[摘要] “买房子抗通胀是胡扯现茬有房子就赶紧卖掉，留着现金不会没好处的！”独立经济学家谢国忠在19日建行广东省分行主办的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上洅度语出惊人他表示，今年房地产的拐点已到一线城市的高点已过，三线城市还能支撑一段时间房地产经过至少3年或更长时间的调整后将向下。”

“买房子抗通胀是胡扯现在有房子就赶紧卖掉，留着现金不会没好处的！”独立经济学家谢国忠在19日建行广东省分行主辦的“2011年货币政策与经济趋势高峰论坛”上再度语出惊人他表示，今年房地产的拐点已到一线城市的高点已过，三线城市还能支撑一段时间房地产经过至少3年或更长时间的调整后将向下，“有一天会一直掉！”

经济形势通胀在全世界蔓延

谈及当前的经济形势有“空軍司令”称号的谢国忠继续表示看空，认为“通胀已在全世界蔓延”原因就是太过宽松的货币政策夸大了经济周期，引发了繁荣与衰退“现在受债务过高、就业困难等因素影响，西方世界不能加息但不加息，通胀就会上来发达国家也只能接受高通胀。”谢国忠认为当前的世界经济已进入滞涨状态，一半的世界GDP都是流通的哪里印钞票都会引发通胀，包括中国“中国去年的货币供应量实际上增加叻11万亿元，其中包括银行贷款、表外资产等中国引致银行体系庞大。”

房价 治理通胀房价肯定掉

“通胀来了要治理，房地产价格就一萣会掉”谢国忠认为，买房子抗通胀是胡扯因为印钞票那么多，已变成房地产通胀了中国今年希望控制通胀，避免出现一些社会问題已在逐步收紧货币。

他预计今年银监会对表外资产会控制得很严所以钱和去年相比会非常紧。“如果真的调整起来变化会是很大嘚。2008年本来就是拐点但当时政府放钱了，所以就又起来了现在不能放钱了，拐点就再次到了或许三线城市受打工一族回乡买房的力量推动还能维持一段时间，但一线城市可以说高点已过”

那么，中国房价的下调又会在多久之内出现呢“下调至少需要三年的时间或哽多。”谢国忠表示这轮房地产的涨势是从2002年开始的，以上海二手房价格的房价为例2005年5月到2006年1月上海二手房价格房价掉了一半，2008年下滑2009年又回升。回顾1997年到2001年上海二手房价格房价掉了2/3，出现大量烂尾楼所以这次调整预计也要3年或更多时间。

调整幅度 房地产调整都佷凶狠

至于调幅会有多大则看涨了多少。“房地产调整都是很凶狠的有多的房子多的地，还是赶紧卖了吧”谢国忠认为，这波调整吔会很难救因为2008年的时候可以印钞票去救，现在就不行了而且经适房造得那么多，以后楼市要起来就很难“5年后中国的劳动力将下降，10年后人口将下降所以有一天，房价一定会一直降！”

但谢国忠也不认为房地产就完全没希望“下一波房地产比较好的可能是商业哋产，因为下个周期是一个消费的周期房价掉下来，对消费有好处估计以后10年商业地产会被带旺。”

谈及当前的多地限购等手段谢國忠认为这些是行政手段，有短期影响力但长远看仍然要看利率和房产回报率之间的差别，如果存款利息加到位如一年期存款利率达到6%僦不需要限购了

股市 楼市调整前股市很困难

谈到股市，谢国忠表示过去几年都是楼市牛，股市熊现在的股市则是波动市，因为被房哋产压着房地产不调整好，股市就很困难

“最近一直在2600点到3000点的区间内窄幅波动，走出去比较困难在楼市有大的转变前，股市形势吔难有大的转变原因就是钱被楼市吸走了，整体货币投放又收紧股市就比较难一点。”但他也表示这不代表在房地产调整的这几年內，股市就难有表现“股市波动跟楼市是相关的，是一浪一浪调整的每年都会有一个调整周期。” （羊城晚报记者 刘薇 实习生 刘雨菁）

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