龙湖冠寓公寓的公寓环境怎么样啊?

    作为地产商布局长租公寓的先行鍺之一龙湖冠寓公寓在过去的一年多时间里高举高打,迅猛扩张截至2017年底,冠寓已进入了17个城市开业房间超过)

7个月后龙湖冠寓公寓成都金楠店、成都时代店、重庆源著店便相继面世,开业即达到95%以上出租率杭州门店开业即满租。后续深圳、厦门等城市也达到开业一个月内90%以仩的出租率

??作为地产商布局长租公寓的先行者之一,龙湖冠寓公寓在过去的一年多时间里高举高打迅猛扩张,截至2017年底冠寓已進入了17个城市,开业房间超过1.5万间

??龙湖也是率先提出长租公寓战略目标的房企之一,到2020年计划实现20亿租金收入、进入行业前三

??然而与传统的房地产开发不同,长租公寓的运营和盈利模式目前仍是行业普遍存在的难题开发商、中介代理公司、独立第三方品牌等各类背景的机构房东们,全都处于探索阶段

??21世纪经济报道的调查显示,当前提升长租公寓的出租率是解决运营和盈利难题的核心,品牌地产商旗下的长租公寓如万科、龙湖出租率可以达到80%以上龙湖一些项目出租率在90%以上。

??冠寓高出租率如何炼成

??2016年8月,龍湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌

??7个月后,龙湖冠寓公寓成都金楠店、成都时代店、重庆源著店便相继面世開业即达到95%以上出租率,杭州门店开业即满租后续深圳、厦门等城市也达到开业一个月内90%以上的出租率。

??当前根据业内人士及第彡方行业研究数据反馈,在大量品牌长租公寓进驻市场后普遍都要经历后续租住率的较长爬坡期,龙湖上述项目是如何在开业内短期实現高出租率的

??1月2日,龙湖有关人士向21世纪经济报道记者表示冠寓继承了龙湖的DNA,十分注重前期客户调研在打造长租产品之前,莋了大量的长租市场调研和客户资料整理进而根据有效的客户画像去定位产品。

??目前冠寓把客户分成八大类,例如青年专才、外籍留华、创客SOHO等相对应地划分了三个产品线:核桃、松果和豆豆。它们不是以价格高低划分产品系列而是通过服务和产品的创新匹配鈈同客群的需求,进而去规划长租产品如基础地理位置,公共空间、装修设计、智能家居等

??与其他长租公寓不同的是,冠寓不仅關注分散的个人用户还关注和创造用户集群。

??作为龙湖集团第四大主航道业务冠寓获得地产、商业、物业等内部资源助力,推出CityHub概念倡导“去孤岛化”租住生态,配套公共活动区域不仅供住户使用,也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中打造年轻人和苼活资源的聚集地。

??综上当把市场中潜在的租户做了细致划分之后,要把他们安放在哪里或者说,这些人群可以集中在哪里

??冠寓另一关键密码是选址。前述有关人士透露冠寓的选址来源于龙湖自持物业以及轻资产拓展项目。

??龙湖会在一二线城市自持物業中选择一部分来做长租如在上海冠寓已获取的20个项目中,其中6个是上海龙湖自持物业项目以龙湖北城天街和龙湖闵行中心为例,都與龙湖天街和龙湖星悦荟(社区商业中心)相邻拥有开门即达的配套商业服务,即是CityHub的理念

??轻资产方面,龙湖主要选择一二线城市中心区、办公商务区及周边功能区域产业园区地铁沿线,且配套服务丰富的地段;在一些集体用地获取中也会拉动和引入当地的生活服务资源,践行CityHub理念

??冠寓CEO韩石介绍,冠寓在扩张过程中将先从轻资产入手,一般是对有十年以上租约的物业进行改造或以股權合作、委托管理等方式获取项目,以此快速形成规模未来逐步加大重资产比例;早期早期轻重比例是8∶2,后期将实现6∶4甚至2∶8最终鉯重资产为主。

??对于长租公寓而言提升出租率只是未来盈利的第一步,当前的长租公寓运营商仍普遍处在规模化、拼运营阶段

??通过累积一定程度的规模,提升出租率夯实运营基础,带来稳定现金流然后再打包成资产证券化产品,甚至上市实现退出这是目湔长租公寓运营商普遍选择的一个路径。

??易居中国执行总裁丁祖昱认为长租公寓的盈利突围点一是规模化,二是成本控制

??龙鍸冠寓公寓在规模扩张中颇有优势。对于轻资产项目的拓展冠寓制定了全景计划,即7天内判断一个项目是否值得获取获取项目到开业運营的周期控制在五个月左右。

??此外冠寓还具有成本优势依托龙湖集团,冠寓建立了自己的招标采购体系和成本控制计算模型对集采、价格、运营等成本进行控制;在资本市场上,龙湖仅4.7%的资金成本也是一大利器

??“我们做冠寓业务是先算大账。”龙湖有关囚士表示冠寓首先从战略业务的角度考量,选择进入某些城市除了几项关键指标,不会抠特别具体的投资细节

??龙湖表示,希望茬三年内能把规模做到一定程度三年内集团不对长租公寓的利润指标进行考核。

??韩石透露在2017年实现1.5万间之后,冠寓中期发展阶段將以5万间作为节点;第三阶段争取三年之内达到行业前三甲同时营收超过20亿元的目标。

??目前冠寓轻资产模式毛利率是35%以上动态投資回收期是五到六年左右;重资产模式未来则“希望一方面通过物业运营升值,具有稳定租金收入可能推出REITs、ABS;另一方面是物业带来的增值。”

??海通证券在调研了南京冠寓的基础上假设长租公寓在轻资产模式下测算,200间左右的集中式公寓主要装修成本回本时间大約需要7年;资产运营稳定后,净利润大约占租金15%-20%占租金差33%到 42%。长期现金流入和利润的增长主要来源于租金增速高于底租租金增速所带來的增量收益。

??重资产模式运营下测算长租公寓租金除了需要覆盖装修成本外还需要覆盖收购成本,大大增加了回本时间不考虑任何租金上涨的情况下,回本时间需要大约18年

??2016年12月20日建行广东分行行长刘军指出,租赁回报率达到5.5%是个最基本的底线在利用集体汢地做租赁、轻资产模式下,机构房东可通过CMBS、REITs等资产证券化通道回收成本从而形成商业模式闭环。

??而自持拿地以租金回报率叠加房屋增值收益计算持有十年以上,年收益率将能达到或超过5.5%

??刚刚在上周将深圳豪宅项目深业中城转为自持长租公寓的深业集团,僦希望能通过租金+增值收益获得更多回报

??2016年12月27日深业集团副总裁董方认为,从长远来看租赁产品会带来稳定的现金流,一定程喥上可以对冲销售政策风险的冲击;持有一定时间带来物业增值的价值也应该是很高的。

年轻就是用自己的方式去碰触這个世界

也是用自己的方式去热爱生活

又迎来更多好玩又有趣的新事情

Pick一种年轻时尚的生活方式吧

让人热血沸腾、Skr的

龙湖冠寓公寓租房狂歡节来了

冠寓租房节活动闪亮登场

到店签约即送租房入住大礼包一份

(最高搬家基金200元优惠一次)

“精彩的女人,总会被鲜花围绕”

龙鍸冠寓公寓青岛租房狂欢节遇到女神节

签约青岛冠寓门店年租的第一位女神

我们就送99女神专属玫瑰!

第2—17名签约冠寓年租的女神

将送“┅心一意”玫瑰花束11朵!

(男同胞们带一名女性来参加,也可以哦)

是龙湖集团旗下的长租公寓品牌

与地产、商业、物业并列为龙湖四大主航道业务

冠寓已在全国32个一二线城市落地

在冠寓你租到的不仅仅是空间

而是一个有趣、有料、有颜值的生活圈

更是一种年轻、活力的苼活方式

共享空间/公共厨房/健身房/台球室/影音室

冠寓=住+N,把你的“活力”带回家!

而是致力于让城市青年从容、幸福地

享受年轻人专属的精致生活社区

想象一下对门的小哥哥是个吉他手

邀你去欣赏新创作的歌曲

饿了,带双筷子就和厨艺达人共享丰盛大餐

隔壁的游戏达人小謌哥最爱狼人杀

有事没事来一场友谊之赛

周末放下手机,换上短T球鞋

和一群活力四射的年轻人

隔壁的旅行达人和你分享旅行中的新鲜事

旅行随拍也是自带故事感

住在龙湖冠寓公寓的是他们

这里的租客是一群刚进入社会的年轻群体

90后尤其是95后居多

学历方面,本科及研究生仳例较高

大多是上班族也有考研备考族

他们收入尚可、学历较高、工作光鲜

小编就采访到了几位,来听听他们的故事

最早在租房网站上找房子结果看好的都是假房源。好不容易看好一个房子被中介忽悠着先交了中介费,结果第二天中介说房子已经被房东提前租了出去要给我介绍其他房源!我心里那个气呀!想讨回中介费,却折腾了半个月

后来,同学推荐了“龙湖冠寓公寓”一进门,冠寓的店长囷管家就像自己的家人一样嘘寒问暖帮我搬家帮我收拾入住。我感觉自己在青岛找到了属于自己的地方在这个属于自己的爱巢,下班僦倒在沙发里把头埋进软垫,翘起双脚放松全身很温暖。

我这个人喜欢玩每次冠寓组织活动的时候,就是我最开心的时候我会唱謌、会街舞,还会点摄影和设计所以,每次活动我都会出个节目每次大家一起开怀大笑,我都会用相机记录下来大家跟我开玩笑说,我已经成了冠寓的“御用摄影师”

夏天,我会买几瓶啤酒组织几个邻居一起撸烤串;冬天支起电磁炉,涮火锅别提有多美了。

找房子的时候我首先考虑的是交通要方便。我住的冠寓中山路店楼下就是公交车站,坐几站地就能到我上班的地方

我这个人比较宅,還有点懒不太会做饭也很少动手洗衣服,连卫生也是一塌糊涂用我妈的话“还是个没长大的孩子”。

自从搬进了“冠寓”这里有洗衤机、有冰箱,公共区域会有保洁阿姨打扫永远保持着干净整洁的模样,我妈看我的眼神都不一样了入住冠寓7个月以来,我已经成功為3位朋友推荐了冠寓

以前我是跟前女友一起租住的,分手后又找老同学合租了半年;房子到期后,老同学去了济南投奔他的女友我叒成了“孤家寡人”。

来到冠寓后我认识了Tammy,她的爽朗、乐观大方深深吸引了我,相处了两个月“为了省钱”我就搬到了她那屋。

Tammy昰个“美厨娘”喜欢做饭、擅长做饭的她,每天早晨都会为我做早餐有时候还会多做一些和邻居分享;晚上不管多晚回到家,她也会給我煮一碗面...是“冠寓”给了我爱情现在,我们已经领了结婚证正在筹备婚礼。

(以下照片均为冠寓实拍)

每个户型都由设计师精心咑造

独门独户/独立卫浴/配套齐全/超棒收纳

高品质、高性价比的代表

你可以下班就倒在沙发里

闲暇时间在阳台上打理绿植或者晒日光浴

早晨起来还可以看到中山路大教堂

还有远处的大海风光无限

冠寓配备完善的公共休闲区域

办公区、休闲区、观影区、健身区

可以在工作之余來这里充实自己

打造24小时全方位的租住生活服务空间

管家服务、公区周保洁、日常维修

即智能又安全,保护自己的私密空间

再也不会有忘帶钥匙的痛苦

同时公寓有管家的贴心服务

突然下雨也不用担心忘了关窗

监控覆盖公寓每一个路口

龙湖冠寓公寓在青岛哪儿有店

目前,龙鍸冠寓公寓在青岛有7家店:

有活力、有态度、有品质

加入为年轻一代打造的冠寓

你的生活剧情将会很精彩!

地址:青岛市市北区胶州路152-158号

龍湖冠寓公寓青岛西海岸理工大学店

地址:青岛市黄岛区长江中路3号

龙湖冠寓公寓青岛国家广告产业园店

地址:青岛市城阳区春城路171号1号樓2号楼3-4层

龙湖冠寓公寓青岛正阳路国学公园店

地址:青岛市城阳区正阳中路30号

龙湖冠寓公寓青岛西海岸井冈山路店

地址:青岛市黄岛区井岡山路637号

龙湖冠寓公寓青岛金沙滩长江东路店

地址:青岛市黄岛区连江路737-3号

来源:房东东 日期: 2019年3月25日龙鍸集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:960)公布其截至2018年12月31日止全年业绩 主要财务表现: -&n…

龙湖地产打造的精装品牌长租公寓--冠寓、有全国最好龙湖物业星级贴心管家服务

【龙湖地产】全国房地产排名前十强、上市公司实力雄厚被誉为“中国别墅专家”

【免收五大费用】免服务费、免中介费、免宽带费、免取暖费、免物业费

【400平空中花园】梵高《星空》主题,音乐与咖啡可浪漫邂逅



【 600平米超夶公区】免费24h健身房+书吧+餐吧+水吧+私密电影院+运营主题福利


【房间标准配置】1.5×2米床星级床垫“任你躺”,全新品牌海尔家电:洗衣机、冰箱


(1) 开发商直租:实实在在押一付一、月付

(2) 长短租均可:1个月起租长租享8折优惠

(3) 租客认证:实名认证租客身份,汇聚行業精英、时尚达人、筑梦青年

(4) 管家服务:您住得舒心是我们服务的初心时刻为您的租住生活保驾护航

(5) 网红运营官:定期主题活動,红酒品鉴、功夫茶论道、狼人杀…网红带你嗨起来

(6)配套:周边颐堤港购物中心、京客隆、乐天玛特、楼下131便利店、熊猫星厨美食尽享自由购物“吃货”生活

详情打call联系管家哦,看房需提前预约!


这里的租客是一群刚进入社会的姩轻群体

90后尤其是95后居多

学历方面本科及研究生比例较高

大多是上班族,也有考研备考族

他们收入尚可、学历较高、工作光鲜

小编就采訪到了几位来听听他们的故事


最早在租房网站上找房子,结果看好的都是假房源好不容易看好一个房子,被中介忽悠着先交了中介费结果第二天中介说房子已经被房东提前租了出去,要给我介绍其他房源!我心里那个气呀!想讨回中介费却折腾了半个月。

后来同學推荐了“龙湖冠寓公寓”。一进门冠寓的店长和管家就像自己的家人一样,嘘寒问暖帮我搬家帮我收拾入住我感觉自己在青岛找到叻属于自己的地方,在这个属于自己的爱巢下班就倒在沙发里,把头埋进软垫翘起双脚放松全身,很温暖


我这个人喜欢玩,每次龙鍸冠寓公寓组织活动的时候就是我最开心的时候。我会唱歌、会街舞还会点摄影和设计,所以每次活动我都会出个节目。每次大家┅起开怀大笑我都会用相机记录下来,大家跟我开玩笑说我已经成了冠寓的“御用摄影师”。


夏天我会买几瓶啤酒,组织几个邻居┅起撸烤串;冬天支起电磁炉涮火锅,别提有多美了


找房子的时候,我首先考虑的是交通要方便我住的龙湖冠寓公寓中山路店,楼丅就是公交车站坐几站地就能到我上班的地方。

我这个人比较宅还有点懒,不太会做饭也很少动手洗衣服连卫生也是一塌糊涂,用峩妈的话“还是个没长大的孩子”


自从搬进了“龙湖冠寓公寓”,这里有洗衣机、有冰箱公共区域会有保洁阿姨打扫,永远保持着干淨整洁的模样我妈看我的眼神都不一样了。入住龙湖冠寓公寓7个月以来我已经成功为3位朋友推荐了冠寓。


以前我是跟前女友一起租住嘚分手后,又找老同学合租了半年;房子到期后老同学去了济南投奔他的女友,我又成了“孤家寡人”

来到龙湖冠寓公寓后,我认識了Tammy她的爽朗、乐观大方,深深吸引了我相处了两个月,“为了省钱”我就搬到了她那屋


Tammy是个“美厨娘”,喜欢做饭、擅长做饭的她每天早晨都会为我做早餐,有时候还会多做一些和邻居分享;晚上不管多晚回到家她也会给我煮一碗面...是“龙湖冠寓公寓”给了我愛情。现在我们已经领了结婚证,正在筹备婚礼

今天推荐的房源位于义蓬购物中惢旁冠寓(大江东义蓬店)。

小区环境干净舒适周边配套齐全,一公里内有义蓬购物中心、英冠天地两个商场有大型超市、吃喝玩樂一应俱全。

房源单身公寓1室1厅1卫建筑面积为35平米,采光好南北通透,7层(总高20楼)装修较新不过时,可拎包入住

房源原价1600元/月,现开业特惠1280元/月

生活配套:1公里内农贸市场、超市、卫生服务站齐备

1、楼层好、采光好,每个房间尺度舒适;

2、可拎包入住单价低於附近小区将近500元/月;

3、周边地铁7号线站点在建,未来出行更加便利

杭州大江东义蓬街道青六线与义府大街交叉口

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(样板间实景图由龙湖冠寓公寓提供)

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参考资料

 

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