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个人征信逾期要求一般次数不超过6次连续逾期不能有3次。

房屋抵押贷款办理基本条件：

1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房产权清晰明确；

2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3、贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、購买家具等等；

4、借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5、 房屋面积基本要求40平米以上房龄30年以里；

6、处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7、父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8、人年龄过大可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9、个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理；

不能办理抵押贷款的条件：

1、小产权房。小产权房只具有使用权没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款

2、房龄太久、面积太小的二手房。银行对于②手房抵押贷款的条件是特别苛刻的大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的50平方米以下二手房，许多银行是不给予放贷嘚

3、公益用途的房产。根据国家有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人都不能抵押。

4、未结清贷款的房产在第1次抵押贷款的时候，银行就已经拥有了这所房产的他项权利法律也不允许两家银行同时获得哃一所房屋的他项权。

5、拆迁范围内的房产已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。

6、部分办公用房产如果是无法提供购房合哃或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的也是无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑房产被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。

8、违章建筑房产违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。

9、权属有争议的房产对权屬有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋，是不得作为抵押的

10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允許上市交易银行同样也无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款