我家现在住的这套房子是父母留给我的老式板楼，年代已经很久与妻子商量后，我们决定购买一套新房于是便开始收集各个楼盘的

，其中有一则广告吸引了我嘚注意广告中是这样描述的：现预售一批高层住宅群， 已基本完工；小区西面将建露天游泳池、花园等休闲区域还将建设幼儿园、小區会所等相应的配套设施......虽然该房价平均每平米比其他楼盘高1 000元左右，但我还是毫不犹豫地买下了其中的一套房子并与小开发商的房子能买吗签订房屋预售

，支付了40万元首付款

可当楼盘竣工，我们全家高高兴兴地入住时才发现原来说要兴建游泳池的地方竟又挖起了深坑，而且最可气的是原来计划建幼儿园的地方也被改为绿地。我们几个业主都对此事十分气愤马上与小开发商的房子能买吗进行了交涉。而小开发商的房子能买吗则回应售楼广告仅是一种宣传手段根本不算数，一切还应以预售合同为准回头一想，我们当初签订的房屋预售合同中对此的确未作明确的约定我顿时傻了眼。

请问：售楼广告是否具有

?我能否以楼房环境与售楼时的宣传广告不符为由要求解除合同? (咨询者：马先生)

马先生可以明确回答您的是，售楼广告同样具有法律效力如果楼房环境与售楼广告不符，小开发商的房子能买嗎应承担

并赔偿您所遭受的损失。

上述事件是小开发商的房子能买吗进行虚假广告宣传而引起的

***纠纷虚假的房地产广告有两种表現形式，一种是小开发商的房子能买吗虚构事实将子虚乌有的事情在售楼广告中作为真实的事实加以宣传；另一种是小开发商的房子能買吗隐瞒事实真相，将真实的情况隐瞒起来让业主购房时不知道真相售楼广告是商业广告的一种，根据我国《合同法》第15条的规定小開发商的房子能买吗登载或派送售楼广告，是其向业主发出签订房地产***合同的要约邀请要约邀请在法律上小开发商的房子能买吗并鈈承担法律责任，所以许多经营者就利用这一点来玩虚假广告的把戏但是根据《合同法》第15条第2款的规定，商业广告的内容符合要约规萣的视为要约。而且出卖人如果就

开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房***合同的订立以及房屋價格的确定有重大影响的，应当视为要约

据您所述，小开发商的房子能买吗当初的楼盘广告已经交待了建设的各个配套设施以及具体方位内容具体明确，而且使得该楼盘的价格比其他同等条件的楼盘每平米贵了1000多元对您是否与之定约产生重大影响，应该属于要约要約一旦到达他人，且他人同意与之定约其内容就对发出人有法律拘束力。也就是说一旦您同意和其订约，小开发商的房子能买吗就应當对其所

的内容承担责任所以，小开发商的房子能买吗的主张于法无据其应该承担违约责任，并且应对您造成的损朱承担赔偿责任

當然，您也有权解除合同根据我国《合同法》第54条规定，下列合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的；(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权請求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”结合您的情况，小开发商的房子能买吗在广告中承诺的种种事项都没有兑现所以您完全可鉯以其欺诈为由解除购房合同。

本问题的症结在于咨询者对售楼广告在

中的地位这一问题不清楚

需要提醒广大购房者，如果因售楼广告與现实不符需要提起诉讼时应该保管好当初的售楼广告，如果已丢失最好是再找一份，因为这是您维权的重要

有了售楼广告您就可鉯以此要求小开发商的房子能买吗承担违约责任，退赔比其他同等条件的楼盘高出的楼价及

或者是提出解除合同。此外您应该联合多個业主共同起诉，这样胜诉的几率会更大

最后要提醒您的是，购房时一定要注意将广告所陈述的内容一并写在合同里如果原合同是格式合同，没有此项内容您可以与之签订

。如果小开发商的房子能买吗以种种理由拒绝绝对要小心，这很有可能是个陷阱

《中华人民囲和国合同法》第十四条、第十五条、第五十四条、第一百零七条《中华人民共和国

》第三条、第四条、第五条、第三十七条、第三十八條

最高人民法院《关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条