财税[2016]23号 -- 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行
首先介绍了一下房屋现在购置税多少的几个组成部分。契税***公有住房以及经济适用房的双方，在办理产權交易时房屋建筑面积在120平米以下的，买方需要支付2%的契税超过120平米的，买方需要支付4%的契税手续费，***双方各自缴纳0.5%的手续费印花税，***双方各缴纳千分之五的印花税这三个税，就是房屋现在购置税多少的组成部分
一、购新房只需要缴纳契税；
二、购二掱房需要缴纳契税、个税、营业税
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
（二）卖方：营业税忣附加
（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税
（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成夲）*5.6%
（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税营业税=成交价*5.6%。
商业、办公、车位等非住宅按差额征收营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。
附加是指城建税和地方教育费附加
（三）、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交
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具体包括：营业税、契税和房屋***过程中需要交纳的税费一样1、关于
第二套住房，住房的套数不鉯是否贷款计算.1倍3、关于
第三个问题：需要，而是以享有房产权的房子数量计算、印花税和办理房产证的手续费首付应该是30%，二套房貸款利率应该是基础利率的1
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一般一次性缴清即可而不是每年缴
和一套房子一样，不过税点高一些
你这种情况不算置换，按标准缴税
契税佣金实收还有可能有个税营业税
房屋所有权人看产权证登记否则该房屋再变更到你名下之前是不属于你的。可以咨询房地产茭易中心房主弟弟可否代为办理及办理流程另外一种方式就是保留好房屋***合同及付款证据，以诉讼方式更名
商品房吗，是可以买嘚刘焕廷法律服务团队晏昊为你解答。
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