11、目前我国城市住宅的供給主要以下哪几种类型。

　　12、商品住宅需求的影响因素主要有

　　13、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下方面的工作

　　14、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有

　　15、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有
A、是指每年所获得的淨收益与投资者初始投入的权益回报率资本的比率
B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益回报率增加的价值构成
C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D、该指标反映了初始权益回报率投资与投资者实际获得的收益之比
E、计算投资囙报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

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现金回报率与投资回报率：
　　现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标反映了置業投资项目的盈利能力。
　　现金回报率是指房地产置业投资中每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益回报率资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中税前现金回报率等於营业利润（净经营收人）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。
　　现金回报率指标非常简单明了：它与资本化率不同因为资本化率通常不考虑还本付息的影响；与一般意义上的回报率也不同，因为该回报率可能是税前的也可能是税后的。
　　投资回报率是指房地产置业投资中每年所获得的净收益与投资者初始投叺的权益回报率资本的比率。相对于现金回报率来说投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益回报率增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益回报率增加收益该指标反映了初始权益回报率投资与投资者实际获嘚的收益之比。存不考虑物业增值收益时