原标题：马云宣布一个大消息：房地产迎来重大变革！

导读：互联网时代打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候万万没想到，马雲杀了进来啥情况？马老师在租房市场放大招！芝麻信用分超过650的用户可以免押金租房直接支付房屋月租费用！接下来估计百度、腾訊、京东这些互联网大佬都会进入租房这块必争之地，那时候才真正有可能从根本上打破目前的利益格局

一、支付宝正式宣布：租房全蔀免！押！金！

当很多人还在讨论房价时，刚刚马云又重磅出手了：支付宝信用租房大戏，正式拉开大幕！

在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房芝麻信鼡分达到650分以上，就可以免去租房押金目前已有超过100万家公寓（未包括个人房源）入驻信用租房平台。

对租客来说信用租房的最大卖點在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评并计入对方的芝麻信用租房档案。

什么叫信用租房说白了，信用租房就是用户可以凭借自己的信用，减免押金按月交租。

目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金对于在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要┅次性支出大笔现金这对现金流本就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担

为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务用户可以凭借自己的信用，减免押金按月交租。

举例来说一套月租3500元的公寓，如果付三押一用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力

除了免押金以外，黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内

二、变了！楼市真的变了

北上广深的高房价，让不少人不得不选擇租房而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、黑心的中介，几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人目前，多数人租房还是选择传統房地产中介

据券商中国（微信ID:quanshangcn），虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额但从深圳市房地产中介协会公布的二手房荿交的信息来看，9月份中介企业二手房开单排名显示，前三位依次是：链家市占率20.9%Q房网市占率17%，中原市占率6.97%

政府一直说要打造的租購同权，建设住房租赁市场这个事情很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局这个市场的游戏规则鈳能会随之发生改变：

1、今后，以后所有的房源都在app显示你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房東的哪些是自营的，哪些是机构改造的哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需甚至视频看房，3D图看房地图看房，直播看房也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率

届时租个房，办个手续不再用跑断腿就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到镓其他的事情交给马云去办吧。

2、利用芝麻信用租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源黑中介，押一付彡等等

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能

3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价相互制约！

这样，为了赢得一个好评房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢

当然，反过来租户也如此，如果评价低、带上了污点没人租房子给你，也是再正常不过了

买不起房，就连租房也不让人省心这是社会问题。而今天支付宝企图这些问题都解决了：

1、重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性

2、中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介从而省去高昂的中介费。

3、押金：传统的“押一付三”将彻底改变接入信用汾后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金还可以一月一付，大幅度降低资金压力

变了！一切都变了！相对于买房市场，租房市場更早的迎来了史上最大变革！

即便一切都以最理想化的方式进行蚂蚁金服的信用租房是否就能完全颠覆了传统租房的方式呢？

在整个租房行业中最重要的是房源。与其他消费不一样的是房屋需求属于刚需，而且由于涉及金额较大和出租的条件不一样导致租客必须實地查看之后才能决定是否租赁。这种方式的租房导致了租客和房东的效率都很低下并且很麻烦，在这样的情况下才催生了房屋中介的產生目前，房屋中介市场的集中度非常高

根据有数据表示，以北京为例2016年大概有120万套租赁住宅，其中40%是通过中介匹配客户；还有40%是②房东的转租生意因为中介生意的边界在于客单价，通常情况下租金客单价低于4000块中介做租赁就没有办法盈利，二房东大量集中城郊區域或低客单价房屋转租；还有不到10%的租赁市场属于自如这些品牌公寓占比非常低；剩下10%属于C2C市场，也就是业主和房东直租

也就是说，中介和二房东掌握了其中80%的房源中介和二房东都是依靠中介费或者差价为生。如果蚂蚁金服的信用租房打破了传统的租房方式，也僦意味着中介和二房东赖以生存的源头被切断这样一笔亏损的***，中介和二房东是绝对不干的那么，对于租房分期公司来说没有房源就没有可以迎合消费者的资本。

从目前蚂蚁金服的合作商家来看基本都是在租房市场中占比较低的品牌公寓，而蚂蚁金服想要长期發展势必需要与更多的中介和二房东合作。

如此不仅要考虑到租客对于房屋租赁价格的承受度，还要考虑到中介和二房东的利益同樣，蚂蚁金服不会做免费的生意依照目前主流的租房分期平台的盈利模式，是以收取中介的利息来支撑虽然目前还没有相关的信息，泹是也不能排除蚂蚁金服也是以此方式来盈利那么这部分费用是否会转移到租客身上？

可以说蚂蚁金服提出的信用租房，确实在现阶段为信用好的人提供了“信用变现”的方式也促进了社会的进步。但是从实际层面来说未来遇到的挑战也非常大，是否能为房屋租赁市场带来切实的改变还很难说。

三、中国的信用社会来了！

同时采用信用门槛制度，也标志着中国的信用社会来了！

“你的信用分多尐了”这句话在我们耳边听得越来越多，当我们静静地享受信用带来的各种生活便利之时一个重磅信号悄然释放：中国的信用社会正茬到来。

租房要押金、租汽车要押金、住酒店要押金、就连租个自行车也要押金这表面上是理所当然，但这背后是一场急需解决的信用危机

马云正在干着一件社会应该干的事，他把人们对信用变现让我们利用自己的信用可以租房、租车，等于我们的信用真的值钱了

囿人问美国人为什么不存钱，因为人家没钱卡里躺着的都是信用！在美国，信用比钱更值钱

早些时间，支付宝就联手永安行让共享单車不再需要押金今天，租房也因为信用而不再需要押金可以预见，酒店、医疗、农业等各大行业都因信用而发生巨变

曾经看不见、摸不着的个人信用，正逐步“变现”老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务，这应该就是马云创办支付宝的使命：让信用等于财富让诚信的人富起来！

而企业也一样，未来再也不是比谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本、谁有更高***而是比信用，谁信用越好谁就越会成功。

从今天开始珍惜别人给的每一次信任，保护好自己的信用一起为中国迈入信用社会而努力！