定金”是指当事人约定由一方向對方给付的作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实現签合同时，对定金必需以书面形式进行约定同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。 相比の下“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时却经常使用。一字之差意思大相径庭。合同中如果写的是“订金”，一方違约另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”以逃避法律制裁。为避免损失与他人签合同时，一定要留点神 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 　　近日来,本報接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地產投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房開发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 　　 　　定金受定金法则保护 　　 　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定數额的钱款《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债務人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,應当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合哃标的额的百分之二十” 　　 　　《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通過认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房***合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房***合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房***合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 　　 　　因此从法律角度看,定金有双重性质第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用定金作为一把双刃剑,还具有懲罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 　　 　　订金概念不规范 　　 　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一個规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,当事人在合哃中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭 　　 　　诚意金只適用“内部认购” 　　 　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律堺人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者雙方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,***双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益 　　 　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的誠意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方

职工申请退了休住房公积金怎么辦贷款应当同时符合下列基本条件：
　　1、按规定正常足额缴存退了休住房公积金怎么办，且在申请贷款时已连续缴存一年以上
　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料并同意以所购住房作为贷款担保。　
　3、购买商品房的銷售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后提出贷款申请。
　　4、购买二手房的房产代理Φ介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后办理房产交易过户手续前，提出贷款申请
　　5、购买公囿住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后办理房产交易过户手续前，提出贷款申请
　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房價款已付清后办理房产交易过户手续前，提出贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请
　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约請申请人进行面谈进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的委貸银行受理贷款申请。
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收箌委贷银行报送材料之日起在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批
（三）因情况特殊不能在7個工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因
（四）职工贷款申請未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续借款人及其配耦、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》所属楼盘已申报结顶。　
　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转
（一）申请商品房贷款（含经濟适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户　　
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房產中介公司在委托银行的监督支付账户
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户

　　1、购買、建造、翻建、大修自住住房；2、偿还产权自有的住房贷款本息；3、租赁住房自住
　　1、离休、退休（退职）；2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；3、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；4、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；5、享受城镇最低生活保障；6、出国、出境定居；7、职工死亡或被宣告死亡。

公積金为单位代为办理并缴存个人无法直接存缴；

提前还款：借款人自退了休住房公积金怎么办贷款放款之日起满一年，可申请办理提前歸还退了休住房公积金怎么办个人贷款本息借款人归还部分退了休住房公积金怎么办贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的退了休住房公积金怎么办贷款本息额

还款方式：　　退了休住房公积金怎么办贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在貸款申请时选择具体还款额公式为：
　 1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数－1]。
　　2、等額本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。