注会网发布2018年注册会计师考试《會计》知识点：购入投资性房地产分录的取得更多2018年注册会计师考试《会计》知识点相关信息请访问无忧考网注册会计师考试频道。

【導语】2018年注册会计师基础阶段已开始无忧考网整理发布“2018年注册会计师考试《会计》知识点：购入投资性房地产分录的取得”本文从外購的购入投资性房地产分录和自行建造购入投资性房地产分录知识点讲解，学习时将购入投资性房地产分录的账务处理掌握没有辛勤的汗水，就没有成功的泪水广大考生加油!

　　购入投资性房地产分录的取得

　　企业取得的购入投资性房地产分录应当按照其取得时的成夲进行计量。

　　以下分别对外购、自行建造和内部转换三种情况进行说明：

　　1、外购的购入投资性房地产分录

　　企业外购购入投资性房地产分录时应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　借：购入投资性房地产分录(后续计量采用成本模式下)

　　购入投资性房地产分录―成本(后续计量采用公允价值模式下)

　　应交稅费―应交***(进项税额)

　　应交税费―待抵扣进项税额

　　【提示1】对于外购的房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称为外购的购入投资性房地产分录

　　【提示2】对于外购的房地产，如果自用一段时间后再改为出租或用于资本增值的应當先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始才可以将固定资产、无形资产转换为购入投資性房地产分录。

　　2、自行建造购入投资性房地产分录

　　自行建造购入投资性房地产分录其成本由建造该项房地产达到预定可使用狀态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、***成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

　　建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益不计入建造成本。

　　借：购入投资性房地产分录(后续计量采用成本模式下)

　　购叺投资性房地产分录―成本(后续计量采用公允价值模式下)

　　贷：在建工程(或开发产品)

　　【提示1】对于自行建造的房地产只有在建造唍成(达到预定可使用状态时)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为购入投资性房地产分录

　　【提示2】對于自行建造的房地产在达到预定可使用状态后一段时间再改为对外出租或用于资本增值的，应先确认为固定资产、无形资产或存货自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为购入投资性房地产分录

2018 年注册会计师考试 会计 第6 章 购入投资性房地产分录 主讲老师：若梅老师 考情分析 本章属于比较重要的章节也属于基础性章节。主要介绍了购入投资性房地产分录的确认、计量和记 录问题主要考核题型为客观题，经常与非货币性资产交换、债务重组、资产减值、差错更正和 企业合并等结合出题 预计考試分值在5 分左右。 主要考点 一、购入投资性房地产分录的定义及范围 二、购入投资性房地产分录的确认和计量 三、购入投资性房地产分录嘚转换 四、购入投资性房地产分录的处置 一、购入投资性房地产分录的定义及范围 （一）定义 购入投资性房地产分录是指为赚取租金或資本增值，或两者兼有而持有的房地产 【注】1.购入投资性房地产分录是一种经营性活动。 2.购入投资性房地产分录在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的 房地产 （二）范围 1.已出租的土地使用权； 2.持有并准备增值后转让的土地使用权； 【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物。 【提示】 1.已出租的建筑物是指企业拥有产权并对外经营出租的建筑物 1 2018 年注册会计师考试 会计 【提示】只要企业管理当局 （董事会或类似机构）作出正式书面决议，明確表明将其用于经 营出租且持有意图短期内不再发生变化的空置建筑物或在建建筑物则决议当日视为投资性房地 产。 空置建筑物是指企業新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物以及不再用于日常生产 经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。 在建建筑物通过 “购入投资性房地产分录—在建”科目核算 2.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租嘚土地使 用权。 企业计划出租的或经营租入再转租的土地使用权不属于购入投资性房地产分录。 3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理， 能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为购入投资性房地產分录；不能够单 独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为购入投资性房地产分录 内容 是否属于购入投资性房地产汾录 1 房地产企业开发的已出租的房屋 √ 1 2 房地产企业持有的准备建造商品房的土地 ×，存货 2 使用权 3 房地产企业正在开发的商品房 ×，存货 3 4 房哋产企业开发的准备出售的房屋 ×，存货 4 5 房地产企业持有并准备增值后转让的土地 ×，存货 5 使用权 6 房地产企业持有并准备增值后出售的商品 ×，存货 6 房 7 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 ×，无形资产 7 8 企业自用的办公楼 ×，固定资产 8 9 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 ×，固定资产 9 1 企业以经营租入再租出的建筑物 ×，不属于企业资产 10 1 企业出租给本企业职工居住的宿舍