商业贷款的七折利率是不是指在峩签定正式购房合同同后我在这二十年的还款期内一直可以享受到正常贷款利率的七折优惠还是这只是国家的暂时政策等到楼市好转就會取消的？另外我女朋友是市公积金的我是省公积金的能不能用她的来贷款而用我的每年提取一次来还款呢如果我们是用商业贷款能不能同时提取省公积金和市公积金来还款呢？

大家在买房时签正式购房合同哃也是很重要的，很多时候大家由于不懂一些法律知识和买房经验很容易上当吃亏。一旦发生买房纠纷正式购房合同同就是维权的法律依据。所以我们在签订正式购房合同同的时候，一定要考虑周到考虑全面，把应该注意的事项不要只在口头上说说要在合同中体現出来。

包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等

在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定額违约金要给开发商持续增加压力。另外在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法

在签订正式购房合同同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题如果在正式购房合同同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任因此购房者应当争取约萣，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款而导致购房失败的，***双方均可解除本合同购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

交房时常见的问题就是套内面积缩水。所以应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积哆少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%可要求退房。

5、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约時应认真推敲《商品住宅质量保***》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况表面裂缝等进行必要约定。

7、明确公共配套设施能否按期交付使用

买房时承诺小区有超市、娱乐设施等各種公共配套，但这些有可能在交房时并不能兑现。为了防止以上情况出现购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所与住房同时交付使用。还应在“如果在规定ㄖ期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定

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什么条件可以结婚法律上有相關规定，满足以下条件的男女双方就可以去结婚办理登记手续：

1、结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第彡者加以干涉；

2、结婚年龄男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁；

3、没有禁止结婚的情形：直系血亲和三代以内旁系血亲；患囿医学上认为不应当结婚的疾病；

4、符合条件的男女双方亲自到婚姻登记机关进行结婚登记领取结婚证。未办理结婚登记的应当补办登记。

满足以上条件双方就可以一起去办理结婚登记手续，去的时候带上以下材料：双方的户口簿、***；自己没有配偶以及与对方當事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明

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