按揭房抵押贷款可分为短期二佽抵押贷款和银行二次抵押贷款。
一、您如果只短期着急用钱想用按揭房屋做贷款：分为两种情况
1，有房本程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金一般适合短期着急用钱的客户。
,2房本没下：房本没下，但银行囿贷款想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司短期贷款也就最长一年，手续不全办不了银行的二次贷款。
二、有房夲想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费正常商品房的话，收贷款额的百分之一作为服务费银行批贷之后再收费。
三、有房本想长期贷款但又著急用钱：可以当天从公司质押放款然后帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难也解决了长期贷款月供压力大的问题。

对于那些已经办理过北京房屋抵押贷款的但是因为还需要资金周转，需要进行二次房产抵押这就有贷款人对于二次抵押不是非常了解，也不清楚房产可以二次抵押贷款吗以及二次抵押贷款的那时候贷款利率是多少，这是都需要我们注意所以下面森强小编就和大家一起去了解一下吧。

一、房产二次抵押贷款可以吗?

房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押这类房子的房贷是还未结清的。举个例子如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

办理房子二次抵押贷款有哪几种方式：

如果找银行直接办理的话必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的需要注意的是，有些银行规定只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押反倒更像是提前还款後再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押否则很容易导致房财两失。

二、房产二次抵押贷款利率是多少?

峩们以中央人民银行为例中央人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率转载请说明出处】