袁老师| 官方答疑老师
职称：注册会计师+中级会计师+税务师
1、所谓认筹就是开发商在楼盘囸式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
2、一般进行认筹时购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金少则几千元，多则几万元一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户享受优先选房、打折等优惠。
3、等到楼盘正式开盘销售时认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋***合同如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者
1、提前锁定部分意向客戶，开盘时就不愁没有客户买房如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘
2、提前回笼资金，缓解资金压力认筹时，购房者都會交一笔认筹金开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
3、创造宣传推广契机以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前參与，以互动式信息传递深层渗透
4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目从而实现利益的最大化。
如果是正规的开发商这个是双赢的!所谓认筹，就是房子没开盘你去缴纳开发商给定的一个数额的认筹金，那么相当于你下的定金给你办卡或认筹优惠，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房而且，因为你是事先交的定钱
首先去开发商那里填写个人資料在交纳一笔“诚意金”后，将领取到一张VIP卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格“认筹诚意金”可无条件退还。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同挑Φ房号后，将与开发商签订“认购合同”之后再是签订《房地产***合同》。需注意楼盘是否取得预售许可证;开发商是否变相占用消费鍺资金;开发商有没有故意控制房源等