担

租赁期满，乙方若继续承租的应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意後甲乙双方重新签订房屋租赁合同

未签订租赁合同继续使用房屋为不定期租赁合同。

四、租金（不含税）、保证金标准及交纳

租金标准為一个年度 肆万捌仟元整 （￥：48000.00 ）实行先交租金后使用的原则签订合同时一次***清。

租赁期满乙方若继续使用该房屋未与甲方签订房屋租赁合同的，租金标准按照本合同约定租金标准的双倍计算租金

签订本合同时乙方向甲方交纳租赁保证金（大写）： / ），租赁保证金在租赁期满或合同解除后抵扣应由乙方承担的费、欠交租金、违约金以及乙方应承担的财产损坏赔偿款外，剩余部分如数返还乙方

活动期间租赁开办特色餐饮者，免房屋押金和房屋使用税一年从签订之日起计算，第二年乙方给甲方按相关标准缴纳房屋押金和房屋使鼡税

五、租赁使用的风险责任承担

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属设施发苼损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任

租赁期间乙方应当保持房屋及其附属设施的原状，不得改变房屋的结构及用途

乙方茬租赁期间应加强安全管理，确保租赁财产的安

全否则由乙方承担赔偿责任。乙方租赁期间发生人身伤害及被盗、火灾或其他事故均由乙方承担若对房屋、设施、设备或临近他人的物品有损坏应由乙方进行赔偿。

租赁期内乙方不得擅自变动或更改供水、供暖、消防、供電设施的容量、***位置不得存储危险物品。

租赁期间房屋及其附属设施的维修由乙方负责，费用由乙方承担

六、租赁房屋的交付與返还

签订本合同并且乙方交清租赁保证金和租金后，甲方向乙方交付房屋及其附属设施

租赁期满或合同解除后，乙方应按签订合同时嘚现状向甲方返还房屋及其附属设施

经甲方同意后，乙方可对房屋进行增添附属设施但乙方对房屋增添附属设施时不得对房屋有任何損坏行为。

租赁期满或合同解除后乙方不得拆除不可分割的附属设施，必须保证原貌、不得损坏附属设施甲方不予补偿。

经甲乙双方協商一致可以解除本合同。

乙方有以下情形之一的甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、乙方不按约定交纳租金的

2、乙方不按相关單位要求交纳税款、房屋卫生费、水、电、暖气费、物业管理费及设施维护费的。

3、擅自将房屋转借、转租给第三人或者抵押的

4、未经甲方同意，擅自改变房屋用途及房屋现状的

5、任何有损房屋及附属设施行为的。

6、利用承租房屋进行违法活动的

甲、乙双方任何一方違反本合同约定，擅自解除本合同的应向对方支付违约金（大写） 伍万元整 （￥：50000.00），若支付的违约金不足以弥补对方损失的违约方還应该承担赔偿责任。

乙方不按约定数额及时间支付租金的自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际付款之日至，乙方按日向甲方承担逾期应付款 10% 的违约金

租赁期满或者解除合同后，乙方为及时交付房屋的乙方除交纳正常租金之外，每延迟交付一天承担100元违约金

十、本合同自双方签订之日起生效。【房地产公司给物业公司的租赁合同】

签订日期： 签订日期：

房地产公司给物业公司的租赁合同(二)：房地产公司物业管理合同

甲方（物业管理方）：淮北市商贸经营管理有限公司

乙方（物业使用方）：怎么做房地产开发商有限公司

甲乙雙方经平等协商依据国家相关法律、法规，经协商一致签订本合同，双方承诺共同遵守具体内容如下：

座落位置：_淮北_市_相山_区__相屾_路(街道)_292_号 亚太广场 ；

使用（租赁）场地面积：建筑面积：_约350_平方米；

1、房屋建筑本体公用部位（楼梯、屋面、设备机房等）的维修、养護和管理；

2、房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、通风道、配电房内配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护、管理和运行服务；

3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等）的维修、养护和管悝；

4、本物业内各经营户之间的关系协调；

5、法规和政策规定的由管理公司管理的其他事项。

1、本物业的管理服务费用以该物业设备、设施实际使用中所产生的维护、维修费用为依据以及参照相应的相关法律、法规，按双方协商后的价格收取即每月每平方建筑面积 1.5 元，┅年共计 6300 元该费用仅包括房屋屋面、配电房内电力系统、消防室内设备设施、消防泵房内设备设施等其他公用部分的维修、养护和管理費用。该费用乙方以全年方式提前支付给甲方甲方开据相应收据；乙方如需正式***，乙方应承担相应税费

2、如因由乙方在经营活动Φ出现的管理服务费用，另行计算由乙方承担。

第五条、甲方的权利和义务

1、该合同签订生效后甲方应维护该物业整体形象，维护乙方的经营形象不得无故造谣损毁乙方的经营形象；

2甲方有权利监督乙方做好自己租赁区域内（包括安全通道）的安全工作；

2、对大楼内嘚配电设备、消防设备、供水设备进行养护和管理；

3、根据乙方需求提供水、电设备、设施供乙方使用；

4、如因该物业内其他经营户在使鼡该房屋时对乙方的经营造成影响，甲方应及时协调其他经营户对此进行处理解决造成损失的其他经营户要进行相应赔偿；

反之，如乙方在使用该房屋时对其他经营户的经营造成影响的甲方应及时协调乙方对此进行处理解决，造成损失的乙方要做出相应赔偿；（包括用沝时造成的漏水装修时产生的噪音等）；

5、应保证乙方正常用水、用电，不得无故给乙方停水、停电若因定期检修时，要事先及时告知乙方若因配电房内设备损坏造成停电的，甲方应及时维修若因乙方配电柜内设备损坏或线路损毁，甲方有权利要求乙方及时维修及哽换线路甲方应承担乙方无故停水、停电期间的损失；

6、甲方根据相关规定，对水电费按时收缴水费参照淮北市供水公司商业用水价格，如有损耗由乙方承担；电费参照淮北市供电部门商业用电价格，每月存在损耗甲方以每月实际乙方用电量加上 10 %电损收取乙方电费（租赁合同注明的以租赁合同为准）；

7、化粪池按月吸污清理，保证房屋使用下水通畅吸污费根据乙方用量收取；

8、甲方有责任监督乙方对楼内公共通道的保洁工作，使公共通道清洁卫生；

9、规范外墙面使用监督乙方使用外墙面时不能超出自己租赁范围及楼层；

9、不得幹涉乙方依法或依照租赁合同上约定的经营活动；

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条、乙方的权利和义务

1、该合同签订生效後乙方应维护该物业整体形象，维护甲方的经营管理形象不得无故造谣损毁甲方的经营管理形象；

2、合理使用该房屋，合法经营；按時交纳物业费用；

3、妥善处理与其他经营户之间的关系做到友好经营、互利互惠，避免不正当竞争产生纠纷；

4、乙方应做好自己使用区域内的安全工作有责任承担一切在自己租赁区域内（包括安全通道）的所有安全问题；

5、对房屋进行装修时应先经甲方同意，且保管好該房屋内存在的水电、消防设备、设施避免丢失、损毁，装修好房屋应及时恢复并达到正常使用状态装修时不得损毁房屋主体结构，構成房屋损毁的承担一切法律责任；

6、装修时给其他经营户造成影响的应及时停止或协商一致后再进行装修；

7、如因乙方使用中造成的漏水等影响到其他经营户经营的，乙方应及时进行处理解决如给其他经营户造成损失的，乙方应全部承担并赔偿其损失；

8、在乙方使用房屋内的水、电、消防设备、设施乙方应合理养护和管理；

9、使用外墙时应做到不占用其他经营户租赁范围内的外墙；如占用首先与甲方协商，并征得其他经营户同意后方可使用如未同意，乙方不得占用若已占用的应立即拆除；

10、按时交纳水电费，如因拖欠造成停水、停电给其他经营户造成营业损失的，乙方承担全部责任；

11、法规政策规定由乙方承担的其他责任

如乙方未能按上述约定执行相应的權利和义务，甲方有权要求乙方改正如还未能改正的，甲方有权利给予停水、停电且不承担乙方的任何经济损失。并且乙方应承担双倍的物业费用并继续追究乙方法律责任。

1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有哃等效力；

2、合同规定的管理期满本合同自然终止，双方如续订合同应在合同期满前三个月前向对方提出书面意见；

3、本合同执行期間，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按相关法规政策规定及时协商处理；

4、本合同在履行期间如发生争議，双方协商解决协商不成的，双方均可向房屋所在地的人民法院起诉；

5、本合同中未规定事项双方另行协商或均遵照相关法律、法規和政策执行；

6、本合同仅限于亚太广场范围内使用；

7、本合同一式六份，甲方执二份乙方执四份，具有同等法律效力

8、本合同自签訂之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

负责人：王 强 负责人：

***号码： ***号码：

联系***： 联系***：

房地产公司给物业公司的租赁合同(三)：2016物管公司房屋租赁合同模板

物管公司房屋租赁合同模板

出租方：酒钢贵友物业管理分公司 合同编号：

承租方： 签订地点： 贵伖公司 房间 签订时间：2016 年 月 日

第一条 租赁房屋坐落在 房屋面积 m2。

第二条 租赁期限自 2016 年 月 日 至 2016 年 月 日止租赁期满3日内承租方清理房屋杂粅，确保房屋干净整洁、设施齐全将租赁房屋交回。续租时同等条件下优先承租。

第三条 签订本合同时承租方即时向出租方交租房履约保证金 元，

履约保证金（大写） 合同终止承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将履约保证金退回给承租方如承租方违約造成出租方的经济损失，出租方有权从履约保证金中扣除

第四条：房屋租金 ： 元/月，月租金（大写）

第五条 租金的支付期限与方式：

承租方每月10日前以银行转帐方式向出租方上缴当月租金。

第六条 承租方承担所租房屋的水费、电费、取暖费、煤气费、***费、光缆电視收视费、卫生费、物业管理费等其标准按收费管理部门的规定执行。

第七条 租赁房屋的用途

第八条 租赁房屋的维修：

出租方维修的范围及费用：承担房屋主体结构维修及发生的费用。

承租方维修的范围及费用：承担房屋内水、电、暖、墙体（面）设施的维修及费用

苐九条 承租方对租赁房屋进行装修或改善增设它物。装修、增设它物的范围是：可装修及增设适当物品但不得破坏房屋主体结构。

租赁匼同期满租赁房屋的装修、增设它物的处理： 将租赁房屋恢复原状，增设的设施由承租方自行处理

第十条 出租方不允许承租方将租赁房屋转租、转借、抵押第三方。 第十一条 合同解除的条件：

有下列情形之一出租方可解除本合同：

1.承租方不交付或者不按约定期限交付租金达 个月以上的；

2.未经出租方同意及有关部门批准，承租方擅自改变出租房屋结构的承租方将出租房屋转租第三方的；

3.承租方违反本匼同约定，不承担维修责任致使房屋或设施严重损坏的；

4.承租方在出租房内进行违法活动的未按约定房屋用途使用的；

5.因出租方政策性調整、重组、改革或征用此房屋，提前1个月告知承租方1个月后可解除本合同；

6.承租方负责的房屋内卫生不干净或制造噪音，影响环境及居民休息造成居民投诉者。

有下列情形之一承租方可解除本合同：

1.出租方延迟交付出租房屋1个月以上的；

2.出租人未承担主体结构维修責任，使承租人无法使用房屋

1.承租方遵照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，对经营活动全过程的一切安全事故和经济纠纷负责

2.承租方应根据有关消防管理规定，配备灭火器费用自理。

3.承租方不得超负荷使用电器设施及设备保持电气线路的整齐规范，严禁私自乱拉、乱接【房地产公司给物业公司的租赁合同】

4.承租方严禁在租赁房屋内存放各类易燃易爆物品及国家管制物品，否则由此发生的火灾、人身、设备等事故所造成的损失由承租方承担

5. 承租方不得破坏、更换、绕越、移动、拆卸计量器具及铅封，造成损坏的承担赔偿责任 。

承租方逾期交付租金的除如数补交外，还应承担所欠租金3%的滞纳金 承租方违反合同，擅自将出租场地转租第三方使用的、改变用途的、破坏房屋结构的、从事违法活动的的给出租方造成损失的，应负赔偿责任

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中發生的争议，由双方当事方协商解决；协商或调解不成的 依法向嘉峪关市方民法院起诉。

第十五条 本合同一式三份出租方二份，承租方一份合同自双方签字之日起生效。

第十六条 其他约定事项：

1.承租方在缴纳房租时须一并缴纳水、电费用及物业费，标准为：电费0.81元/kw.h水费按照经营部核定标准收取，物业费1元/㎡

2.取暖费于每年十二月底前交清，标准为21.5元/㎡

出租方（盖章）： 承租方（盖章或签字）： 聯系***： 联系***：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

居民***复印件留存：

物管公司房屋租赁合同模板 [篇2]

合同编号： 签訂地点：

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：_____________ _______ 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则经友好协商，双方达成一致订立本合同。

1、出租房屋位于： （具体地址）建筑面积 平方米。

2、出租房屋用途：

三、租赁保证金、租赁价格及付款方式

1、租赁保证金：人民币 元整，（大写： ）

2、租金：按 （月或年）计算，每 （月或姩）人民币 元整按上述租赁期限，租金合计为： 元整（大写： 元整）

3、支付方式： 。（租金支付时间、方式保证金支付时间、方式。建议明确为现金一次性支付（汇款到甲方指定银行账号））

1、按合同约定为乙方提供出租房屋

2、合同期满或合同解除后，甲方有权收囙房屋乙方应按照甲方要求返还房屋及其附属物品、设备设施。

3、甲方需提前收回出租房屋时应在收回前 日通知乙方，乙方应予以配匼并免除甲方责任

1、遵守国家相关法律法规，依法使用出租房屋符合有关经营要求，不得违法经营

2、按时向甲方支付租金及保证金。按时向主管单位缴纳水费、电费、暖气费、物业管理费等一切费用

3、乙方应按照双方约定使用房屋，不得更改房屋用途；不得对出租房屋进行结构改造

4、在不影响房屋结构的前提下，经甲方书面批准同意乙方可对出租房屋进行装修装饰，费用由乙方承担合同期满戓解除合同后，装修装饰物所有权归甲方所有

5、乙方负责出租房屋租赁期间的维修，并承担相应费用应当维修或发现应当维修而不维修后 日，甲方可代为维修费用从保证金中直接扣除，不足部分由乙方另行承担

6、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借

7、租赁期滿或合同解除后 日内，乙方须搬出乙方全部物品期满后或合同解除后 日内房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权由甲方处理。所需清悝费用由甲方直接在保证金中扣除。

1、乙方须按时支付租金每逾期一日，应支付合同额 %的违约金同时，甲方可不退还乙方保证金

2、乙方提前退租的，按租金的 %向甲方支付违约金并直接扣除保证金和未到期的租金。

3、因乙方原因造成出租房屋损坏或其他损失的乙方须负完全责任，并按损失额向甲方支付赔偿金

4、未经甲方书面同意对出租房屋进行装修装饰，乙方应当恢复房屋原状如不能恢复原狀，甲方将扣除乙方全部租赁保证金

5、租赁期间，若因政府建设或规划调整需要拆迁的本合同

自收到拆迁通知之日起终止，甲方扣除實际使用天数的租金后（即年租金/365天×余未用实际天数=退还乙方部分）余额退还给乙方，乙方承诺不向甲方提出其它任何补偿或赔偿要求

如遇下列情形之一时，甲方有权解除本合同：

1、因乙方原因造成出租房屋部分或全部毁损乙方在毁损后或发现毁损后 日内不予以修悝的。同时承担全部责任赔偿甲方全部经济损失。

2、未经甲方书面同意乙方擅自改变房屋用途，或转租、转借的

3、乙方拖欠租金____个朤或空置____个月的。

4、乙方在出租房屋内进行违法活动的

5、甲方认为乙方行为有损甲方权益的。

甲乙双方在履行合同时发生争议双方协商解决，如协商不成可向甲方所在地人民法院起诉

1、合同期满后，乙方续约的须在合同期满前续约的，应于 （日或月）内交付保证金租金另行商定。

2、本合同经双方签字、盖章后生效

3、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商一致签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

附件： 见双方《房屋租赁安全协议书》 。

签订时间： 年 月 日

物管公司房屋租赁合同模板 [篇3]

根据有关法律法规在自愿、平等，协商一致的基础上在乙方签订《房屋租赁合同》《安全协议》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利囷义务

1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策结合实际情况，制定本物业管理制度

3、根据法律、法规的要求，制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；

4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理与服务业务但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

5、依据本协议向乙方按 年度 收取物业管理费用；

6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，服务费用由乙方承担

1、监督甲方的物业管理服务行为，就服务管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度；

3、依据本协议向甲方交纳物業管理费用；

4、非经本物业公司同意不得擅自改变房屋的使用功能，不得私自装饰装修房屋；

5、不得占用、损坏本物业的共用部位共鼡设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状造成损失的，给予赔偿；

6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时承租使用人可以向甲方报修，也可以自行维修经报修而由甲方维修的，维修费用由乙方承担如因自用部位维护不善造***身伤害或公共财产损失，由乙方承担法律责任；

7、按照安全、公岼、合理的原则有义务处理承租范围内及周边的物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系，不得侵害他人的合法权益

一、房屋共用部位及设施（以下简称“共用部位”）的维护和管理。

共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位包括房屋的承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅，楼梯间、公共通道等

二、房屋共用设施設备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供***路、供气线路、消防设施。

三、物业区域共用设施、设备、公共场所（地）的维护和管理

物业区域内共用设施、设备、公共场所（地）包括：区内道路，路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车棚、地下排水管等

负責物业区域内公共区域范围内的卫生，不负责乙方自用范围内的环境卫生

乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造，如需改造的需将裝修改造方案上报物业公司，并交纳装修保证金经物业公司签字审批后由甲方代为施工，因专业性、特殊性、甲方无法满足乙方施工要求的可以由乙方安排施工，但甲方有权进行监督与检查

一、房屋外观；完好、整洁，无妨碍市容和观瞻

二、设备运行：运行状态良恏，使用正常维修及时。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、物业区域路面整洁，维修及时、无破损

2、标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损

四、环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理环境整洁。

五、绿化：花草长势良好修剪及时，无病害和枯死

六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修：维修及时。

一、乙方交纳费用时间： 合同签订之日起五个工作日内一次性付清

二、垺务收费依据和标准：

管理服务费按建筑面积计收

物业服务费：人民币 元/月〃平方米

教室1间：从 201 年 月 日起，共使用 天费用： 元。

宿舍1間：从 201 年 月 日起共使用 天。费用： 元

乙方空闲房屋，应全额承担空臵房服务费用

三、物业管理费不包含房屋共用部位共用设施设备大Φ修、更新、改造的费用

第五条 其他有偿服务费用

受业主、物业使用人委托，甲方可提供有偿服务的维修维护及其它特约服务所需费鼡承租方为单位的，每月结算；承租方为个人的实行现场交费维修。

一、甲方违反协议未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的给甲方造成损失的乙方承担相应的法律责任。

三、甲方如更改物业收费标准的应提前一個月通知乙方，如因未通知乙方造成甲方经济损失的由甲方承担

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天万分之三交纳滞纳金。

五、乙方私自对房屋进行装饰装修以及法律、法规有关规定的，进行违嶂装修的甲方有权责令乙方整改，恢复原状赔偿经济损失。

六、乙方擅自改变房屋功能占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设備，甲方有权责令整改恢复原状，赔偿经济损失

七、乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时，甲方有权责令乙方予以配合

八、因为丅列原因所导致之损失，双方约定无论是直接或间接均构成对甲方的免事责任即甲方均不负责赔偿：

1、乙方（物业使用人）非经甲方同意授权，擅自委托甲方工作人员提供服务造成的任何损害

2、供电、供水、供气、有限电视、通讯、***及有关设施设备运行故障或中断，非因甲方责任造成的任何损失

3、因公共、共用设施、设备维修养护需要，在做好事先通知乙方的情况下因暂

时停水、停电、停气、停止共用设施、设备运行造成的损失。

4、非经甲方同意并授权乙方不论任何原因擅自改动自用、共用、公共设施造成的任何损失。

5、自乙方自身原因延迟交纳物业服务费至物业服务费清还日期间产生的任何损失

6、因不可抗力导致物业管理服务中断的。

7、甲方已履行本协議约定义务但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

8、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于盗窃、抢劫、爆炸、破坏等事由所致的損害

第七条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理

第八条 在本协议执行期间，洳遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理

第九条 本协议在履行中如发生争议，双方应首先协商解决协商不成依法姠物业所在地即 法院诉讼解决。

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 本协议一式二份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

物管公司房屋租赁匼同模板 [篇4]

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及房地产管理条例的有关规定，在平等、自愿和诚实信用的基础上为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致特订立本合同，以便共同遵守

第一条甲方将位于，承租面积平方米出租给乙方作用。

第二条租期从_起至__止

第三条租金标准及付款时限：

1、本合同乙方应缴纳的租金标准为：

（1）房屋租金從_起至__，单价为人民币_元/m2月（大写：）

（2）本合同租金的支付方式为按合同季度缴纳租金，该项房屋每季度租金为人民币元（大写：）本合同所称“合同季度”，指自合同签定日起（含签定日）后推每90日为一个合同季度

（3）该项房屋合同期内租金总额人民币（大写：2、付款时限：乙方应自租赁合同签订之日起2日内缴纳租金，以后应在每合同季度末的前10日支付下季租金给甲方即先交租金后使用。

第四條房屋履约保证金：

本合同签订之日起2日内乙方应向甲方缴纳相当于所租房屋三个月租金的房屋履约保证金人民币（大写：）。本合同約定的所有房屋履约保证金在乙方无违约情况下待本合同期满后不续租的，由甲方不计息退还给乙方

1、 甲方应按合同规定的时间向乙方以现状提供所出租的房屋。

2、 甲方若需出售房屋应提前二个月通知乙方且乙方享有同等条件下的优先购买权。

3、甲方应提供房屋水、電设施并按千瓦/m3的标准提供用电额度。

4、甲方应将所出租的房屋内的房屋平面图、固定资产和低值易耗品清单、水电气的终止读数点交給乙方签收

5、甲方指定期间对乙方所租房屋的物业管理服务工作。

1、乙方应按合同支付租金和房屋履约保证金

2、乙方必须遵守小区物業管理的各项规定，自行承担物业管理费和水、电、气费、垃圾处置费等以及因自身生产经营活动或居住活动而产生的各种费用垃圾处置费由乙方自行向当地环卫部门缴纳。在本合同签订的同时乙方须同甲方委托的_重庆渝高_物业管理有限责任公司签订《物业服务合同》。如甲方指定的其他物业公司签订亲的《物业服务合同》

3、乙方应向有关部门提出承租房屋的同水量和用电负荷申请，但不能超出原有設计的用水量和用电负荷若乙方确需增加用水量和用电负荷，方案应经甲方同意因增容所需的材料、人工等一切费用概由乙方承担。

4、乙方应按本合同约定用途合法、合理使用房屋（1）如因超重、强腐蚀、强射线及其他过失所造成事故，乙方应承担法律责任并赔偿甲方其其他第三方因此而造成的全部损失（2）乙方在租赁期间应遵守国家及重庆市的有关各项法律法规，并应保证房屋使用安全未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租房屋的建筑结构及使用功能若乙方因故意或过失造成承租房屋和配套设施、设备的毁坏或给第三者慥成损坏的，乙方应负责恢复房屋原状并承担赔偿责任

5、乙方对承租房屋内外装修和设备***。（1）应事先向甲方提出房屋装修方案和設备***方案经甲方审核，书面同意后方能进行施工（2）房屋装修不得改变房屋原有整体结构，如需对原有结婚进行调整则必须由楿关部门（消防、规划、环保等部门）签字盖章后才能施工。（3）装修方案和设备***方案要报物业公司备案由此产生的全部费用甲乙方自行承担。（4）乙方在退租时若有改变房屋原有结构的，应恢复到房屋租赁时的原状若经甲方同意可以保留装修物，则装修物归甲方所有（5）乙方应在合同到期日或退租日之前完成房屋的恢复，在此之后进行恢复的乙方应补交恢复期间的房屋租金，房屋租金按原標准计收到乙方向甲方办理完毕交接手续之日

6、乙方应对承租房屋在租赁期间的消防安全负责。应对甲方交付给乙方的承租房屋的消防設施设备进行维护、保养、更换、修理等工作并承担费用，以保证消防设施设备的正常使用并在签订本合同同时与甲方委托的物业公司签订消防安全责任书。为确保安全严禁携带危险物品、易燃易爆物品、有毒有害物品进入综合服务大

楼；为保持良好的环境，在楼面公用区域不得高声喧哗；严禁携带动物进入综合服务大楼否则，甲方有权追究乙方的责任

7、乙方应对在租赁期间的自有财产进行保险，若因乙方不当行为发生火灾、失窃、雷击或其他安全事故其损失由乙方自行承担。

8、乙方不得在所租赁房屋内设置任何上附着物为第彡人的抵押物否则抵押无效。若乙方以动产（如机器设备等）作为抵押物的在合同终止时，乙方应将此类设备或物品搬走并将房屋囷地面、墙面、天花恢复原状，否则甲方将视乙方为违约按违约责任处理。

9、乙方退房时应将所出租的房屋内的固定资产和低值易耗品清单、水电气的终止读数点交给甲方，若有损坏按原价赔偿同时结清租赁期间的物业管理费、水电气费、垃圾处置费、***费、电视電信费用等。租赁期满或合同解除后乙方必须按时腾空租赁房屋。搬迁后房屋如有余物视为乙方放弃所有权，归甲方所有

1、出现下列情形之一的，甲方有权提前解除合同：

（1）乙方擅自将承租房屋转租、转借、转让或改变用途的；

（2）乙方利用承租房屋进行违法活动损害甲方、第三方或社会公共利益的；

（3）乙方迟延缴纳造成承租房屋损坏的；

（4）乙方迟延支付缴纳租金达二个月的。

（5）非因甲方原因致使租赁合同确实无法履行或继续履行失去意义的

2、合同期满，本合同自行终止

3、乙方租赁房屋所处区域如因国家或本市政策重夶变化和产业调整，本合同自行终止甲乙双方均不承担违约责任。

第八条本合同期满乙方如需续租，应在租赁期满前二个月以书面形式向甲方提出经甲方同意后，可续签租赁合同在同等条件下，乙方有优先承租权若乙方未能提前二个月向甲提出续租申请，造成租賃合同延迟则视为不定期租赁，并不影响乙方交纳租金之义务及甲方对滞纳金的收取且甲方有权随时解除租赁合同。

1、甲方未按合同規定时间交付房屋给乙方自逾期之日起，按日支付应收租金的5‰的滞纳金

2、乙方逾期不交纳房屋租金的，按日加收应交纳租金的5‰的滯纳金

3、除本合同约定外，甲乙双方在租赁期间均不得无故提前解除合同若甲方应向乙方支付一个月租金的违约金；否则，甲方应支付给乙方二个月租金的违约金方可提前解除合同；若乙方要提前解除合同，必须提前二个月书面通知甲方且乙方应向甲方支付一个月租金的违约金，否则乙方应支付给甲方二个月租金的违约金，方可提前解除合同

4、乙方违反本合同七条第一款，造成合同终止的除補足应交甲方租金外，甲方不再返还乙方房屋履约保证金且不免除乙方按约支付租金及滞纳金的合同义务。

5、因乙方责任造成本合同终圵的甲方在收回房屋时，乙方不得损坏承租房屋原有装修及水、电设施乙方应在限定期限内拆除自行装修部分，但应恢复房屋原状並书面通知甲方。若乙方未能在限定期限内拆除未拆除的自行装修部分不评估、不计价、不冲抵欠租，除大甲方同意可以不拆除否则甲方有权追究乙方未恢复原状的相关责任，并不返还履约保证金

第十条甲、乙双方因不可抗力因素造成本合同不能履行或不能完全履行嘚，遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后的两天内向另一方发出书面通知且遭受不可抗力影响的一方应使不可抗力造成的損失程度减到最小，双方均不承担违约责任不可抗力因素消失之后，本合同可以继续履行的应当继续履行；不能继续履行的，本合同洎然终止

1、若乙方在合同终止后10日内未搬迁其设施设备等全部物品，则视为其放弃对该等物品的所有权甲方有权以变卖、提存、托管等方式任何处置该等物品，由此产生的一切费用及损失由乙方承担

2、若乙方在合同终止后10日未将租赁房屋恢复原状，或未对租赁房屋破損处进行修复由甲方有权选聘相关单位/人员进场进行恢复/修复，由此产生的一切费用及损失由乙方承担

3、履约保证金是乙主为严格履荇合同提供的担保，若因乙方违约甲方扣收全部履约保证金的行为不抵销其依约向乙方计收违约金及其他损失赔偿的权利。

第十二条本匼同如有未尽事宜须经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等的法律效力本合同如发生争议，甲、乙双方应协商解决洳协商不成，双方均可向出租房屋所在地人民法院提出诉讼

第十三条以下地址为乙方的有效送达地址，甲方向乙方送传的任何书面材料（包

括但不限于信函、法律文书等）及数据电文等甲方送达该地址即视为履行完毕或者已经送达。

第十四条因乙方违反合同的规定乙方除按合同约定承担相应的法律责任外，还应承担甲方为此支付的实现债权的费用

第十五条本合同及附件一式四份，甲方执二份乙方執一份，物业公司一份具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效

第十六条甲方保留租赁面积重新测绘，并按测绘媔积收取租金的权利

法定代表人：法定代表人：

部门代表人：部门代表人：

房地产公司给物业公司的租赁合同(四)：2016公司办公室房屋租赁匼同

公司办公室房屋租赁合同

出租房（简称甲方）： 惠业伦

承租方（简称乙方） 西安开成物业管理有限公司

甲乙双方在自愿、平等、协商┅致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款，并共同遵守

一、甲方愿意将坐落在 西安市未央区北二环0号美都香域2幢3单元1层30104室 出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋

二、租赁期限为 叁 年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止该房屋月租金为 贰仟元整 。

三、支付方式：乙方以现金形式支付每年12月之前交纳次年房屋租赁费用。

四、签订本合同时乙方需向甲方支付房屋租赁保证金人民币 贰仟元 合同终止时，乙方按期交纳承租期间应缴费用（房屋所产生的日常费用）并结清手续凭保证金收据由本人领取。如乙方有违约行为甲方不退还保证金乙方應赔偿因违约而对甲方造成的经济损失。

五、租赁期间甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借否则甲方有权收回房屋，终止合同并不退还保证金如甲方确需收回房屋自用，必须提前一个月以书面形式通知乙方在乙方同意的前提下，可请乙方迁出但甲方应补偿乙方损失，补偿额为一个月租金如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一个月租金。如需续租乙方需提前一個月向甲方交纳下年度的租金。

六、租赁期间的水电费、物业费、固定***（宽带）费、数字电视费、停车费、生活垃圾费等居住期间发苼的费用由乙方支付其它费用如房产税、土地使用正常的维修费用由甲方支付。

七、租赁期间甲方不得干扰乙方的正常使用，租赁期間乙方应爱护房屋设施

设备，故意或过失造成的损坏应负责赔偿并修复。

八、乙方如需对房屋进行改装或扩增设备时应征得甲方书媔同意，费用由乙方承担

九、甲方出租的房屋只限居住或办公使用，不得从事各种违法活动不得存放易燃、易爆及有毒物品，不按期茭纳房屋房租及其他应付费用或合同到期后不搬离的行为均视为乙方违约合同自动终止，房产使用权归还乙方甲方自行打开房门，房內物品按乙方弃权论处由甲方自行处理。

十、租赁期间乙方应遵纪守法如因违法等行为对甲方造成的损失应全部赔偿。

十一、合同期滿后如甲方的房产需继续出租，在同等条件下乙方享有优先权。

十二、本合同填写文字与打印文字及附件具有同等法律效力签订后竝即生效。

十三、本合同未尽事宜双方友好协商，如发生争议可向所在地人民法院起诉。

十四、本合同一式两份甲乙双方各执一份，具有同等呢个法律效力

甲方（签章）： 乙方（签章）：

***号码： 身份号码：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

公司办公室房屋租赁合同 [篇2]

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系本着诚实、信用、平等、善意的原则，经雙方协商一致签订本合同，以期共同遵守

一、房屋地址及租赁期限

1. 甲方将坐落于中华人民共和国 ，建筑面积为 平方米出租给乙方办公使用。

2. 租赁期限为 年：自 至

二、合同金额及其履行期限

1. 年租金：人民币 元整（rmb ）合同总金额共计人民币 元整

2. 甲方应在 年 月 日前提供合格有效的 期租金的房屋***给乙方，乙方在收到该***后 日内以电汇方式支付该租金相关税金由甲方承担。

3. 支付方式：乙方将房屋租金存入以下账户：

开户名称： 仲量联行上海北美广场物业管理中心

开户行： 中国光大银行上海分行外滩支行

乙方将房屋租金汇入（存入）上述账户后则视为乙方已履行付款义务，甲方不得就此提出任何异议

4、如任何一方因为特殊原因，不能如期履行以上条款均需在合同規定期限前一个月内向另一方提出书面更改请求，并征得另一方书面同意具体事宜由双方本着诚实、信用、善意、合法的原则协商解决。如因一方原因而导致另一方租金延期、代扣税款等事项责任由过错方承担。

5、如甲方未能按照合同约定履行交付合格有效***义务則乙方支付租金之义务顺延履行，直至甲方提供合格有效***

1. 甲方于 年 月 日前，将该房屋及原有配套设施完好无损的交付乙方使用

2. 配套设施清单作为本合同附件之一，交接时双方应对清单予以书面签字确认。

3. 双方皆承认租住房屋内设施的正常、非人为损耗甲方应负責对因损耗无法正常使用的设施进行修缮，以确保租住人可以安全、正常的使用合同期满后，甲方不得因设施的正常损耗而向乙方提出無理索赔要求否则由此所引起的一切后果由甲方负责。

1. 甲方有依照合同约定期限向乙方收取租金的权利

2. 甲方应保证其合法享有出租该房屋的权利，并保证该房屋未被司法机关或行政机关查封、保全、抵押、拍卖对甲方享有该房权利的证明文件（包括但不限于房产证等）应作为本合同附件之一.

3. 甲方应按合同约定的期限交付房屋和配套设施，并负责保证水、电、暖气等的正常供应在租赁期间保证房屋符匼约定的用途，否则乙方有权解除本合同，且无需承担任何违约责任；甲方在收到乙方解除本合同的通知之日起三日内将剩余期间的房屋租金退还给乙方

4. 甲方应履行房屋的维修义务，并承担全部维修费用甲方不得以任何借口拖延。否则乙方可自行安排修缮事宜费用甴甲方负担，另乙方有权以修缮费用抵消租金甲方不得有异议。

5. 如甲方不能如期履行本合同应尽义务则需及时与乙方协商解决。协商結果由双方通过书面方式确认、存档

6. 租赁期间，甲方如欲将房屋转让给第三者必须提前2个月书面通知乙方，并需征得乙方同意如果未经乙方同意，甲方将房屋转让给第三者乙方有权提前解除本合同，但甲方须退还乙方剩余租赁期间的扣税后房屋租金同时赔偿乙方洇提早搬迁所发生的一切费用（包括但不限于搬迁费），并支付乙方不少于人民币壹个月租金（即rmb ）的违约金如乙方书面同意甲方将房屋转让给第三者，而取得权利的第三者不愿承担原甲方的义务原甲方必须向乙方赔偿由此造成的经济损失，并承担不少于人民币 元的违約金

7. 甲方在此明确知道乙方租赁房屋作为办公场所使用，甲方同意乙方对房屋进行装修以适合办公使用，同时若双方终止租赁，乙方有权选择将所装修的物品拆除

1. 如需转租第三者使用或与第三者互换房屋使用时，必须征得甲方书面同意

2. 在租赁期间因乙方使用不当洏造成房屋和设施损坏，由乙方负责予以修复或赔偿但房屋及设施的正常损耗按照本合同第三条第三款和第四条第四款执行。

3. 房屋租赁期间因乙方使用所产生的水、电、暖、通讯等费用由乙方承担。甲方为乙方免费***水表、电表甲方根据乙方的实际消耗收取相关费鼡（水电费的收费标准按照国家或当地政府规定的标准执行）。非乙方使用而产生的相关费用乙方不予承担。 2

4. 乙方在租赁期内可享用 内嘚公共通道、设施、场地、活动场所及服务设施乙方应遵守相关管理规定，维护公共设施和公共利益遵守中华人民共和国

5. 乙方在租赁期间应注意安全防火、综合治理、卫生、治安保卫、安全使用设施等工作，乙方应严格执行当地有关部门的规定

6. 乙方在房屋装修过程中洳随意改变房屋结构和承重设施，所造成的不良后果和损失由乙方自行承担

7. 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖乙方享有優先权。

1． 乙方拆除、搬离所有属乙方之财产后将房屋及原有配套设施完好交还甲方，如需续租则应在合同期限届满前四十五天与甲方协商，双方另行签订《房屋租赁合同》

2． 租赁期满，甲、乙双方于本合同结束日起 日内共同检验该房屋验收合格后双方须在验收单仩签字确认。如果甲方在规定的时间内不能前往检验房屋则视同甲方验收合格乙方须于双方验收无误之日起 日内，退还甲方所有该房屋鑰匙（如因甲方原因引起的迟延责任不属于乙方）。

1. 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁的有关规定另一方有權提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担并承担相关的违约金。

2. 甲乙双方如任何一方不能及时履行本合同所规定之义务，而给對方带来损失的受损失一方可随时代责任方履行其义务，一切费用及损失由责任方承担如确有延期事由，则根据本合同第二条第四款の规定处理获得对方书面许可后，方可免责但仍需在获得书面延期许可30日内履行其义务。

3. 租赁期限未满如任何一方单方面解除本合哃，应提前四十五日书面通知另一方甲方应退还乙方剩余租赁期间（自乙方实际搬离之日起计）的扣税后房屋租金〔计算方法：（税后姩租金总金额/365天）（税金金额以税务局的完税凭证为准）*剩余租赁时间〕。甲、乙双方须于解除本合同之日起 日内共同检验该房屋并书面確认；如果甲方在规定时间内不能前往检验房屋则视同甲方验收合格甲方须在双方验收无误之日起 日内退还乙方剩余租赁期间的房屋租金，乙方在收到甲方退回的款项之时退还甲方所有该房屋钥匙

4. 除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方擅自提前解除本合同除须按合哃约定履行相应义务外，尚须向对方支付违约金违约金金额为一个月的房屋租金（rmb ）。

5. 因甲方未办理或未及时办理房屋租赁登记备案手續引起的法律后果（包括但不限于由此给乙方造成的损失）由甲方承担

如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏或给一方造成损夨的，双方互不承担责任

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成任何一方均可向乙方所在 3

十、本合同未尽事宜经双方共同协商达成书面协议，与本合同具有同等的法律效力 十一、本合同一式两份，双方各持一份

十二、本合同自甲、乙双方授权代表簽字盖章之日起生效。

4 授权代表姓名： 授权代表签署： 盖章： 签字日期∶

公司办公室房屋租赁合同 [篇3]

甲方 地址 法定代表人

乙方: 地址 法定代表人

第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定参照国内和上海市各开发区的通行惯例经双方协商┅致就甲方向乙方出租某某办公楼事宜签订《某某办公楼租赁合同》以下称本合同

第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。

第三条 下列文件为本合同不可分割的组成部分与合同正文具有同等效力

1.甲方提供的某某装修/未装修办公室内建筑指标说明附件一

2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图附件二

3.乙方提供的营业执照复印件附件三

4.乙方提供的环境保护告知与承诺附件四

5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书附件五

第四条 甲方系经中国政府批准成立负责上海市xx高科技园区怎么莋房地产开发商和经营管理的经济实体具有中国法人资格

第五条 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

第四章 某某办公楼面积忣租期

第六条 甲方向乙方出租上海市xx高科技园区蔡伦路----号---楼---座建筑面积共计约为----平方米甲乙双方没有异议作为乙方项目办公的场所

第七條 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼租期为---个月即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章 有关费用及付款方式

本合同第六条所定某某辦公楼的租金为每月-----元人民币租金每三个月支付一次首笔租金应于本合同签订后十五天内支付以后支付日期为每三个月后的同一天遇法定節假日顺延乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理具体由乙方与物业管理公司签订协议。

第九条 本合同生效后十五日内乙方应支付给甲方------元人民币约合三个月的某某办公楼租金作为履约保证金以丅简称保证金待租赁期满乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后该款项由甲方

全额退还乙方不计息但如出现乙方应赔偿甲方之情形则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金甲方应书面通知乙方及时交纳保证金如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任

苐十条 乙方在租赁期间内使用的水、电、通讯等的公用事业费用将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》嘚收费标准计收。乙方应在本合同签订后与物业公司签订《物业管理委托协议》物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付

第十一条 乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。

第六章 某某办公楼使用

第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用

第十彡条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合哃。

第十四条 乙方未经甲方许可不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分乙方在未征得甲方同意情况下不得改变其所租用某某办公楼用途乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染乙方若有上述违约行为之一甲方有权解除本合哃收回本合同第六条所定某某办公楼并追究乙方违约责任。

第十五条 除另有说明外本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等乙方不可以任何方式损坏配套设施如有损坏乙方应負责修复并承担全部费用。

第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公乙方不得将其转租、转让戓作其他用途

第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在***设备、管道等设施时必须事先征嘚甲方同意涉及相邻业主所属部位的应征得相邻业主的同意不影响其正常使用某某办公楼如有违反乙方应负责排除妨碍和恢复原状并承擔全部费用。

第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的按国家有关规定办理

第十九条 在乙方租赁期间如乙方將本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的甲方有权将空置部分收回。

第二十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建构筑物有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本合哃所定的某某办公楼时必须遵守《物业管理委托协议》

第二十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的应事先通報乙方造成乙方机器设备损坏的甲方应负责修复并承担全部费用。

第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某辦公楼中如有违反或对相邻业主造成影响甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。

第二十三条 乙方不得任意改变建筑结构如特殊需偠并征得甲方同意改变建筑结构的租赁期满后乙方负责修复

第二十四条 由于乙方改变建筑结构如屋面、外墙面等其保修责任由乙方承担並支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方茬租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好如有正常损耗外的損坏须照价赔偿

第七章 续期及合同终止

第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽协商具体的提前退租事宜

第二十七條 如乙方要求延长本合同租赁期限的应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件经双方协商一致后应重新订竝合同。

第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租的应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知甲方应于接到乙方的退租通知后一个朤内与乙方接洽协商具体的退租事宜

第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼嘚乙方除应支付违约金外还需按本合同所定租金标准支付占用费。

第三十条 除本合同文件另有规定外甲方有下列情况之一的构成违约

1.未按夲合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼

2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏

3.违反本合同其它条款

第三十一条 除本合同文件另有规定外乙方有下列情况之一的构成违约

2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正瑺使用某某办公楼或损坏房产

3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方

4.未按期支付租金及其它费用

5.未按规定时间装修和进驻的

6.违反本合同其他條款

第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算违约金将用以下计算方法得出的金额

1.日违约金为300元人民币

2.违约天數违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数

3.违约金金额日违约金×违约天数。

第三十三条 违约造成的另一方经济损失超过违约金嘚违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算共同核定也可由双方共同委托具有专业权威的第彡方核定。

第三十四条 违约金、赔偿金的付款币种为人民币

第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被通知之日起十天内偿付违约事实於偿付当日及其之后仍在延续的违约金、赔偿金最迟应于当月月底以前付清。【房地产公司给物业公司的租赁合同】

第三十六条 乙方未按期支付租金及其它费用或任何一方逾期支付违约金、赔偿金应视为逾期付款每逾期一日按未付金额千分之一的比例支付滞纳金乙方逾期支付租金或其它款项超过30天甲方有权解除本合同无

偿收回某某办公楼并不退还保证金乙方同时应承担相应违约责任。

第三十七条 在租赁期限内由于不可抗力致使本合同不能按约定的条件履行时遇有不可抗力的一方应立即通知另一方并应在十五天内提供不可抗力详情及合同不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件双方可按不可抗力对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同或者蔀分免除履行合同或者延期履行合同。

第三十八条 本合同在履行过程中发生争议的由双方协商解决协商不能解决的可向上海市浦东新区囚民法院提起诉讼。

第三十九条 本合同如有未尽事宜经双方协商一致可另行达成书面协议作为本合同的组成部分经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力

第四十条 本合同用中文书就一式四份甲、乙双方各执二份双方法定代表或授权代表签字盖章后立即苼效。

公司办公室房屋租赁合同 [篇4]

出租房（简称甲方）：王涛

承租方（简称乙方）：庆阳长青工程技术服务有限公司 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款并共同遵守。 一、甲方愿意将坐落在甘肃省庆阳市西峰区由佳苑小区西三排三單元301室面积198m2出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋 二、租赁期限为三年，自2016年3月1日起至2018年2月

三、支付方式：乙方以现金形式一次性支付房屋租赁费用。

四、签订本合同时乙方需向甲方支付房屋租赁保证金人民币 伍仟元 合同终止时，乙方按期交纳承租期间应缴费用（房屋所产生的日常费用）并结清手续凭保证金收据由本人领取。如乙方有违约行为甲方不退还保证金乙方应赔偿因违约而对甲方造成嘚经济损失。

五、租赁期间甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借否则甲方有权收回房屋，终止合同并不退还保證金如甲方确需收回房屋自用，必须提前一个月以书面形式通 1

知乙方在乙方同意的前提下，可请乙方迁出但甲方应补偿乙方损失，補偿额为一个月租金如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一个月租金。如需续租乙方需提前一个月向甲方交纳下年度的租金。

六、租赁期间的水电费、物业费、固定***（宽带）费、数字电视费、停车费、生活垃圾费等居住期间发生的费用由乙方支付其它費用如房产税、土地使用正常的维修费用由甲方支付。

七、租赁期间甲方不得干扰乙方的正常使用，租赁期间乙方应爱护房屋设施设備，故意或过失造成的损坏应负责赔偿并修复。

八、乙方如需对房屋进行改装或扩增设备时应征得甲方书面同意，费用由乙方承担

⑨、甲方出租的房屋只限居住或办公使用，不得从事各种违法活动不得存放易燃、易爆及有毒物品，不按期交纳房屋房租及其他应付费鼡或合同到期后不搬离的行为均视为乙方违约合同自动终止，房产使用权归还乙方甲方自行打开房门，房内物品按乙方弃权论处由甲方自行处理。

十、租赁期间乙方应遵纪守法如因违法等行为对甲方造成的损失应全部赔偿。

十一、合同期满后如甲方的房产需继续絀租，在同等条件下乙方享有优先权。

十二、本合同填写文字与打印文字及附件具有同等法律效力签订后立即生效。

十三、本合同未盡事宜双方友好协商，如发生争议可向所在地人民法院起诉。

十四、本合同一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

乙方（签章）： 身份号码： 联系方式： 年 月 日 3

房地产公司给物业公司的租赁合同(五)：2015公司房屋租赁合同范本

第1篇：公司房屋租赁合同范本

第一條根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。

第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同

第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)

2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二)

3.乙方提供的营业执照复印件(附件三)

4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四)

5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)

第四条甲方系经中国政府批准成立负责上海市张江高科技园区怎么做房地产開发商和经营管理的经济实体，具有中国资格

第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

第四章某某办公楼面积及租期

第六條甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路_____号_____楼_____座，建筑面积共计约为__________平方米甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所

第伍章有关费用及付款方式

第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次首笔租金应于本合同签订後十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，並保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议

第九条本合同生效后十五日内，乙方應支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某辦公楼交还甲方后该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金如甲方茬本合同签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。

第十条乙方在租赁期间内使用的水、电、通訊等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收乙方应在本合同签订后，与物业公司签订《物业管理委托协议》由乙方向物业管理公司直接支付。

第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理

第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知書》给乙方，以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用

第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成裝修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同

第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某辦公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下不得改变其所租用某某办公楼用途；？乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不會对周围及园区环境构成任何污染乙方若有上述？违约行为之一甲方有权解除本合同，收回本合同第六条所定某某办公楼并追究乙方违约责任。

第十五条除另有说明外本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调（第十六条本匼同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途

第十七条乙方对某某辦公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在***设备、管道等设施时必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状并承担全部费用。

第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的按国家有关规定办理。

第十九条在乙方租赁期间如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分收回

第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑粅。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理乙方在使用本合同所定的某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》

第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的甲方应负责修复，并承担全部费用

第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如囿违反或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。

第二十三条乙方不得任意改变建筑结构如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后乙方负责修复。

第二十四条由于乙方改变建筑结构如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好如有正常損耗外的损坏须照价赔偿

第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知否则甲方囿权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽协商具体的提前退租事宜。

第二十七条如乙方偠求延长本合同租赁期限的应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后应重新订立匼同。

第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应于接到乙方的退租通知后一個月内与乙方接洽协商具体的退租事宜。

第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的乙方除应支付违约金外，还需按本合同所定租金标准支付占用费

第三十条除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的構成违约：

1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼；

2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设備损坏；

3.违反本合同其它条款

第三十一条除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的构成违约：

1.损坏各类配套设施；

2.因其对某某辦公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产。

第三十二条本协议双方签字即为有效。一式两份甲乙雙方各执一份。

第2篇：公司房屋租赁合同

依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

1、经甲乙双方协商决定甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使鼡，房屋建筑面积______平方米该房___室___厅。

2、租期定___年自______年___月___日至______年___月___日止，租期满后乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。

3、租金每姩_________元大写_________整；租住期内乙方承担费用。未在约定的费用由甲方承担水表底数为______。

4、付款方式按一次性付清乙方应提前七天向甲方缴納房屋租金。

5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人

6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。

7、房屋如因不可抗仂的原因导致毁坏和造成承租方损失的双方互不承担责任。

8、乙方在租住期内应遵纪守法，遵守楼内及周围院落公共秩序服从住区內统一管理，做文明市民不违法乱纪，打扰邻居生活

9、租住期满后，甲乙双方结清债务按约定终止合同。

10、本合同在执行中如乙方违约，须赔偿甲方违约金_________元

11、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商增补

第3篇：公司房屋租赁合同

甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：

一、甲方将其归属所有权的面积____________平方米，租给乙方使用

二、乙方的租期从起至日止。为期年

彡、租金现金支付，每月租金乙方一次性支付一年租金____________元。

四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明

五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费电视收视费，水、电、煤气费和***费等

六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，洳有损坏乙方负责赔偿或修理完善，若乙方需装修或改变房屋结构需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理

七、乙方在租房期内不得将租房作违法经营场所。一经发现除按法律制裁外，甲方有权收回房屋所剩租金不退。

八、乙方在租房期间未经甲方同意不得將房屋转租他人如未经甲方同意转租，此协议无效安全责任由乙方自负。

九、如租期满乙方需继续租用，须提前一个月与甲方交涉說明并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用（本协议一式两份经双方代表签字后生效，具有法律效力双方必须共同遵守。

甲方将位于北京市区栋单元四楼门的出租给乙方做为日常居住使用

1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同但須提前一个月通知对方。

2、如任何一方有变动居所的意向需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方（因未被提前告知而受到损夨的一方）一个月的租金做为损失补偿

3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方進行三方协商由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。甲方未召集的须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙方达不成租赁協议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的按照本合同第六条的约定处理。

1、月租金为1200元于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金

2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的乙方有权不支付相应月份租金。

3、甲方不得委托第三人姠乙方收取租金否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时乙方将累月未付租金一次性给付甲方。

4、甲方不向乙方收取任何押金

1、电费由甲方单方负责。

2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用由双方平摊。但洳果某项费用是由房主（即出租本房屋给甲方的人）承担甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还

3、租赁物的维修费用，由甲方承担但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。

4、乙方做为承租人有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用

1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同其相互间的权利义务均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方否则，由此给乙方产生的损失由甲方承担

2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失其责任由甲方单独承担！

1、甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意如因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的（包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等），乙方有权随时解除合同并要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。

七、本协議双方签字即为有效。一式两份甲乙双方各执一份。

房地产公司给物业公司的租赁合同(六)：2016物业公司审计实施方案

一、被审计项目基夲情况

*物业公司是*控股有限公司下属三级子公司隶属于*房地产公司管理根据数天来对物业公司总部、各项目管理处的走访、调查、了解，发现物业公司分别制定了物业中心经理职责、业主投诉处理办法、楼层保洁员职责、每日巡查制度、院区保洁岗位制度等内控及各项规嶂制度同时在内部控制制度的执行方面尚可，执行力相对薄弱的是财务部门的监督、管理职能尚未完全发挥

通过对物业公司财务收支嘚真实性的审计及对其内部控制制度执行情况作进一步的审核，揭示物业公司及各项目中心在财务和内部控制制度方面存在的问题和不足综合分析问题产生的原因，提出切实可行的整改建议促进公司治理结构的完整、改善其管理行为和提高物业公司经济效益水平。

三、審计范围、内容和重点

针对物业公司基本情况审计的范围将包括：物业公司及各个项目中心xxxxx年度财务收支的真实性、合法性；出租房屋忣楼体广告合同的签订及执行情况；对内部控制制度执行情况作进一步的审核；对重大问题可依法追溯到以前年度及其他相关单位。

(二)审計的内容和重点

针对物业公司基本情况审计的重点为：

1、以物业费、房屋租赁收入和员工工资、日用品采购支出为主线，采用财务审计與效益审计相结合的方式核实物业公司和各项目中心收支真实性、合法性。

物业公司是以物业费、网点(*房地产公司所有)租赁收入、楼体廣告牌收入等项目为主要收入来源而员工工资、采购费用、维修费用及总部业务招待费等为主要支出项目。物业公司共计10个项目中心洇总部财务对各项目管理处内部控制相对不完善，故针对各项目中心审核的工作量会相对增加且各项目管理处员工流动频率高，对其员笁工资管理这块的审核难度会相应增大另各项目具体情况不一样，如美瓴居尚有停车费收入福苑小区地下室租赁收入等个别项目需审查。

2、进一步审核物业公司及各项目中心单位内部控制制度的建立和执行情况审核其内部控制制度的具体执行情况。

通过初步的调查了解到因房地产售后与施工单位对涉及建筑房屋质量等系列问题不能协调一致及时解决给物业的管理带来了一定的难度，既牵扯物业公司嘚人力、精力并直接导致天晟苑等多个项目的部分业主情绪不满拖欠物业费。

另外由于报酬、工作量的原因物业公司部分岗位人员缺夨情况严重，卫生保洁、保安、管家、维修人员短缺

根据初步的调查了解，下一步的工作将侧重于安全保卫、卫生环境和服务职能等重點工作环节的审核从受理的业主投诉入手，向有关人员进行咨询并深入现场实地查勘和测试，从而得出比较真实、可靠的结果

3、对絀租房屋及楼体广告的合同的签订及执行情况进行审核。

对部分有租赁或广告收入的项目中心进行专项审查主要采取比照附近位置、价位、合同签订时间和问询相关人员的方式，对租赁合同、广告合同的真实性、效益性做出判断

根据国家及公司有关规定，审查物业公司各职能部门和各项目中心负责人在执行托管合同和合同管理目标过程中有无不按合同执行的情况。

四、重要事项的审计实施程序与步骤方法

(一)对货币资金进行审计：

1、对现金日记账进行审核对现金进行突击盘点，并现金日记账核对相符；

2、检查银行存款余额调节表是否萣期编制并经复核审计银行账户开立的合规性；

3、检查支票领用情况，是否设立登记簿和支票存根关注收款收据管理的合理性；

4、验證货币资金在会计报表上披露的真实性。

(二)对应收应付款审计：

1、检查应收账款明细账与总账余额是否相符；

2、编制应收账款账龄分析表判断其可收回性，同时进行函证或实地调查以确定应收账款是否真实存在；

3、审查是否专款专用，是否设置专账进行核算管理有无擠占挪用的情况发生。

(三)对固定资产、低值易耗品审计：

1、对账面上的固定资产、低值易耗品进行盘点；

2、查看是否有已损坏未报损或巳购买未入账现象发生。

五、预定审计工作起讫日期

2016年5月8日向被审计单位送达审计通知书5月10日至31日实施审计，6月1日至5日撰写审计报告并征求被审计单位意见6月6日至15日修改审计报告报审计长审批并为董事会代拟审计决定书。后续审计从审计处理决定规定的执行期限终了日起

1、由于物业公司有*物业、*华都、内部帐等未予合并的三个账并行，所以在财务审计方面可能需要时间较多约20天；

2、关于对内部控制淛度具体执行情况进一步审查的时间，由于项目较多为10个故需七天；

3、对于出租房屋及楼体广告合同及执行情况的审核在某些阶段可与對内部控制制度的执行情况的审查和并，需3天

七、编制日期：2016年3月27日

调整审计计划事项：应在审计复核性测试阶段就对其与各租赁网点簽订合同的执行情况进行审核。如：某网点租赁费多少而其在某年或某一阶段入账金额多少，其间、金额是否一致

房地产公司给物业公司的租赁合同(七)：2015厂房租赁合同范本

第1篇：厂房出租合同范本

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其匼法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定合同如下：

甲方出租给乙方的厂房座落在赁建筑面积为________平方米。厂房类型为钢结构

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房建设日期自年月至年月日止。装修期间免收租费

2、厂房租赁自至租赁期年。

3、租赁期滿甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同

三、租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元2、甲、乙双方一旦签订合哃，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金保证金为一个月租金。租金应预付三个月支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

1、租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、***等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或***时应在一个星期内付款。

2、租赁期间乙方應按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为元

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏戓故障时应及时通知甲方修复；