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宁夏-石嘴山 刑事行政法 拆迁 295 浏览

• 在房屋***过程中，拆迁房的老人去世房产证怎么办涉及情况比较多需要具体情况具体分析。比如拆迁房办老人詓世房产证怎么办时还要交什么税？根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置）不补缴产权调换差价款嘚，免征契税；应补缴产权调换差价的对补缴款部份，按适用税率征收税 (一)、 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体規定一般情况是在200元内。 (二)、 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、***：差价*5.5%(老人去世房产证怎么办未满5年的) 3、个人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(老人去世房产证怎么办满5年并且是少有住房的可以免除) 拆迁安置房屋的土地是划拨的因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的

• 在购房合同纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同不向购房人交付老人去世房产证怎么办的，购房者可以向人民法院提起诉讼要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

• 您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、與央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的因此各级政府层层截留，建议主动采取措施斗争才能獲得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番详情可来电来访。

• 如果拆迁时没老人去世房产证怎么办这里还要分两种情况: 1、老人去世房产证怎么办还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理老人去世房产证怎么办如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定進行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认萣,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 所以各地情况也不唍全相同如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成夲进行补偿。