房贷等额本金息还款是最常见的房贷还款方式之一它的特点就是月还款额相同，便于借款人记忆也正因为如此，有些借款人就认为：采用房贷等额本金息还款月供會一直不变！其实，这是个误区

举个栗子：假设买一套房，100万期限20年，利率4.9%采用房贷等额本金息还款，大家可以看看还款明细

从仩图中我们可以看出：月供确实毫无变化。但这种情况只存在于房贷利率不变的情况下一旦贷款基准利率出现变化，借款人享受的房贷利率也会随之调整月供就会出现变化了。

假设央行贷款基准利率在该月发生了变化五年期以上贷款基准利率调至5.15%，按照“元旦执行新利率”的原则借款人从下月开始房贷利率将按新利率执行，这时月供还款情况就如下图了

所以，不要以为采用房贷等额本金息还款朤供就固定不变了，它是会随基准利率的变化而变化的