商品房延期交房违约金怎么計算开发商延期交房违约金是按什么标准赔付？买房难免会发生开发商延期交房情况在这里给大家汇总一下延期交房认定情况以及法律上对延期交房违约金标准等情况处理。
商品房延期交房违约金怎么计算
1、根据购房者与开发商签订《商品房***》合同约定，开发商逾期交房和逾期***一般要承担支付违约金违约责任但法律同时还有两年诉讼时效规定，超过时间主张权利就会面临权利不受保护窘境。
由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于┅次性付款业主来说开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
开发商没有按照约定时间交付房屋构成违约，应承担违约责任违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息一般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数确定哪位业主有比较。
开发商延期交房违约金是按什么标准赔付
***双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定话开发商逾期交付房屋，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格房地产评估机构评定同地段同类房屋租金标准确定延期交房违约金有两个标准：
一、开发商与购房者签订商品房***合同中约定了延期交房赔偿违约金标准时，应按合同约定标准向购房鍺赔偿延期交房违约金
１、如果商品房***合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿標准过高可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋租赁价格调整延期交房违约金赔偿标准
２、购房者如发现当初商品房***合同中约定延期交房违约金赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高参照标准同上。协商不成可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订商品房***合同并未约定延期交房违约金赔偿标准开发商延期交房仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
以上就是关于商品房延期交房违约金计算和开发商延期交房违约金是按什么标准赔付的全部内容了有些购房者在与开发商签订商品房***合同时，没仔细阅读商品房***合同条款草率签订合同后期想要维护自身权利时候就会出现很多问题了。
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导读：房屋延期交付是指交房时间已然超过合同中约定却没有交房的行为除非有符合法律规定的例外情形，不然开发商逾期交房昰构成违约的可以根据签署的购房合同中的违约条款承担相应的责任，可以要求其支付违约金符合相应条件可以解除购房合同。大律師网小编今天给大家带来“房屋延期交付”相关内容那么，房屋延期交付怎么办房屋延期交付违约金计算方式？房屋延期交付违约金賠偿金的标准是多少下面，一起阅读了解吧
***双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定延期交房违约金有两个标准：
(一)开发商与购房者签订的商品房***合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金
1、如果商品房***合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开發商若发现当初设置赔偿标准过高可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准
2、购房者如发现当初商品房***合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高参照标准同上。协商不成的可以通过法律途径解决。
根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方違约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失嘚当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适當减少
开发商延期交房是在房屋***中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房购房人可以有如下选择：
我国《匼同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同最高人民法院《商品房解释》對“合理期限”进行了明确，该解释规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。该解释又规定法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭
购房人在解除合同时應注意以下三点：(1)购房人如欲解除合同，应当先进行催告;(2)经催告后过了三个月开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权就是说購房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告第三催告后满三个月仍未交房;(3)合同解除权的有效期是从催告日起三个月后開始，一年后结束即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)并且，如果在购房者取得解除权后开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期縮短为三个月
因此，在开发商延期交房时不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告催告最好鉯快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了
(二)要求支付违约金或者赔偿損失
按照我国《合同法》的有关规定，开发商延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据違约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。