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来源：找法网时间： 15:46:08 阅读数：6
现在越来越多的人开始了解我们国家的法律好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另┅方的名字加上或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体如何操作呢下面，就跟找法網小编一起来看看
一、夫妻房产证更名如何操作呢？
１、直接添加要想夫妻房产证更名在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间這类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字只能以赠与的方式更名。
２、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和親戚朋友即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名囿两种途径有两种途径一是提前还清贷款，然后再进行更名二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）
二、夫妻房產证更名如何办？
办理前提是：有房无贷
１、带好三证（结婚证、***、房产证）正本及复印件
２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个號码然后凭号码去相关窗口办理。
３、办理房产证上加变更所需费用：１１０元手续费明细如下：８０元工本费、２５元地籍图費、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证
４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可洎行更改。
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