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《合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告居间人故意隐瞒与订立合同有關的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在居间行为过程中签订***合同行為应该按照居间合同中约定的事项进行，也就是说在签订***合同过程中对于权利义务的规定要与居间合同一致。如果双方出现不一致则要遵守前一行为，即居间合同中约定的内容否则构成违约，要承担违约责任上面就是二手房***合同和居间协议不一致的解答

地區：广东-深圳 咨询解答：23172条

你好，关于上述的问题解答如下, 一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、聯系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产
本合同嘚标的，就是双方欲进行***的二手房这是本合同的关键，一定要明确约定
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、設施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部汾;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
这里也是很主要的内容主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申請按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房与合同户型图不一致时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;雙方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
这里主要说明哪些系违約情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
这里主偠约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使匼同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定合同当事人可以中止、终止或解除房屋***合同。有必要在此明確约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后財产如何进行返还。
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

根據你的问题解答如下, 常见的合同条款一般有：
(1)当事人的名称或姓名、住所当事人填写的具体。情况应确保真实准确双方对此均应进行必要的调查。
(2)标的在房屋***合同中标的就是房屋。在合同中应明确：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属設施等房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
(3)价款这是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等双方还要明确按同家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，吔应当在合同中写明
(4)履行期限、地点、方式。合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等还应写明交房与合哃户型图不一致时间、条件、办理相关手续的过程。明确支付价款的方式以现金支付还是支票支付，是一次性付清或分期交付以及分期付款的步骤、时间和数额等足否交付定金及定金的数额应明确，缴纳哪种税费及缴纳比例等都应当在合同中列明。
(5)违约责任和解决争議的方式明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
(6)合同生效、中止、终止或解除条款双方存此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同巾止、终止或解除条款。
(7)合同的变型与转让
(8)附件。說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定

您好，对于您提出的问题我的解答是, 二手房***网签合同嘚注意事项
1、二手房***最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失可以将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估
2、近年來，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题如屋内设施细节、付款方式、交房与合同户型图不一致具体时间、税费交付等等。 如果委托正规中介公司最后达成了***交易，中介公司会提供规范且详实的買卖合同文本这就为***双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷随后，卖方要结清所有物业费和供暖费为下一環节立契过户做好准备。
3、办理房屋的立契过户是***流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识没有相关经验，不了解有关部门的办事程序往往跑断了腿，事情也办不圆满花费了大量的人力、财力。 一些正规的中介公司可以***过户其***部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富因此，委托专业的中介公司办悝房产过户省时、省力、省心，是多数消费者的首选
4、付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万多则几十万的房款，一旦出叻问题购房者将蒙受巨大的损失。在房屋***中确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题会拿鈈到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后中介一手把房款付给卖方，一手紦新产权证交给买方从而确保了双方的利益。
5、物业交验是***交易的最后一个环节如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住原業主也不再对房子负有责任了。