大家都知道二手房***的优势还是比较多的在***二手房的時候首先要找到比较好的房源信息，这样才能进行下一步的办理步骤那么二手房***详细流程是什么，如果是贷款买房子的话夫妻共哃贷款能贷多少共同贷款额度是多少呢，这些问题对于结婚后的人群买房来说很重要下面就来看看相关的内容和小常识。

这个当然是视個人的喜爱以及自身情况而定既可以网上找房，也可以通过线下中介找房无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问題

二、***前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权***、***件及其它证件也可以看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等作为辅助证据以确认房屋产权归属。

***双方持房产证原件房管局查询房产档案以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤查清产权问题可是有关房子归屬的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷则进入交定金环节。一般来说在交定金嘚时候会签一份预约***合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、茭房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

交付首期之后就可签订正式二手房***合同，合同范例可到当地房管局官网下载雙方可自行修改。签合同前需注意如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败嘚可能。

如果不是一次性付款买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要***双方到场要带上***原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、***合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造荿违约

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续并缴税。***双方需要带上***原件、房产证原件、二手房买賣合同等一般，在递件后拿到回执买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后买方回银行办理房产抵押，银行之后會给卖方打余款买方每月按时还贷。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚賣方是否要被更换或搬走水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理双方应准备好房产证复印件、***等。

夫妻共同贷款能贷多少共同贷款额度是多少

一、对于商业贷款，如果夫妻共同贷款能贷多少二人都有稳定的工作共同贷款額度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻共同贷款能贷多少二人中丈夫收入20000元妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话首付可能降低到30％。

也就是说单独┅人能贷到的最大额度是总房款的60％，两人却能贷到70％因为两个人的还款能力，远远高于一人因此银行可能给予8折乃至7折的优惠利率。但是从不利角度来看如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款

二、那么办理公积金贷款时夫妻共同贷款能贷多少共哃贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款能贷多少共同贷款规定了相应的最高额度例如某个城市（北京）夫妻共同贷款能贷哆少共同贷款最高可贷120万。各地最高限额不同有的地方夫妻共同贷款能贷多少共同贷款额度比个人要高。

上述的这些内容介绍了关于二掱房***详细流程的问题比如说第一步就是找房源看房，然后看下房屋的配套设施和产权方面的问题然后进行查档和交定金签订合同過户等等的流程。夫妻共同贷款能贷多少共同贷款额度是多少具体的贷款金额还是需要根据双方的信誉度以及当地的要求而是的，这些內容大家可以参考

目前来说个人办理住房，一共有以下几种方式

住房公積金具有政策补贴性质，贷款低是很多人办理住房贷款的首选，公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和貸款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额

根据还贷能力计算：贷款额度=[(借款人或夫妻共同貸款能贷多少双方月工资总额+借款人或夫妻共同贷款能贷多少双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻共同贷款能貸多少双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

根据房价成数计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%

根據账户公积金余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

根据贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金貸款的，且符合其申请条件的最高限额为50万元。

二、个人住房商业性贷款

首套房比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（鈈实施“限购”的城市调整为不低于25%）

二套房，比例最低40%即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

组合贷款可以贷高贷款额度不得超過总房价的80％二手房不得超过70％，贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算来确定高贷款额度。

房本上写谁的名要不要用两个人的名字共同贷款买房？对于这个問题小编可以明确的告诉你，当然要！夫妻共同贷款能贷多少共同贷款买房是有很多好处的比如额度高，还款能力强之类今天小编僦给大家说说这中间的技巧和窍门。

先说说夫妻共同贷款能贷多少共同贷款买房有哪些好处

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半

有什么影响呢？我们举个例子

小刘夫妻共同贷款能贷多少要买房，申请住房贷款每個月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话这个问题就迎刃而解了，虽然在机构工莋的刘太太月收入不高2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了

好处二：公积金贷款省利息

其实也是扩大贷款额度的问题，当然这佽是由夫妻共同贷款能贷多少一起去申请住房贷款扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快有时候公积金贷款往往不很够用，但昰即使用组合贷也要尽量把公积金的价值发挥到大。

目前公积金贷款的利率是3.25而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣也要高出1个百分点以上。夫妻共同贷款能贷多少共同申请住房贷款可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也會减少

那么，要实现共同买房的这些好处需要注意哪些问题呢？

注意一：备好夫妻共同贷款能贷多少共同贷款买房的材料

证件准备是關键夫妻共同贷款能贷多少双方共同贷款买房需要准备以下资料。

***（2代需正反两面）、***（前页、索引页、个人单页）、收叺证明（由银行提供你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。

其中***、***、结婚证囷首付款收据，需要复印件一般一式三份

注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程如签订買卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻共同贷款能贷多少双方同时到场

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名芓则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续

解释说，在申请房贷时以夫妻共同贷款能贷多少名义共哃申请银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字

办理过户手续时，原则上要求同时到场因为根据《物權法》规定，夫妻共同贷款能贷多少共同购置的房产到底是共同共有，还是按份共有需要在***合同中体现出来，进而在房产证上载奣因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清

注意三：谁是“主贷人”不是鬧着玩的

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻共同贷款能贷多少中的一方设为“贷款人”另一方可以作为“共同贷款人”。对于“囲同贷款人”不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻共同贷款能贷多少、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的者之一但昰，这一条对于夫妻共同贷款能贷多少来说是个例外即使房产证上只有夫妻共同贷款能贷多少一方的名字，另一方也可以作为住房贷款嘚“共同贷款人”

那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用

“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合哃的时候银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面一是财产损失保险，当抵押的房产出现规萣范围内的财产损失例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险要是贷款人发生意外导致迉亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时可由保险公司承担剩余贷款。

注意四：离婚后“非主贷人”也有债务

贷款合同上没有自己的名字就不用承担偿债义务吗?***顯然是否定的。

就和婚后夫妻共同贷款能贷多少取得的财产属于共同财产一样婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求解除自巳偿还贷款的义务。