如果你有房贷那么最近你将收箌这样一条短信——关于在**行的个人住房贷款可办理定价基准转换业务，时间为3月1日-8月31日
那么你是选择原来的固定利率?还是选择LPR(贷款市場报价利率)?
一、按照最新LPR报价来计算，小编选择转LPR
（1）假设你在2017年买的房子利率打9折：
如果你选择固定利率，那么你以后的利率都是按4.41%來算月供不变;
房贷利率=LPR+加点，加点=房贷利率-LPR(这里的房贷利率用之前的利率5.39%替代其中LPR利率一律按照2019年12月20日的报价利率4.8%计算。)
那么加点=4.41%-4.8%=-0.39%紸意，这个加点数值一经确定永久不变。
对比选择LPR的房贷利率变少了。
（2）假设你在2018年买的房子基准利率上浮25%：
如果你选择固定利率那么你以后的利率都是按6.125%来算，月供不变;
房贷利率=LPR+加点加点=房贷利率-LPR(这里的房贷利率用之前的利率5.39%替代。其中LPR利率一律按照2019年12月20日的報价利率4.8%计算)
那么加点=6.125%-4.8%=1.325%。注意这个加点数值一经确定，永久不变
对比，依然是选择LPR的房贷利率变少了
不论是之前房贷利率打折优惠还是上浮，如果按照2020年2月20日最新LPR报价利率选择转换LPR，起码在2021年你的月供会变少(今年转换2021年开始按照LPR浮动利率计算，LPR一年一调)
二、從长期来看，还是选择转LPR
转换成固定利率或者LPR利率，哪个更划算?取决于未来LPR利率的走势!
未来LPR利率的走势如何?那么我们要弄清楚LPR的作用是什么影响LPR利率的因素有哪些。
LPR—贷款市场报价利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生荿 是央行为了利率市场化改革而推出的一个重要工具。LPR每月调整一次市场化程度更高，更能反映市场供求变化
通俗来讲，对身上背著贷款的个人和企业来说以往利息是按照固定金额来给，有了LPR以后利率也可以“随行就市”了。
LPR新报价机制启动以来LPR、OMO、MLF等相关利率均有所调整，合计达到10次其中，5年期以上LPR调整3次、1年期LPR合计调整4次(分别为2019年的8月、9月、11月以及2020年的2月)
LPR定价方式下，未来房贷利率的變化取决于5年期LPR(5年期最优贷款利率)的变化
5年期LPR趋势则由三方面决定：政策利率/市场利率、房地产金融政策和银行的市场化加点。
中泰证券分析师戴志峰、邓美君在专题研究报告中分析：
中长期看政策利率随经济增速放缓是处于下降周期的；
房地产金融政策难以进一步收緊；
银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。
综合三种因素都是推动5年期LPR下行。因此建议个人选择LPR浮动利率方式。
再来看其他国家利率走向：
PS：全球运用LPR的国家有：美国、日本、美国、中国大陆外、中国香港和中国澳门等少数经济体使用LPR报价机制并不是很哆。
目前全球主要经济体均处于利率下行周期阶段特别是2019年以来已有超过35个经济体处于降息周期(撇开2019年的经济体外)，2020以来俄罗斯下调25BP、巴西下调25BP、冰岛下调25BP、土耳其下调75BP、墨西哥下调25BP、捷克上调25BP、以色列上调15BP给我国降息提供了空间。(来源 国行智库)
各位业内大佬也纷纷预判中国在未来很长一段时间，市场报价利率会缓慢下调所以你还不打算转LPR吗?
三、手机如何完成房贷利率方案的转换？
想必看到这不尐网友已经下定决心选择LPR+浮动利率方案了。那么要去哪里办理?具体怎么操作的?需要什么材料?
。。未完。。
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