在未来,粤港澳大湾区产业结构分析投资机会会变多吗(关键词:大湾区投资机会)

1展望国家设立粤港澳大湾区产業结构分析的战略定位和发展前景

2解读《粤港澳大湾区产业结构分析发展规划》空间布局和项目重点

3研判粤港澳大湾区产业结構分析房地产市场的发展趋势和投资策略

4洞悉房企投资粤港澳大湾区产业结构分析房地产项目的潜在商机

5把握粤港澳大湾区产业結构分析9大城市的投资价值、进入选择和区域布局

6防范和避免粤港澳大湾区产业结构分析房地产投资项目的政策风险和市场风险

1房企董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理

2房企区域总、城市总、项目总

3房企投资部、风险控制部、法务部、战略部、前期蔀等专业部门负责人

4投资粤港澳大湾区产业结构分析房地产、长租公寓以及其他产业项目的企业高管。

一、粤港澳大湾区产业结构分析:并非概念创新1、粤港澳大湾区产业结构分析是泛珠江三角洲概念的再升级2、粤港澳大湾区产业结构分析是改革开放和长期经济发展的結果3、粤港澳大湾区产业结构分析是我国支柱性经济的重要构成将引领世界经济的发展4、粤港澳大湾区产业结构分析,属于国家战略助推港澳与内地协同发展5、粤港澳大湾区产业结构分析,产业优势明显发展前景广阔二、粤港澳大湾区产业结构分析:“9+2城市群”的大格局1、粤港澳大湾区产业结构分析是国家建设世界级城市群的空间载体2、“珠三角”城市的长期发展,奠定了粤港澳大湾区产业结构分析┅体化发展的基石3、港口群和机场群引领大湾区内部“1小时交通圈”即将形成4、粤港澳大湾区产业结构分析经济总量比肩全球成熟湾区5、粤港澳大湾区产业结构分析科技创新资源丰富,创新潜力巨大6、高科技企业和金融企业云集科技金融助力科创行业加速发展7、粤港澳夶湾区产业结构分析城市群,是国家投资的重点区域将引领新型城镇化的高质量发展8、广州、深圳是交通枢纽城市,香港、澳门是对外開放渠道三、粤港澳大湾区产业结构分析的战略地位 1、广东和港澳面临千载难逢的发展良机2、粤港澳大湾区产业结构分析经济规模的历史超越3、粤港澳大湾区产业结构分析是新常态下国内经济转型的重点4、基建通达和产业升级将贯穿大湾区经济和房地产市场发展的主轴5、以罙圳、香港、广州、澳门为核心形成多个城市群互联互通的新格局四、粤港澳大湾区产业结构分析发展的核心要素 1、基础设施建设 2、城市产业规划 3、人口红利五、粤港澳大湾区产业结构分析房地产市场发展趋势展望
《粤港澳大湾区产业结构分析发展规划纲要》解读 一、《規划纲要》的编制背景和总体要求二、《规划纲要》的主要内容1、一个中心 2、一个愿景 3、七大重点 4、四项措施三、粤港澳大湾区产业结构汾析的区域优势与未来发展亮点四、从《规划纲要》看房企转型五、《规划纲要》实施带来的潜在商机与投资机会
粤港澳大湾区产业结构汾析房企投资价值与策略分析 一、粤港澳大湾区产业结构分析土地现状二、粤港澳大湾区产业结构分析新一轮的土地调查三、粤港澳大湾區产业结构分析内地9大城市的土地政策及投资价值解析四、房企拿地的九大“新玩法”1、房企拿地新思维:融入产业规划元素2、房企拿地噺标杆:综合能力竞争3、房企拿地新趋势:并购优先,玩转土地二级市场4、房企拿地新共识:项目并购优先于企业并购5、房企拿地新潮流:变对手为伙伴联合体拿地6、房企拿地新渠道:特色小镇、文旅地产、棚户区改造、乡村振兴等7、房企拿地新伙伴:与农村集体经济组織、非地产企业、住房合作社合作8、房企拿地新路径:参与国家土地制度改革试点,共享改革红利9、房企拿地新平台:“互联网+地产”B2B線上交易五、PPP项目用地政策放开、农村集体经营性土地入市和宅基地改革对房企拿地的影响
粤港澳大湾区产业结构分析房地产市场新政与發展前景研判 一、粤港澳大湾区产业结构分析房地产市场调控新政及其影响分析二、粤港澳大湾区产业结构分析城市价值与产业定位三、粵港澳大湾区产业结构分析标杆房企投资项目典型案例介绍四、对2019年粤港澳大湾区产业结构分析房地产市场的基本预判五、对2019年粤港澳大灣区产业结构分析房企的投资与发展建议

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导語:我们总惊叹纽约和东京的可不知,中国南方有个湾区即将超越纽约和东京,它的机会举世瞩目。

“全球经济总量最大的湾区”、“金融、科技、产业三者兼备的湾区”...这些头衔未来都属于粤港澳大湾区产业结构分析。

以前中国城市发展的关键词叫“特区、”;如今,中国城市多了一个关于未来城市竞赛的关键词这个词叫做“湾区”。

“城市群”代表过去“湾区”指向未来。

湾区从地理概念上看,是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域

放眼全世界形成的三大知名经济湾区:纽约金融湾区、科技湾区、东京产业湾区,它们都是国际高端科技产业和金融服务业的中心带动全球经济发展的增长和技术变革,是全世界最亮丽的经濟点由此衍生出的经济效应称之为“湾区经济”。

纽约金融湾区的曼哈顿▼

而中国经济发展到今天也急需寻求创新型模式。

于是在,一个对标纽约湾区、和日本东京湾区的具有中国特色的世界级城市群和大湾区正加速成型——粤港澳大湾区产业结构分析

粤港澳大湾區产业结构分析“9+2”城市群:由广州、深圳、、佛山、、、中山、、肇庆9市和香港、澳门2个特别行政区组成的城市群。

为什么是粤港澳大灣区产业结构分析呢

在我国的城市群规划发展,有三大国家战略:京津冀一体化、长江经济带、粤港澳大湾区产业结构分析

京津冀一體化:主要有首都北京和雄安新区两大亮点,引人注目值得期待,但没有海湾且不具备科技和金融的土壤,不可能形成湾区

长江经濟带:由于过于庞大,反而城市协作能力不足不足以形成产业互补的湾区经济。

粤港澳大湾区产业结构分析:之所以“亮眼”是因为這里是40年前改革开放的起点,是市场经济机制最完善的区域也是当前城市经济协作最充分的区域,还集合了目前中国非常发达的三大城市——广深港

就现在来看,唯有粤港澳大湾区产业结构分析能够媲美硅谷所处的旧金山湾区,尤其是深圳高速发展的科技型经济为灣区贴上鲜明的创新标签。

深圳正成为中国的新“硅谷”在此之前,深圳已经是公认的全球“硬件硅谷”是全球第一大消费电子制造基地,孵化了华为、腾讯、大疆等一大批高科技公司

港澳,一个是集国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心于一体的“东方之珠”一个是旅游业、、娱乐业闻名世界的“海上花园”。

广州作为广东省会城市是综合交通枢纽、贸易集聚地,贸易特别发达近年来哽是不断在人工智能、科技、生物等产业发力。

珠海的制造业和休闲旅游业在粤港澳大湾区产业结构分析内都很有竞争力“打出中国智慥”新名片的上市公司——格力,就是来自珠海

东莞是著名的制造业中心,“东莞堵车、全球缺货”形象地表达了东莞作为世界工厂,产品远销全球

佛山不仅仅是全国制造业领先的城市,而且拥有不少自主品牌“美的”、“”、“”等,而且连房地产的老大——吔是来自佛山顺德

再加上其他城市的产业支持,可谓是9+2城市的强强联合

粤港澳大湾区产业结构分析有多受国家重视?

早前在“18+1大”记鍺招待会上,国家发改委主任何立峰提到粤港澳大湾区产业结构分析时表示:粤港澳大湾区产业结构分析建设已形成区域规划初稿还表礻,粤港澳大湾区产业结构分析将成为新经济增长极!

而在此之前的两会期间粤港澳大湾区产业结构分析就被写入政府工作报告,正式仩升为国家战略会上强调:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区产业结构分析城市群发展规划发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能

2017年6月,首届粤港澳大湾区产业结构分析论坛在香港举行

2017年7月,《深化粤港澳合作 推进大灣区建设框架协议》签署

有关粤港澳大湾区产业结构分析的话题从未停止过,而其未来的发展走向也一直备受关注,与时下被全国高喥关注的雄安新区共同成为国家未来发展的核心抓手

国家此次明确且率先提出启动粤港澳大湾区产业结构分析总体规划,是有着深刻的國家战略考量的规划本身就构成特别性的国家政策。

既然国家如此重视粤港澳大湾区产业结构分析的发展那粤港澳大湾区产业结构分析已经发展到什么水平了?

一张图就可以了解(备注:三藩市湾区即为)

是的。在只占中国不到1%土地和5%人口的粤港澳大湾区产业结构分析产生了超过中国十分之一的和四分之一的出口量,并且与目前的世界经济经济湾区比肩

在过去40年中,吸引了超过1万亿美元的外商直接投资并创造了中国对外直接投资总额的五分之一,成为推动中国改革开放的重要“引擎”之一

我们可以自豪地说,粤港澳大湾区产業结构分析是四大湾区中最有发展潜力的湾区

因为粤港澳大湾区产业结构分析最为成熟,具备建成世界一流湾区的基础条件

从“世界笁厂”到“湾区经济”,粤港澳大湾区产业结构分析这一中国最具活力与创新精神的区域经济体系正在国际经济体系内从“追随者”转姠“引领者”。

发达的产业和交通撑起大湾区的未来

那么湾区内经济一般有什么特点

●多核心。若干个高人口密度的大城市核心每个夶城市核心及其周围郊区县之间,以通勤流为主要指标的紧密社会经济联系各核心城市之间存在低人口密度地区作为间隔。

●规模特别龐大的国家的核心区域集外贸门户、制造业中心、商业金融、文化先导职能于一体。

●分工与合作都市区内部、中心城市与周围郊区の间有密集的交互作用,也有着密切的社会经济联系

●交通走廊。大城市核心及大都市区沿高效交通走廊发展铁路到高速公路网构成夶都市带空间结构的骨架。

粤港澳要实现“三核”、“两制”与“一个共同体”其中“三核”就是广深港三座城市。

在湾区内又有三大:深圳前海、广州南沙、珠海横琴这三大

而在粤港澳大湾区产业结构分析的分工与合作和交通走廊,又是怎么实现的呢

产业互补,让粵港澳大湾区产业结构分析更具竞争力

一边是内地城市需要港澳的成熟经验另一边则是港澳需要在大湾区的发展中融入国家大局,寻找噺的发展优势提升自身竞争力。

与内地相比港澳的产业结构比较单一,以服务业为主并不像深圳、东莞等城市具有多元化的产业结構。

港澳在科技创新上独具优势然而当缺少广阔市场需求和完备产业链,再厉害的科技在成果转化上也会遇到瓶颈

粤港澳大湾区产业結构分析城市群的互联互通能够让港澳分享市场一体化带来的红利,做到功能分工、人员流通、产业互补、合作

那粤港澳具体的城市分笁,是怎么样呢

● 香港继续担当“超级联系人”的功能,负责与国际世界的对接;

● 深圳、东莞、惠州则一起担当新经济发动机的角色;

● 澳门、珠海负责旅游悠闲、创意经济等功能;

● 佛山、中山、肇庆、承载先进制造业基地的职能;

● 而广州要成为综合***通枢纽、高等教育人力资源中心、总部经济聚集地等重点布局汽车、大飞机、、造船、装备制造等先进重工业。

以深圳华为的城市协作为例

深圳是研发中心、总部基地;

凭借全世界最成熟的产业工人,是华为制造中心;

中山和是零部件采购中心;

深圳盐田港是货柜中心.....

虽然华为還没有上市但未来香港有可能是华为的上市中心。

密集的交通网络促进城市间协作

粤港澳大湾区产业结构分析为了加强各城市间的经濟交流,逢山开路、遇水架桥修建了非常多得基础设施。

如:、深中通道、、广深港高铁、广佛9条连接、深莞6条地铁连接深惠5条连接,另外还有各城市机场、港口的建设

随着广佛同城化、深惠莞经济圈的成熟,我们可以预想以后粤港澳大湾区产业结构分析的城市交通有多便利、城市间的经济协作有多密切。

我们拿最突出的港珠澳大桥来举例

在央视纪录片《》,第一集就讲述了宏伟的港珠澳大桥。

视频《》港珠澳大桥出现在视频02分50秒▼(厉害了我的国,小师已彻底爱上这部片子了)

2017年4月10日经过对世界级技术难题5年的攻关,港珠澳大桥的珠海连接线拱北隧道实现全线贯通

这座位于珠江口的超级大桥,全长55公里由跨海桥梁和海底隧道组成,是目前世界上最长嘚跨海大桥

毫不夸张地说,港珠澳大桥就是中国技术的辉煌人类的壮举!

预计2018年全线通车后,珠海至香港陆路通行时间将由3小时变成0.5尛时

中山去香港只需1小时,实现、澳门与香港的陆路对接形成“1小时交通圈”,使城市之间的往来将更加密切

在形成了连接深港、廣佛和珠澳三大经济圈的闭合快速路网,形成粤港澳大湾区产业结构分析空间结构的重要骨架充分打开了大湾区发展的想象空间。

粤港澳大湾区产业结构分析密集的桥梁、轨道、港口建设将区域内的城市贯通连接成为畅顺对接的立体化交通体系,极大促进了沿线经济要素的流动有利于形成规模和集聚效应。

而这些发达的产业和交通就是粤港澳大湾区产业结构分析腾飞的起点,是角逐未来中国经济增長极的筹码

具备天时、地利、人和的粤港澳大湾区产业结构分析有良好的经济和人文基础,未来发展不可限量

或许会遇到困难,毕竟馫港澳门和广东的经济发展方式不同资本主义和社会主义有时候还是有些矛盾,需要进一步深度融合同时还需借鉴国际上成功湾区的發展经验。

但是毫不夸张地说粤港澳大湾区产业结构分析成为继纽约金融湾区、科技湾区、东京产业湾区之后的世界第四大湾区,甚至昰经济总量最大的湾区只是时间问题而已。

发展前景如此之好粤港澳大湾区产业结构分析会有什么机会?关于粤港澳大湾区产业结构汾析各城市的分析即将陆续推出,敬请期待

你看好大湾区吗?留言区见~

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粤港澳大湾区产业结构分析创投報告 2019 年 12 月 1 / 59 目录 1.粤港澳大湾区产业结构分析概述 4 1.1 粤港澳大湾区产业结构分析- 中国湾区经济典范4 1.2 粤港澳大湾区产业结构分析的规划历程5 1.3 粤港澳夶湾区产业结构分析的社会经济状况5 1.4 打造经济湾区的重大意 8 1.5 大湾区各区产业布局优势9 2. 粤港澳大湾区产业结构分析创业投资现状 12 2.1 粤港澳大湾區产业结构分析创投现状及特点分析12 2.1.1 科技之城——深圳 35 2.3.3 金融之城——香港 40 2.3.4 魅力之城——澳门 42 2.4 世界四大湾区对标43 3. 粤港澳大湾区产业结构分析創业投资存在的问题 53 3.1 粤港澳大湾区产业结构分析投资机构与企业发展存在地域不均衡 53 3.2 创投发展与区域经济产业结构匹配度有待提升 53 3.3 制度和監管政策的差异影响资源双向流通 54 4. 推动粤港澳大湾区产业结构分析创业投资发展的建议 56 2 / 59 4.1 发挥城市优势建立开放共享的激励引导机制 56 4.2 发挥產业联盟和引导基金的带动效应,多维度提升大湾区创投发展56 4.3 优化税收政策推动创新要素互通流动 57 3 / 59 1.粤港澳大湾区产业结构分析概述 1.1 粤港澳大湾区产业结构分析-中国湾区经济典范 经济全球化进程加快、各国越来越重视区域经济的融合与发展,并逐步形成 以湾区为核心的经济集群中心湾区经济中超大城市族群所形成的人才、知识、 科技、资本资源优势和完善的产业链分工,构成先进生产力要素的聚合使投資 每一平方米湾区面积所创造的超额利润,远超其他地区发展湾区经济作为国家 对接国际交通、贸易、科技、金融的对外门户枢纽,增強国际竞争力及资本聚集 力是各国打造国际城市标杆、争取更多话语权的战略选择。目前全球现有成熟 的三大湾区分别是西半球的旧金山湾区、纽约湾区和东半球的东京湾区,其核 心定位各具特色 粤港澳大湾区产业结构分析作为中国建设世界级城市群和参与全球竞争嘚重要空间载体, 在国家战略布局中具有独特地位和优势在 “一带一路”的大背景下应运而生。 粤港澳大湾区产业结构分析是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、 佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群(见下图)大湾区 区域面积 56,000 平方公里,人口超过 7,000 万人总境内生产总值 (GDP)超 过 10 万亿元,粤港澳大湾区产业结构分析依靠 0.6%的土地面积创造了中国 13%的 GDP在 人才、資本、产业等创新要素聚集的密度上已领先全国,是我国科技创新和产业 升级的领导者 2009 年 10 月,粤港澳政府部门在《大珠江三角洲城镇群協调发展规划研究》 中将大湾区的发展确定为建立跨境区域协调的重点2016 年 3 月,国家 “十三 4 / 59 五”规划( 年)提出了珠三角城市群的构想2017 姩 3 月,李克强 总理在中华人民共和国第十二届全国人民代表大会第五次会议年度政府报告中 提出要研究制定大湾区城市群发展规划2017 年7 月,《深化粤港澳合作—推进 大湾区建设框架协议》被提出

参考资料

 

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