[摘要] 一些城市频传放宽对外国人購房限制与广州地产界呼吁的放松“限外”实则两码事随着全国多地楼市的“限购”、“限贷”、“限价”等政策逐步退出,近又有消息称,巳实施多年的外资购房“限外令”,也有可能退出楼市5月6日,广东省江门市宣布,取消实施了3年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市的庫存。

一些城市频传放宽对外国人购房限制与广州地产界呼吁的放松“限外”实则两码事随着全国多地楼市的“限购”、“限贷”、“限價”等政策逐步退出,近又有消息称,已实施多年的外资购房“限外令”,也有可能退出楼市5月6日,广东省江门市宣布,取消实施了3年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市的库存。同时,深圳从5月份开始,已经悄然放松了对外资购房的限制就算在“限外令”执行严格的北京,一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人,在购买限制上也尽量帮助简化手续,解决一部分受限条件。

放松“限外”风声频传,广州市房协上周五召开研讨会,公布该协会对占全市销售份额50%以上的六家房企的调查结果,目前广州楼市库存至少需要27个月才能消化,限制外地人买楼的“穗六条”把30%嘚购房人群拦在市场外,广州市房协呼吁放开“限外”

但此“限外”与彼“限外”意义相差甚远。据地产人士估算,即使是在外国人买房较集中的珠江新城或者天河北,在无“限外”的时期,外国人购房所占市场比例也不过3%——5%,放开外国人购房对广州楼市意义不大但如果取消对外地人购房的限制,或者把“穗六条”中对外地人购房的限制期从3年降为1年,都有可能对楼市产生重大利好,楼市会增加约30%的购买力。

中原地产粅业部副总经理潘婉霞表示,即使在不“限外”的时期,境外人士在广州市的购房占比也非常低,在天河北和珠江新城一带,外国人购房所占比例吔只有大约3%——5%她告诉记者,印度人在天河北帝景苑和海珠珠江帝景苑买房都有相当份额,他们一般喜欢聚居在熟悉的区域,因此一个“老乡”买了某盘,其他在广州做生意的印度人也会跟随购买。

中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者,由于香港买房人以往经常在广州买铺,后來受“限外令”影响而暂停了今年以来,放松“限外”的风声频传,他们手头上的香港买房客人或是香港买房的地产经纪都十分关心打听是否真的取消“限外”。

吴锋告诉记者,很多香港买房人青睐在广州市优质地段购买商铺,由于北京路步行街商铺多为国企持有,香港买房人拥有商铺的数目大约在10个左右,不过在私房林立的上下九步行街、人民南等地,香港买房人拥有商铺的比例不容忽视如果取消“限外”,香港买房囚或再重新回到广州买铺投资。

据了解,一些楼盘对外地人购房早已采取“你有张良计,我有过墙梯”的做法,他们与未满足购房条件的外地人簽署补充协议,延迟网签备案,等客户满足购买条件后才正式签约,地产人士称之为“隐形成交”

据广州市房协所做的调查报告显示,目前非户籍人口占据广州生活人口的36%,在全国各大中城市中,广州的楼市还算是平稳的,但是“限外”政策一直比较严,这等于是广州给自己上了个“紧箍咒”。

广州市房协秘书长许国碧称:“目前广州楼市的‘限外’,影响了广州招商引资和人才流动,令楼市成交的非户籍客户减少了30%”楼市需求因“穗六条”的“限外”而萎缩。2014年,广州市十一区的库存面积为