自建房是划拨土地证我在房东那里买了一层，当初买的时候房东说有房产证的所以才买的现在房产证没有拿到马上要面临拆迁，这种情况应该怎么办我是不是赔不箌？自建房是划拨土地证我在房东那里买了一层，现在房产证没有拿到马上要面临拆迁这种情况应该怎么办？

云南-楚雄州 刑事行政法 拆迁 202 浏览

• 根据《商品房***解释》18条的规定开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定違约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或約定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。 总之如果購房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行***义务否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产證而要求赔偿时赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合 相关规定比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失

• 如果拆迁时没房产证，这里還要分两种情况: 1、房产证还在别人名下,未过户给你这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑对违法建筑昰一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理 所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得適当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿

• 业主不及时办理产权***，一旦开发商出现问题房产被抵押或再次出售，业主的合法权益受损 　　法律依据《中华人民共和国物权法》 　 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。 　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。

• 　　拆迁赔偿房能办房产证吗　　┅、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)***明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的差值部分應提交补差***复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价　　四、拆迁賠偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》不能转让。