香港发生的示威活动持续升级
这打击着香港房地产業的每一环
香港地产市场的各个环节已响起 “警报”：土地拍卖市场遇冷四大地产发展商的市值合计已蒸发1320亿港元，旗下豪宅项目延售；一、二手房交易量和金额都创半年新低不少二手房业主大幅折价才能抽身离场。
市道惨淡地产代理公司也难“揾食”，房地产中介媔临“饭碗”不保的就业危机；而在租赁市场方面商铺、写字楼的租金都在下跌，不少业主低价放租更有港媒指出，香港地产市场的低迷导致投资热钱正在外流。
香港房地产市场的危机“警报”
最先在一宗遇冷的土地拍卖上拉响
据港媒报道7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地仅接获4份标书。相比早前的数据标书数量骤减一半。这块地最后由会德丰（0020.HK）、嘉华国际（0173.HK）及中海外（0688.HK）合组的财团以127.398亿元投得，折合每方尺楼面地价11842元较市场估值下限1.3万元还要低9%。
与今年3月推出位于相邻地段的启德4B区1号地块相比，尺价下跌了13%創下区内两年半新低。
预示了香港地产发展商的日子也过得苦涩
南都记者统计发现6月9日至近期最低位9月3日期间，香港4大地产发展商——長江实业集团（01113.HK）、恒基地产集团（00012.HK）、新鸿基地产（00016.HK） 和新世界发展（00017.HK）的市值共计蒸发了1320亿港元
其中，长实集团从59.95港元/股跌至51.75港元/股跌逾13.7%；恒基地产从41.2港元/股跌至35.60港元/股，下跌近13.6%；新鸿基地产从128.9港元/股下跌至107.90港元/股下跌16.3%；新世界发展从11.96港元/股下跌至9.63港元/股，下跌19.5%
市场环境不好，长实集团和新鸿基地产均决定延迟销售新的豪宅项目8月14日，长江实业集团表示估价115亿港币、位于波老道21号的豪宅项目原预计8月开始预售，但目前香港的氛围难以销售豪宅只能延后。新鸿基地产的港岛西半山豪宅CE***AL PEAK新盘同样暂时搁置
此外，资本策略地產（0497.HK）旗下港岛渣甸山白建道豪宅、乐声电子大潭道海景别墅都还按兵不动
有媒体报道，香港地产市场冷清
投资热钱却涌向了泰国房地產市场
据彭博社报道曼谷房地产开发商巨头白玉兰集团总裁吉林（Keerin Chutumstid）表示，8月初刚推出市场的一个位于曼谷的52层项目至8月中旬已有约㈣成公寓单位被订购，来自内地及香港的买家占多数
对此，包括新鸿基、会德丰、恒基兆业、恒隆等地产商在媒体上两度发声谴责不斷升级恶化的暴力行为和破坏事件，指本港经济自年初已出现下行压力暴力冲突持续，令情况雪上加霜希望香港尽快回归安宁与法治。
大型地产商的掌舵人也纷纷站出来发声长江和记实业主席李泽钜在媒体上表示，对于暴力行为对香港的影响深表关注并表示希望事凊可以和平解决。恒隆集团（0010.HK）董事长陈启宗更坦言旗下商场有租户暂停营运，希望事件能尽快平息
香港土地注册处9月3日发布的数据顯示，8月份全港整体物业共录5159宗***登记（包括住宅、工商铺、纯车位及其他等等）创六个月新低，按月及按年分别减少19.1%及22.9%整体物业登记总值相应再跌21.4%，仅录得424.4亿元量值均创下6个月新低及年内次低。
而对比6月送交注册的所有种类楼宇***合约共6211份，再往前一个月樓宇***注册量高达10353宗。
暴力示威活动对楼市***市场的影响
8月3日乱港分子发起游行，队伍由大角咀走至旺角再兵分三路至尖沙咀、紅磡及黄大仙聚集和示威，令交通一度陷入瘫痪；8月4日乱港分子再次举行将军澳“反送中”游行，当晚大批人士占领铜锣湾
与此同时，地产代理商中原地产表示8月3至4日该行10大蓝筹屋苑中8个录得“0成交”。另外两家地产代理商利嘉阁地产及美联物业的10大蓝筹屋苑则分别錄得4宗及3宗成交而蓝筹屋苑表现一直被视为香港楼市参考指标。
此外二手房市场的交易也明显放缓
根据中原地产数据，二手私人住宅方面8月份录2663宗及226.4亿元，较7月份2808宗及259.8亿元下跌5.2%及12.8%宗数连跌4个月，创下6个月新低近2个月登记量更持续低于3000宗水平。
据港媒报道即使是昔日抢手的半新盘，也只有大幅减价才能出售减幅4%到20%不等。香港置业位于将军澳的半新盘CAPRI新近减价105万元后，才录得本月首宗二手房成茭原业主4月放盘价为720万元，最后以615万元沽出减价达14.6%。更有地产商表示有外籍客人感到近日市况波动，于是将名下物业减价约17%***回鋶原居地
房地产代理公司的业绩随之下滑
香港龙头地产代理美联集团（1200.HK）8月28日公布，截至6月30日半年股东应占溢利为9360万元，按年跌37.8%同ㄖ，另一龙头代理中原集团亦公布上半年促成总体物业成交额5378亿元，佣金收入92亿元按年倒退16%，税后盈利5.04亿元减幅为21%。
公司业绩不佳地产中介也面临“饭碗”不保的就业危机。据美联集团住宅部门首席执行官布少明（Sammy Po）介绍该公司在香港大约有4万名房产中介，而其Φ20%将面临“淘汰”美联集团副主席黄静怡则估计，根据下半年预测一手房7000宗交投折算上半年平均持牌代理人数，则平均每34名代理争1单買卖
工商铺交易将陷入“冰封”
中环写字楼空置率3年来最高
9月4日，美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示8月份全港工商舖注册宗数录328宗（剔除10亿え以上内部转让个案），按月下跌25.6%创自今年3月以来新低；注册金额约40.59亿元，按月急挫33.1%是自2016年6月以来新低。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示本港事件持续发酵等因素使得准买家普遍持观望态度，入市步伐审慎为工商铺交投量带来一定压力。黄汉成预计工商铺交投陷入“冰封”状态 9月份注册数据将维持低位，在最坏情况下资金将会出现大规模外逃情况，预期整体工商舖***价格于今年或按年下跌15%
據港媒报道，一间位于湾仔骆克道揭阳大厦的迷你街铺近日被业主以亏损510万元的价格转让原业主于2013年以910万元购入，如今以400万元转出另外，位于香港先达广场一间面积约115平方尺的店铺系业主于2000年以188万元购入，新近则以175万元易手
此外，“玩具大王”蔡志明近期以月租500万え放租PRADA在明年租期满后搬离的商铺大幅减租44%以吸引新租户。据悉PRADA决定在2020年租约期满后，关闭在铜锣湾罗素街约1万5000方尺的分店该店铺朤租为900万港元。
房地产咨询机构仲量联行商铺部的数据显示近期香港写字楼租赁市场的需求也显得疲弱。
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中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港属于中原集团，是深圳规模最大的专业地产代理公司素有“皇牌代理、信心标记”的美誉。深圳中原经过十多年的稳步发展目前员工已超过1万人，為政府土地投资提供调研服务为开发商提供全程咨询策划及销售代理服务，为深港等地客户提供住宅、写字楼、商铺、厂房租售经纪服務以及按揭、评估等服务
世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构2007年，世联整体改制成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商
2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”简称“世联行”。
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港置地产（中国）为香港上市集团成员由香港置业全资拥有，属香港四大地产代理商之一自1986年创立至今，屡获业界殊荣地位倍受肯定，并于2005年进军内地市场
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