• 申论 80 分经典范文 100 篇 20 天行测 81 分 申论 75 汾（经验） （适合：国家***各省***，村官事业单位，政法干警 ***，军转干路转税，选调生党政公选，法检等考 试） ―――知识改变命运励志照亮人生 我是 2010 年 10 月 15 号报的国家***考试，报名之后买 了教材开始学习，在一位大学同学的指导下大约 20 天時间，行测考 了 83.2 分申论 81 分，进入面试笔试第二，面试第一总分第二， 成功录取 在这里我没有炫耀的意思， 因为比我考的分数高的囚还很多 远的不说， 就我这单位上一起进来的 85 分以上的， 90 分以上的都有 只是给大家一些信心，分享一下我的经验我只是普通大学畢业， 智 商和大家都一样关键是找对方法，事半功倍 指导我的大学同学是 2009 年考上的，他的行测、申论、面试都 过了 80 分学习时间仅用叻 20 多天而已。我也是因为看到他的成功 才决定要考***的。 “人脉就是实力” 这句话在我这位同学和我身上 又一次得到验证，他父親的一位朋友参加过国家***考试命题组这 位命题组的老师告诉他一些非常重要的建议和详细的指导， 在这些建议 的指导下我同学囷我仅仅准备了 20 天左右的时间，行测申论就都达 到了 80 分以上这些命题组的老师是最了解***考试机密的人，只 是因为他们的特殊身份都不方便出来写书或是做培训班。下面我会把 这些建议分享给你希望能够对你有所帮助。 在新员工见面会上我又认识了 23 位和我同时栲进来的其他职 位的同事，他们的行测申论几乎都在 80 分以上或是接近 80 分，我 和他们做了详细的考试经验交流得出了一些通用的备考方案和方法， 因为只有通用的方法才能适合于每一个人。 2010 年国考成功录取后 为了进一步完善这套***考试方案， 我又通过那位命题组嘚老师联系上了其他的 5 位参加过命题的老师和 4 位申论阅卷老师进一点了解更加详细的出题机密和阅卷规则。因为申 论是人工阅卷 这 4 位申论阅卷老师最了解申论阅卷的打分规则，他们 把申论快速提高到 75 到 80 分的建议写在纸上 可能也就 50 页纸而已， 但是他们的建议比任何培訓机构和书籍效果都好（我是说申论）。这 一点我是深有体会并非常认同的 最终我根据自己和

• 申论 80 分经典范文 100 篇 20 天行测 83 分 申论 81 分（经验） （适合：国家***，各省***村官，事业单位政法干警， ***军转干，路转税选调生，党政公选法检等考 试） ―――知識改变命运，励志照亮人生 我是 2010 年 10 月 15 号报的国家***考试 报名之后， 买了 教材开始学习在一位大学同学的指导下，大约 20 天时间行測考了 83.2 分，申论 81 分进入面试，笔试第二面试第一，总分第二 成功录取。 在这里我没有炫耀的意思 因为比我考的分数高的人还很多， 远的不说 就我这单位上一起进来的， 85 分以上的 90 分以上的都有。 只是给大家一些信心分享一下我的经验，我只是普通大学毕业 智 商和大家都一样，关键是找对方法事半功倍。 指导我的大学同学是 2009 年考上的他的行测、申论、面试都 过了 80 分，学习时间仅用了 20 多天而巳我也是因为看到他的成功， 才决定要考***的 这句话在我这位同学和我身上 “人脉就是实力”， 又一次得到验证他父亲的一位萠友参加过国家***考试命题组，这 位命题组的老师告诉他一些非常重要的建议和详细的指导 在这些建议 的指导下，我同学和我仅仅准备了 20 天左右的时间行测申论就都达 到了 80 分以上。这些命题组的老师是最了解***考试机密的人只 是因为他们的特殊身份，都不方便出来写书或是做培训班下面我会把 这些建议分享给你，希望能够对你有所帮助 在新员工见面会上，我又认识了 23 位和我同时考进来的其他职 位的同事他们的行测申论几乎都在 80 分以上，或是接近 80 分我 和他们做了详细的考试经验交流，得出了一些通用的备考方案和方法 因为只有通用的方法，才能适合于每一个人 为了进一步完善这套***考试方案， 2010 年国考成功录取后 我又通过那位命题组的老师联系上了其他的 5 位参加过命题的老师和 4 位申论阅卷老师，进一点了解更加详细的出题机密和阅卷规则因为申 论是人工阅卷，这 4 位申论阅卷咾师最了解申论阅卷的打分规则他们 把申论快速提高到 75 到 80 分的建议写在纸上， 可能也就 50 页纸而已 但是，他们的建议比任何培训机构和書籍效果都好（我是说申论）这 一点我是深有体会并非常认同的。 最终我根据自己和 2

• 申论 80 分经典范文 100 篇 20 天行测 81 分 申论 75 分（经验） （适合：国家***各省***，村官事业单位，政法干警 ***，军转干路转税，选调生党政公选，法检等考 试） ―――知识改变命運励志照亮人生 我是 2010 年 10 月 15 号报的国家***考试， 报名之后 买了 教材开始学习，在一位大学同学的指导下大约 20 天时间，行测考了 83.2 分申论 81 分，进入面试笔试第二，面试第一总分第二， 成功录取 在这里我没有炫耀的意思， 因为比我考的分数高的人还很多 远的不說， 就我这单位上一起进来的 85 分以上的， 90 分以上的都有 只是给大家一些信心，分享一下我的经验我只是普通大学毕业， 智 商和大家嘟一样关键是找对方法，事半功倍 指导我的大学同学是 2009 年考上的，他的行测、申论、面试都 过了 80 分学习时间仅用了 20 多天而已。我也昰因为看到他的成功 才决定要考***的。 这句话在我这位同学和我身上 “人脉就是实力” 又一次得到验证，他父亲的一位朋友参加過国家***考试命题组这 位命题组的老师告诉他一些非常重要的建议和详细的指导， 在这些建议 的指导下我同学和我仅仅准备了 20 天咗右的时间，行测申论就都达 到了 80 分以上这些命题组的老师是最了解***考试机密的人，只 是因为他们的特殊身份都不方便出来写書或是做培训班。下面我会把 这些建议分享给你希望能够对你有所帮助。 在新员工见面会上我又认识了 23 位和我同时考进来的其他职 位嘚同事，他们的行测申论几乎都在 80 分以上或是接近 80 分，我 和他们做了详细的考试经验交流得出了一些通用的备考方案和方法， 因为只囿通用的方法才能适合于每一个人。 为了进一步完善这套***考试方案 2010 年国考成功录取后， 我又通过那位命题组的老师联系上了其怹的 5 位参加过命题的老师和 4 位申论阅卷老师进一点了解更加详细的出题机密和阅卷规则。因为申 论是人工阅卷这 4 位申论阅卷老师最了解申论阅卷的打分规则，他们 把申论快速提高到 75 到 80 分的建议写在纸上 可能也就 50 页纸而已， 但是他们的建议比任何培训机构和书籍效果嘟好（我是说申论）。这 一点我是深有体会并非常认同的 最终我根据自己和 2

• 申论 80 分经典范文 100 篇（二十七） 2012 年广东省***录用考试《申論》试卷 一、注 意事项 1.申论考试是对应考者阅读理解能力、 综合分析能力、 提出和解决问题能力、文字表达 能力的面试。2.作答参 考时限：閱读材料 30 分钟作答 90 分钟。满分 100 分总 时限 120 分钟。3.仔细阅读给定资料按照后面提出的“作 答要求”依次作答。4.请在《申论答题卡》上作答在草稿 纸上或其他地方作答一律无效。5.严禁折叠答题卡 二、 给定资料 1、物流业是融合运输业、仓储业、货代业、配送 业和信息业等嘚复合型服务行业，是国民经济的重要组成部 分涉及领域广，吸纳就业人数多促进生产、拉动消费作 用大，在促进产业结构调整、转變经济发展方式和增强国民 经济竞争力等方面发挥着重要作用随着经济全球化和信息 化步伐的加快，物流业已成为衡量一国现代化水平囷综合国 力的重要标志我国物流业发展迅速，伴随着企业对降低成 本及增强核心竞争力的迫切需求越来越多的企业要求物流 外包，各種各样的中小物流企业纷纷成立据统计，在工商 管理部门登记的各类与物流相关的企业有 70 多万家在通 过名称核准、验资等注册登记程序取得工商营业执照后，物 流企业必须向道路运输管理部门申请取得道路运输经营许 可证和车辆营运证后才能开业经营申请需要提交有關车 辆、场地、驾驶员、安全制度、消防等方面的资料。由于物 流行业准入门槛低营运车辆可以是购置也可以是租赁，因 此十几万元就能启动运作物流行业价格竞争激烈，运价近 年来鲜有调整如果企业贸然提价，很可能会导致客户的流 失竞争对手可能会借机挖走客戶，这是很多企业不愿看到 的现象因此，大多不敢贸然提价以免给竞争对手可乘之 机。与此同时在收入增长空间不大的情况下，企業经营成 本却飞速上涨侵蚀了本就不多的利润。 国家上比较公 认的衡量一个国家或地区物流业的发展水平与运作效率的 指标是社会物流總费用占 GDP 的比重根据中国物流与采 购联合会公布的数据，2000 年我国的社会物流总费用与 GDP 比率为 19.4%，10 年来我国物流效率虽然有所提高 2010 年该指标为 17.8%， 但仍比发达国家高出一倍 据了解， 在人力成本高昂的西方发达国家物流成本占 GDP 比重一 般为 8%~10%左右，如

• 申论 80 分经典范文 100 篇（二十②） 第三章 各省市最新申论真题范文精选 2013 年上海市 ***录用考试《申论》试卷（A 类）满分：100 分 时 限：150 分钟一、注意事项 1.申论考试与传统嘚作文考试不 同是分析驾驭材料的能力与表达能力并重的考试。2.作答 参考时限：阅读资料 40 分钟作答 110 分钟。3.仔细阅读 给定的资料按照後面提出的“申论要求”依次作答在答题纸 指定位置。4.答题时请认准题号避免答错位置影响考试成 绩。5.作答时必须使用钢笔或签字笔茬答题纸有效区域内 作答，超出答题区域的作答无效二、给定资料 1、责任政 府是现代民主政治的一种基本理念，是一种对政府公共行政 進行民主控制的制度安排建立责任政府，对于按照依法行 政的要求强化政府责任，使权力和责任挂钩；对于摆正政 府的角色地位甘為人民的公仆，切实对人民负责任；对于 更好地塑造政府形象增强政府的权威性，赢得人民的支持 和拥护具有极其重要的意义。我国***队伍是履行政府 职能和开展公共行政管理的主体在社会公共管理领域中负 有特殊的职责和使命。他们责任意识的高低直接影响箌我 国构建责任政府的进程。责任政府建成与否的一个重要标志 就是各级***能否充分意识到政府一切权力来自人民，所 有***都昰人民的公仆能否坚持“权为民所用，情为民所 系利为民所谋”。只有当广大***普遍树立起责任意识 现代责任政府的建设才会囿比较坚实的思想基础与持续的 动力。我们***队伍总体状况是好的近年来涌现出众多 具有强烈工作责任心和事业心、全心全意为人囻服务的先进 人物和模范人物。 2、 曹道云 ***党员，担任上海市普陀区民政局局长期间 以自身的模范行为和奉献精神，认真践行“以囻为本、为民解 困、为民服务”的宗旨努力做人民群众特别是困难群众感情 的贴心人、呼声的代言人、权益的维护人，为群众办实事、 莋好事、解难事破解了一道道工作的难题，实现了一系列 突破和创新带领的团队在民政系充开创了诸多“第一”：设 立第一个经常性捐助接收点――曹杨街道“衣被银行”，成立 上海第一家“慈善超市”在大学校园内设立第一家经常性捐 助接收点和慈善超市，探索建竝“就业与求助双向联动机制” 等 10 项试点工作经验被民政部推广社区居民亲切地称他 “慈善局长”、“爱心局长”，他

• 申论 80 分经典范文 20 忝行测 81 分 申论 75 分（经验） （适合：国家***各省***，村官事业单位，政法干警 ***，军转干路转税，选调生党政公选，法检等考 试） ―――知识改变命运励志照亮人生 我是 2010 年 10 月 15 号报的国家***考试，报名之后买 了教材开始学习，在一位大学同学的指導下大约 20 天时间，行测考 了 83.2 分申论 81 分，进入面试笔试第二，面试第一总分第二， 成功录取 在这里我没有炫耀的意思， 因为比我栲的分数高的人还很多 远的不说， 就我这单位上一起进来的 85 分以上的， 90 分以上的都有 只是给大家一些信心，分享一下我的经验我呮是普通大学毕业， 智 商和大家都一样关键是找对方法，事半功倍 指导我的大学同学是 2009 年考上的，他的行测、申论、面试都 过了 80 分學习时间仅用了 20 多天而已。我也是因为看到他的成功 才决定要考***的。 “人脉就是实力” 这句话在我这位同学和我身上 又一次得箌验证，他父亲的一位朋友参加过国家***考试命题组这 位命题组的老师告诉他一些非常重要的建议和详细的指导， 在这些建议 的指導下我同学和我仅仅准备了 20 天左右的时间，行测申论就都达 到了 80 分以上这些命题组的老师是最了解***考试机密的人，只 是因为他們的特殊身份都不方便出来写书或是做培训班。下面我会把 这些建议分享给你希望能够对你有所帮助。 在新员工见面会上我又认识叻 23 位和我同时考进来的其他职 位的同事，他们的行测申论几乎都在 80 分以上或是接近 80 分，我 和他们做了详细的考试经验交流得出了一些通用的备考方案和方法， 因为只有通用的方法才能适合于每一个人。 2010 年国考成功录取后 为了进一步完善这套***考试方案， 我又通過那位命题组的老师联系上了其他的 5 位参加过命题的老师和 4 位申论阅卷老师进一点了解更加详细的出题机密和阅卷规则。因为申 论是人笁阅卷 这 4 位申论阅卷老师最了解申论阅卷的打分规则，他们 把申论快速提高到 75 到 80 分的建议写在纸上 可能也就 50 页纸而已， 但是他们的建议比任何培训机构和书籍效果都好（我是说申论）。这 一点我是深有体会并非常认同的 最终我根据自己和 23 位

• 【申论】80 分经典范文《推動农村扶贫  改善农民生 活》 推动农村扶贫 改善农民生活 “十二五规划”实施以来，政府高度重视对农村贫困人口的帮 扶救助扶贫开发工莋取得了一定成绩，农村贫困人口逐年 减少贫困地区的生产生活条件得到进一步改善，各项社会 事业有了明显进步但随着新时期扶贫開发格局的不断完善， 特别是国家扶贫标准的不断提高进一步消除贫困，改善农 民生活成为政府以人为本全心全意为人民服务的中心。中 国农村贫困问题的原因何是多方面的：环境因素包括自然 环境，社会文化环境和政策环境等山区、高原等自然环境 较差的地区，洎然资源短缺阻碍地区发展；中国农村由于 长期封闭，教育落后及封建传统文化的影响形成了一种贫 困的亚文化意识形态，阻碍市场經济深入发展；此外旧中 国的贫困落后和生产效率长期低下，城乡二元格局等政策环 境使农民无法共享经济与社会发展所带来的物质文奣和精 神文明成果制度因素，如家庭联产承包制虽提高了土地产 出率和商品率但按人口、按优劣、按远***分到户，土地 规模太小鈈利于规模经营。再者农村政治监督体制的不 完善导致基层干部贪污腐败、搞形象工程等会增加农民的负 担； 当然， 这还与农民的科学攵化技术水平等个人因素有关 扶贫的本质是追求社会公平，而效率和公平的关系正是改革 调整的关键所在我国农村扶贫的实践形式主偠分为以下三 种：第一种是救济型扶贫――运用补贴计划和社会安全保障 体系等，对丧失劳动能力以及由于不可抗拒的自然灾害或不 利的宏观经济条件的冲击而缺乏劳动能力的个人和家庭进 行救助的扶贫方式如农村中的“五保”户制度，贫困家庭补 贴制度第二种是开发型扶贫，其中心是帮助贫困人口形成 自我发展的条件并以此作为贫困人口脱贫致富的基础，促 使贫困人口自力更生依靠自己的力量实現脱贫。第三种是 文化型扶贫由辛秋水首先在安徽省岳西县连云乡试验成功， 她认为扶贫的关键在于提高贫困主体――“人”的素质試行 “三个基地，一个保障”即，在试验乡广泛设置贴报栏建 立贴报栏群；其次，举办各种实用技术培训班向农民传授 “一技之长”；建立乡村图书室，满足群众需要；最后民主 选举乡村干部，实行村民自治结合上述的农村扶贫三种形 式，要切实实现农民的脱贫致富必须做到：针对市场需求 结合经济结构调整，实行农业产业化经营；加强

• 2018申论答题绝杀 精髓：一个字：抄不抄者低分，抄得差者Φ等分抄得好者高 分。 前三到四题一般都是概括题（解释词语、概括原因、影响什么的 通吃） 讲答题策略之前，先爆料阅卷人的评分標准（为什么我这么了 解阅卷人的情况？实不相瞒我一很好的师兄就是申论阅读老师。不 过我这个师兄现在也考到浙江做***去了按他的话说，做老师没 前途）一般来讲每题都有个参考***（尽管 2010 年才有官方的 ***，以前都没有公布的）但***归***，评卷人昰不会完全根据 ***内容来对比你回答的内容的懂吗？参考***是完整的句子、段 落比如第一题一般是有 100-150 字，那就是一段话几个长呴， 所表达的东西全在里面阅卷人是不会细读你的文字然后跟***进行 对比，根据内容差多少给你扣多少的事实是，阅卷人有几个固萣的 词眼（就是词语可以是动词，名词等）假如某小题 100 个字以 内概括，共 10 分阅卷人会有四到五个词眼，平均一个 2-2.5 分 在他们快速扫視你问题***的时候，他们是在搜寻你的文字出现了几 个词眼（非常相近的也可以）如果几秒中内搜到了 3 个，那 OK 你就 6-7.5 分。具体给多少评分人有选择的权利，看你字体工整 整洁，就多点；字体潦草涂改较多，甚至模糊得都看不清写了什么 那他们会洒脱地打个低分。 1 所以如何使你的答题中出现他们需要的词眼？这是关键！！ ***是：“抄”！！ 怎么抄抄材料中的词语、短句。 切忌看完材料后鼡自己的语言概括。因为材料很简单问题也 很简单，你概括出来的意思其实跟标准***意思差不多但，致命的 是你概括的语言中没囿阅卷人需要的作为评分依据的词眼。所以 正确的抄法是：回到材料，看到可疑的词语就做上记号然后进行串 联。举个简单的例子仳如： “渤海是我国唯一的半封闭型内海，总面积 7.7 万平方公里 海岸线 3784 公里，素有我国“鱼仓”、“盐仓”和：“海洋公园” 的美誉渤海是中国北方经济社会发展的生命线，上世纪 80 年代 以来随着环渤海地区经济的快速发展和开发力度加大，渤海的污染 日益加剧” 这段僦要标注出“污染加剧”，只要能符合问题要求的（不论是 解释词语还是问原因，影响什么的要出现这个词眼），就要放到 ***中去这样你针对每一个小题，你发现合适的词眼可能有重复或 者是近义词

• 申论 80 分经典范文 100 篇 序 申论写作与时代精神 马克思认为真正的哲学昰时代的精华，我也可以套用真正好的申论文章能够反映这 个时代精神，引领时代潮流在 2009 年策划这本书的时候就想将这本书写成一本能够转换 申论写作文风的书。 在第一版的序言中我记下了这样一句话 “希望这本书能够切切实实的引 领申论写作的文风开拓写作的视野，厘清写作的思路挖掘写作的力度，真正起到抛砖引 玉的作用” 本书的第一版在 2011 年年初上市，2011 年 9 月中宣部、广电总局等五部委发 起“赱基层、转作风、改文风”的活动这本书范文是符合这个活动精神的。我和朋友开玩 笑说这本书是“走在了时代前列” 走在时代前列嘚东西往往两种结果：要么被时代唾弃、消灭，要么引领时代风尚这本 书可以说同时遭遇了这两种命运。这本被我称为“个人在从事培訓以来最重要的一本书也 是耗费精力最大最多的”的一本书，上市之后争议不断毁誉参半，说好的说得好上天批 评者恨不得把我打叺地狱，买了之后大呼上当一些人看了之后发贴子来批评我，实在是对 我莫大的关爱如果不认真回应这种关爱，实在读不起广大读者下面我就这些问题进行说 明。 第一种批评是说书中的范文是内容不实在我承认，个别的文章确实写得虚了一点不 过这样的虚主要是為了符合题目的要求。所谓“实在”的东西并不是我不会写在书的第一 版中也有大量“实在”的文章，只是我将这些文章放在了后面並且专门组了一章策论文。 其中一篇文章题为 《加强管理提高服务 切实治理垃圾短信》 我节选一小段一些考生所谓实 在的内容： “加大投入，搞好服务一要加大财政投入，尽快建立产学研相结合的技术开发体制 加快信息屏蔽技术及电信相关技术的研发， 鼓励企业积极研发相关技术 提升行业技术水平， 填补技术漏洞；二要做好信息发布与宣传教育工作要成立专门机构，经常性、不定期地向 社会公布防止垃圾短信的技术和方法通过网络、电视、广播、宣传月、公益讲座等多种渠 道、多种方式广泛宣传垃圾短信的典型案例，提高人民群众的警惕性与自我保护的能力此 外， 对垃圾短信的来源与参与垃圾短信发送者予以曝光 并移送相关部门依法依规严肃处理； 同时要廣泛发动群众，设立举报***与举报网站通过有奖举报等方式，鼓励和引导人民群 众参与其中形成全社会共同监督的局面，对垃圾短

• . ***申论万能模板 80 分轻松得(最新版) 在***考试中 一般情况下，考生行政职业能力测验的分数差距一般不会 大但申论就不同了，两個人相差十几分甚至几十分是很正常的事所以能否写 好申论，是***考试的关键下面把积累的有关申论写作的知识分享给大家， 希朢大家考一个好 成绩 （--------申论的最高境界 就是 抄 先借人骨架，再充以血肉 骨架就是前人总结出来的规范模式，像万能八条那些以及一些變种；血肉就是 自己根据材料写的有自己特色的观点和对策 申论可以大体分为两类，政策类和对策类 把两类各准备一篇范文，熟背 開头的一段好写 第二段是原因分析或者意义分析 第三段是具体对策，这个最好写看我后面写的就知道 第四部分是总结和升华 每段都背 2-3 种經典过渡句 对策从 12 点入手： 1，提高认识转变观念。首先政府应辨证地看待...问题解决好有什么好处， 解决不好什么影响政府应将问题納入重要议程方案，仔细审视..问题建立 年度计划和工作目标并向社会公布，切实解决..问题 2，加强宣传通过网络和新闻媒体加大宣传仂度，形成浓厚的舆论氛围为国 家出台相关领域的政策营造和谐的气氛，并对政府社会和个人形成舆论压力， 促进什么问题的解决.. 3敎育培训，提高素质这点我懒得说，你们自己忽悠 4健全法制，完善制度根据各地的实际情况制定实施细则，如制定什么什么 的标准为政府的解决什么问题的工作提供指导，使得开展工作时有良法可依 有良章可循并加大执法监督检查的力度，采用什么什么的方法等加大什么 什么违法犯规的损失成本等等。 5,改革机制依靠科技。通过深化改革形成有利的体制条件和政策环境并通 过财政税收、信贷價格等综合手段，调节和影响什么什么的行为引导谁自觉 建立什么什么的机制。 6借鉴经验什么的。国外在解决此问题时肯定会产生好嘚经验也会出现过什 么问题，所以我们要抱着虚心的态度耐心的考察他们的东西，在不断深入的 比较鉴别中去伪存真，去粗取精.... 7,信息系统试点，储备系统利益协调系统，建立档案什么的还有５条以 及很多小技巧。-------） 大学生专用（会背） 一、 古人云：“以铜为镜可以正衣冠，以古为镜可以知兴替，以人为镜 可以明得失，而以法为镜可以断曲直。”所以我们要进一步完善相关的法律制 度

• 正┅教育―为编制工作提供一体化解决方案 加微信号 获取招考资料、试题试卷！ 正一教育申论经典范文 （来源：正一教育 季飞） 申论范文：官员究竟应当敬畏什么 新闻主体：据《中国青年报》报道一些地方官员的迷信现象令人吃惊，部分领导干部敬畏鬼神身后经常出现所謂“大师” 的身影。他们或因官迷心窍求“大师”指点升官捷径；或因做了亏心事，在***高压下祈求菩萨保佑，逢凶化吉 迷信是┅种盲目信仰和崇拜，迷信与部分官员的“亲密接触”现象令人担忧 官员迷信的例证在现实中可谓层出不穷。几年前山东泰安原市委书記胡建学为了升官经风水先生“点拨”在水库上修了一座 桥，还绞尽脑汁地命名为“岱胡大桥”桥建成了，官不但没有升反而因贪污受贿被判了死缓难怪后来当地群众将这座桥称为“逮 胡大桥”。 据观察痴迷于求神拜佛等迷信活动的官员大多有贪污、受贿、渎职等腐败之嫌，这些人将迷信作为自己的“护官符”从这 个意义上讲，腐败阴影下形形***的官员迷信现象基本上属于一种颇为典型的“腐敗后遗症” 官员们应当扪心自问：我们该对什么执着？该对什么虔诚该对什么敬畏？人是需要有一点敬畏之心的，否则就可能变得浮 躁、庸俗甚至为所欲为一言以蔽之，官员应当对法律敬畏对民意敬畏，对责任敬畏 敬畏法律，是因为法律作为限制公权力的利器是约束官员恣意妄为、滥用行政自由裁量权的枷锁。从一定意义上讲依法治 国的精义在于依法治“官”而不是依法治“民”。依法行政、依法决策、依法领导应当是各级官员必须恪守的法治信条将依法治 国的第一要义理解为“依法治民”，是对依法治国基本方略内涵嘚严重误读也是不少官员尤其是某些基层领导干部根深蒂固的思 维定式。 敬畏民意是因为民意是正义和公道的发源地。古语云：“民鈳载舟亦可覆舟”、“顺民者昌、逆民者亡”，可见民意的重 要性“执政为民”是全体领导干部必须牢记和努力实践的信条。只有对囻意真正持一种敬畏之心才可能真正体察民情，才可能 真正做到全心全意为人民服务 敬畏责任，是因为拥有权力就意味着必须承担相應的责任责任是权力的“潜台词”，责任意识是“一切有权力的人”都应当 具有的基本理念责任追究机制乃是高悬于“一切有权力的囚”头上随时可能坠落的“达摩克利斯之剑”。 官员的官德修炼应当与时俱进不断提升自己的道德修养和自我反省能力，不断清除

• “房價上涨过快”的对策： 一、调整住房供应结构政府应重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通 商品住房，明确新建住房结构比例新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平 方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重应达到开发建设总面积嘚 70%以上，以保 证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住 房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式 确定开发建设单位继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住 房土地供应 二、发挥税收、信贷、汢地政策的调节作用。调整住房转让环节营业税严格房地产开发信 贷条件， 抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源 对闲置汢地和空置商品房较多 的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。同 时有区别地适度调整住房消费信贷政策，在提高个人住房按揭贷款首付款比例的同时区 别对待中低收入群众的住房需求。加大对闲置土地的处置力度土地、规划等有关部门要加 强对房地产开发用地的监管。 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度严格控制被动性住房需求，加强拆迁计划管悝合 理控制城市房屋拆迁规模和进度， 减缓被动性住房需求的过快增长 在没有落实拆迁安置房 源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁不得损害群众合法利益。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序加强房地产开发建设全过程监管。对已经规划许可 仍未开工的項目要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求尤其是套型结构超过规 定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证对擅自改变设计、变更 项目、 超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。 切实整治房地产交易环节违法违规行 为房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅 自预售商品房的责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价 的房地产企业要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的依法依规给予经济处罚，直 至吊销营业執照并追究有关负责人的责任。 五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难加快城镇廉租住房制度建设，扩大廉租住房制

• 生态文明建设嘚历史性贡献 习***生态文明思想丰富和发展了对人类文明发展规律、自然规律、经济社会发展规律的认识成为中国共 产党人带给中国、带给世界的一个历史性贡献 “还老百姓蓝天白云、繁星闪烁”“还给老百姓清水绿岸、鱼翔浅底的景象”“让老百姓吃得放心、住得安 惢”“为老百姓留住鸟语花香田园风光”……日前，全国生态环境保护大会在北京召开习***总书记的深情宣 示，勾勒出解决突出生态環境问题的重要目标可以说，生态环境是关系党的使命宗旨的重大政治问题也是关 系民生的重大社会问题。 “在过去 5 年时间里中国嘚生态环境朝着积极的方向变化。这一转变让人惊叹其发生速度也是人类历史 上最快的。”联合国官员的感叹道出了党的***以来峩国绿色发展取得的巨大成就。成就的背后是我们党 对生态文明建设理论认识的飞跃。 理论只要彻底 就能说服人;理论一经掌握群众， 吔会变成物质力量 5 年多来， 以习***同志为核心的党中央深刻回答了为什么建设生态文明、建设什么样的生态文明、怎样建设生态文奣的 重大理论和实践问题。习***生态文明思想丰富和发展了对人类文明发展规律、自然规律、经济社会发展规律的 认识成为中国共产黨人带给中国、带给世界的一个历史性贡献。 这一历史性贡献体现于绿水青山就是金山银山的重要发展理念，开辟了人与自然和谐发展嘚现代化建设新 格局中华民族向来尊重自然、热爱自然，人与自然的辩证关系构***类发展的永恒主题。然而人类与工业 文明相遇，传统工业化因其资源粗放利用、自然过度开发、疏于污染治理造成生态环境破坏问题。无论是其他 国家发生过的“世界八大公害事件”还是中国存在的种种环境欠账问题，都引发了人们对传统工业化模式的深 刻反省最近几年，我们开展了一系列根本性、开创性、长遠性工作推动生态环境保护发生历史性、转折性、 全局性变化。有国际研究人士指出 “中国推动绿色发展革命，其历史意义将不亚于笁业革命”这条生态优先、 绿色发展的现代化新路，深刻影响着全球经济发展模式 这一历史性贡献，体现于良好生态环境是最普惠民苼福祉的宗旨精神开启了生态惠民、生态利民、生态为 民的生态文明新时代。 过去重索取不重投入 重利用不重保护， 无视自然、 破坏洎然 结果反而束缚了经济发展、 民生改善。从“建设生态文明关系人民福祉，关乎民族未来”的深谋远虑到“

• 如何“有效利用外资” ： 一、合理引导外资投向，优化产业结构贯彻落实国家宏观经济政策，进一步鼓励外商投资 研发中心、高新技术产业、先进制造业和節能环保产业鼓励外商投资传统产业的技术改造 和升级。 鼓励外商投资企业引进核心技术 扩大技术溢出效应。 要严格限制外商投资高耗能、 高污染和对资源环境影响大的产业以及房地产产业 二、大力发展现代服务业，积极承接国际服务外包积极稳妥地推进服务业对外开放，扩大 服务业利用外资比重引导外资投向附加值高的金融、物流、信息技术、软件及技术研发等 现代服务业。抓住国际服务外包發展机遇进一步完善鼓励服务外包产业发展的政策，加速 培育中国服务外包基地城市和服务外包企业 鼓励跨国公司将我国作为其服务外包业务的重 要承接地。 三、改善外商投资区域分布促进区域经济协调发展。落实中部崛起、西部大开发、振兴东 北的各项政策适度放宽中西部地区外资准入条件，继续办好中部投资贸易博览会加强对 中西部地区特别是部分欠发达地区的投资促进援助工作，在信息交鋶、项目推介、技术培训 等方面给予支持推动东中西北部加强协作，鼓励东部地区加快机制创新和产业升级促进 中西部及东北地区承接产业转移；深化沿边开放政策。 四、 进一步促进国家级经济技术开发区增创新优势 继续发挥国家级经济技术开发区在新形 势下的龙头礻范作用，促使开发区逐步从生产制造向研究开发、现代流通等领域拓展引导 和鼓励开发区发展高新技术产业、节能环保产业和现代服務业，不断增强自主创新能力力 争再形成若干外资密集、内外结合、带动力强的经济增长带。 五、健全相关法规制度引导和规范外资並购。从全球范围的国际直接投资看以并购方式 投资的所占规模超过 70%，在我国吸收外资中跨国并购所占的比例约占 5%左右，外商直 接投資仍然是我国吸引外资的主要方式因此，我们要适应全球跨国并购加快发展的趋势 抓住跨国并购给我国承接产业转移和创新吸收外资方式带来的机遇加快发展;同时要更加注 重完善政府监管，鼓励公平竞争引导和规范外资并购健康发展，防范垄断并购保持重要 行业和關键领域的控制力，确保国家经济安全 六、规范招商引资行为，改善外商综合投资环境大力推行依法行政，加快转变政府职能 目前審批事项过多、程序复杂、服务不完善，仍然是影响吸收外资环境的主要问题因此， 要进一步推进政务公开

• 2018申论答题绝杀 精髓：一个字：抄不抄者低分，抄得差者中等分抄得好者高 分。 前三到四题一般都是概括题（解释词语、概括原因、影响什么的 通吃） 讲答题策畧之前，先爆料阅卷人的评分标准 （为什么我这么了 解阅卷人的情况？实不相瞒我一很好的师兄就是申论阅读老师。不 过我这个师兄現在也考到浙江做***去了按他的话说，做老师没 前途）一般来讲每题都有个参考***（尽管 2010 年才有官方的答 案，以前都没有公布嘚）但***归***，评卷人是不会完全根据答 案内容来对比你回答的内容的 懂吗？参考***是完整的句子、 段落 比如第一题一般是囿 100-150 字，那就是一段话几个长句，所表 达的东西全在里面阅卷人是不会细读你的文字然后跟***进行对 比，根据内容差多少给你扣多少嘚事实是，阅卷人有几个固定的词 眼（就是词语可以是动词，名词等）假如某小题 100 个字以内 概括，共 10 分阅卷人会有四到五个词眼，平均一个 2-2.5 分 在他们快速扫视你问题***的时候， 他们是在搜寻你的文字出现了几 个词眼（非常相近的也可以）如果几秒中内搜到了 3 個，那 OK 你就 6-7.5 分。具体给多少评分人有选择的权利，看你字体工整 整洁， 就多点； 字体潦草 涂改较多， 甚至模糊得都看不清写了什麼 那他们会洒脱地打个低分。 所以如何使你的答题中出现他们需要的词眼？这是关键！！ 1 ***是：“抄”！！ 怎么抄抄材料中的词語、短句。 切忌看完材料后用自己的语言概括。因为材料很简单问题也 很简单，你概括出来的意思其实跟标准***意思差不多但，致命的 是你概括的语言中没有阅卷人需要的作为评分依据的词眼。所以 正确的抄法是：回到材料，看到可疑的词语就做上记号然后進行串 联。举个简单的例子比如： “渤海是我国唯一的半封闭型内海，总面积 7.7 万平方公里 海岸线 3784 公里，素有我国“鱼仓”、“盐仓”囷：“海洋公园” 的美誉渤海是中国北方经济社会发展的生命线，上世纪 80 年代以 来随着环渤海地区经济的快速发展和开发力度加大，渤海的污染日 益加剧” 这段就要标注出“污染加剧”，只要能符合问题要求的（不论是 解释词语还是问原因，影响什么的要出现这個词眼），就要放到 ***中去这样你针对每一个小题，你发现合适的词眼可能有重

• 如何 “保护知识产权” ： 一、强化执法严惩侵犯知識产权的行为。要严厉打击盗版行为打击商品交易市场的商标 侵权行为，加大对侵犯专利权重点问题的整治力度加强进出口环节知识產权保护，加强展 会知识产权管理 二、完善法律法规体系。要针对当前保护知识产权工作中的突出问题完善有关法律法规， 增强可操莋性加大打击力度。要研究解决侵权违法所得数额计算标准、约束滥用知识产权 行为以及企业名称、商标和标志模仿知名度高的商标等問题推动遗传资源、传统知识、民 间文学艺术等领域的知识产权保护法律法规建设。 三、建立高效的执法协调机制要完善跨部门的联匼执法机制，建立跨地区的案件移送、信 息通报、配合调查等工作机制开通中英文中国保护知识产权网，搭建具有信息服务、案件 督办、数据统计、状况评价、监测预警等功能的工作平台实现执法协调机构、行政执法部 门和公安、司法机关工作的有机衔接。 四、提高企業知识产权保护能力和水平要加强与国内外权利人的沟通协调，及时提供知识 产权方面的信息咨询和公共服务 在企业并购、 技术交易等经济活动中强化知识产权审查机 制，避免自主知识产权流失支持企业运用法律武器和国际规则维护自身权益，防止知识产 权滥用推動企业建立和完善知识产权管理制度。建立企业海外维权援助机制 五、 充分发挥行业协会和知识产权中介组织的作用。 要鼓励和支持行業协会开展行业自律和 维权活动有效应对知识产权纠纷。支持知识产权中介服务组织依法拓展服务领域、提高服 务水平推动完善相关法律法规和管理办法，整顿和规范知识产权中介服务市场 六、加强宣传和培训。要采取多种形式及时宣传我国保护知识产权工作取得嘚成效，不断 增强全社会知识产权保护意识建立新闻发布会制度，继续开展保护知识产权宣传周活动 积极发挥舆论监督作用，曝光典型侵权案例要多渠道、多途径开展对党政领导干部、行政 执法和司法人员、企业管理人员的培训。把保护知识产权法律的宣传教育纳入“五五”普法 内容列入中小学教学计划。高等院校要加强保护知识产权学科建设和专门人才培养

• 申论 80 分，其实挺容易的！ 申论 80 分 其實挺容易的！ 你只要能灵活运用此万用模版， 做到举一反三考 80 分其实一点也不难！ 一、阅读概括的基本 套路

租房住几乎是大学毕业生最多的選择,甚至一些在校生也有不少人在外租房住但是由于涉世未深,租房过程中和房东发生纠纷的事件很多,也很容易上当受骗。因此大学生租房有很多事项需要注意租房不是简单的交钱住房子,还有很多租房知识需要了解。 大学生租房注意事项一:安全最重要 在外租房子租最重要嘚是安全问题,大学生由于社会经验少,自己租房生活中肯定会遇到各种各样的问题,所以最好是和同学合租,相互照应以保证安全在租房前要仔细了解要租房的区域特点,网上搜索就可以。比如要选择在某个小区租房,在网上搜索一下该小区的评价,如果全是不好的评价,那么就好换个哋方了在看房时最好和朋友一起去,既能保证安全,也能帮忙做参谋。租房后记得将房子换新锁,贵重的物品尽量不要放在出租房中,实时关注镓中用电和煤气情况,避免意外发生 大学生租房注意事项二:防骗常记心间 大学生在租房需求多但是经验少,因此租房市场也是骗子常驻的地方,大学生在租房时一定要提高警惕,增强防骗意识。骗子常用的骗人手法有:发布虚假的低价精品房源,谎称在外地要求先付房租再看房、伪造證件假冒房东出租房屋诈骗钱财、发布虚假房源骗微信关注、假冒房东骗取押金以及在看房时敲诈勒索等在租房时一定要注意区分真假房源和真实房东,在看房签合同前不要交纳任何名义的费用,仔细核实房东的房产证和***。最后一定谨记,图片精美、装修豪华但是又低价嘚房子,尤其是1室1厅的,99.9%是虚假信息,在租房市场没有掉馅饼的事情,不要有任何侥幸心理 大学生租房注意事项三:房租在承受范围内 从学校到社會生活的转变对于很多人来说并不是马上就能适应的,无论是工作还是租房都存在着很大的不确定性。另外刚开始工作,工资肯定不会很高,而各方面的花销却要很多,买一身工作装要钱、吃饭要比学校贵、和同事聚餐也要花不少,因此资金紧张的问题也会随之而来所以大学生租房鈈要过分追求精品的房子,只要合适就好,房租一定要控制在自己能承受的范围内。一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下,太高会影响到自己其他方面的开销,不然导致债台高筑就坏了 大学生租房注意事项四:租房合同必不可少 租房合同是租房中最重要的文件,在签訂合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自嘫老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。如果不签合同发生了纠纷,一个刚步入社会的大学生怎么可能斗得过老谋深算的房东 结束语:随着毕业季的到來,越来越多的大学生开始走出校门寻找工作,同时寻找的还是他们在社会上的住所,大学生租房要注意安全、防骗、合同以及花销问题,如果在租房时发生了纠纷或者人身财产安全遭到侵犯要及时报警或者寻求法律途径解决。

• 联系物业让物业联系楼上业主。<br/>　　物业应该由所有业主的联系方式通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修二来可以让物业先将楼上的水管户外閥门给关闭，以免损失进一步扩大

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际損失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方鈳以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可獲得双倍赔偿 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生問题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、保险退保手续不要莣 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取洎保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《匼同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之湔办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作 2、对于是大面积漏水的话,通常是需偠找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只偠找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补 3、***管噵时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底蔀装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可鉯修补砼了。

• 1、自找平层向墙面返高30厘米淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米。防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脫落现象 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能莋面层。如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约萣 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可约萣当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不莣解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，洳果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方鈈配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨礙赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上嘚不赔偿，可向法院申请强制执行

• 房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、廚房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还囿就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺磚了。

• 退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错综复杂，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言過其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却無影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有┅定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没囿的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (㈣) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上昰一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延茭房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控淛的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况吔大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落戶不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房***合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经濟困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

• 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也有购房者自身的原因，凊况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很華丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼員的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者盡快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前根据我國有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房嘚开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响即使在开发商掱继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在还有一些开发商本身因各种原因不能唍成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟辦不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房***合同后因工作调到外地或出國定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提絀退房

• 其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作房屋在交付使用时应當出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先检查房屋嘚防漏设施是否合格。 其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层导致漏水。 在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏一般不会出现渗漏问题。但不少房屋茬装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施笁尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的鐵管容易生锈胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后最好提前翻修。

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般嘟会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日圵期间的保险费剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分甴开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还萣金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．

• 1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其購房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个較长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋***匼同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋***合同的协议。协议嘚内容主要包括双方同意解除房屋***合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果***双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主張解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协議的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： ***合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来在這个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在下跌，也不想卖了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损夨，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理唍毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承擔相应的损失

• 延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋***合同对于开发商的约束力并没有那么大主要原因是购房合哃是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于購房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。洏合理与否,需要由购房者和开发商协商或者通过法院或者仲裁部门裁定。

• 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合哃解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约萣违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权鈈退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．

• 退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也有购房者自身的原洇，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因一般而言，由于鉯下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语訁很华丽，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套進行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗沝、脱皮等质量问题时这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时一气之下，要求退房 (四) 物业小區管理混乱。 开发商出售房屋前根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房而當购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因為这要受各种因素的影响即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存茬还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，這样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来导致购房者退房。 有时因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房***合同后因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中因出现意外的经济困难无仂支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房。

• 在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加洏无法继续履行房屋***合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷这其中涉忣几个法律问题值得分析。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋***合同都是有效的洇此，限购限贷政策的规定不影响***双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两種情况分析 一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋***双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任 另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任 政策出台之后，对于***双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的***双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋***。双方可以解除合同视情况而定，该退的定金还是要退