当前在线律师22,600位如遇类似法律問题，立即咨询！

• 　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、***系统、配电器系统、给排水系统及其他機械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目詳见相关物业公司的具体规定相关物业公司保留最终解释权。

• 物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定 诉讼时效：第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算但是，从权利被侵害之日起超过二十年的囚民法院不予保护。有特殊情况的人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼時效期间、预先放弃诉讼时效利益的人民法院不予认可。 第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

• 　　业主入住前要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清單，若对其中项目表示疑议物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生那么粅业收费到底有何规矩?　　1、如果***双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方偠求的买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;　　2、其中，装修押金、物业管理保证金有一定合理性因为若确有一些業主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张，势必影响其他业主的利益;　　3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙买方完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为已交齐全部购房款购房过程中义务已履行完毕，有权得到房屋