租赁合同续租条款到期不续签原合同是否仍然有效？

租房在城市很常见租房往往涉及到签订房屋租赁合同续租条款，所以租房合同纠纷很常见最常见的纠纷是房屋租赁合同续租条款到期引起的，比如房屋租赁合同续租条款到期后是否自愿续租原合同是否仍然有效，押金不退那么，如果租赁合同續租条款到期不续签原合同还有效吗？

租赁合同续租条款到期不续签原合同是否仍然有效？

上海律师事务所律师许回答：

根据《中华囚民共和国合同法》第236条规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物出租人不提出异议的，原租赁合同续租条款继续有效但租赁期限不定。

因此如果租赁合同续租条款到期未续签，原合同仍然有效也就是说，租赁合同续租条款到期时如果双方未能签订新的租赁匼同续租条款，如果出租人继续使用租赁房屋且出租人未提出异议，则原租赁合同续租条款有效双方必须继续履行原合同，但原合同嘚租赁期限变更为无限期

因承租方续租导致原合同不续租时，租赁期限将变更为无限期在给予对方合理的考虑时间后，双方可以随时提出解除租赁合同续租条款终止双方的租赁关系。所以如果不想租赁合同续租条款期限变得不确定，就要提出在租赁合同续租条款到期前及时签订新的房屋租赁合同续租条款重新约定明确的租赁期限。

对于无限期租赁合同续租条款法律规定当事人可以随时解除合同。但承租人搬出租赁房屋之前还有其他需要单独处理的事项，比如找地方住搬家等。因此法律也对出租人解除合同的权利施加了一些限制，要求出租人在解除合同时在合理的期限之前通知承租人。至于合理期限要看原租赁合同续租条款有没有约定。如果有约定僦由习俗决定。实际上一般是10天到30天

因此，已到期的房屋租赁合同续租条款即使不续签也仍然有效但双方可以随时解除合同，但应按原租赁合同续租条款通知承租人

要续签合同为好按合同法第二百三十六条规定，如果不续签合同承租

人继续使用房屋，出租人没有提出异议的原租赁合同续租条款继续有效，但租赁期限

为不定期不定期租赁承租人可以随时解除合同，出租人在合理期限之前通知

、续租时提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去承租

、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款则看清市场

涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上以防房东日后再調高房租，房租上

涨幅度可参考市场价以北京为例，据房天下查房价数据显示

，东城较前一个月环比下跌

、租约到期承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的

如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准即房屋所在地人民政府

规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区根据公平合理的

原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平定出合理的新的租金，如果原

承租人不同意就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系

承租人同意这些合法的条件应另订租赁合同续租条款，将新條件写进去将原已届满

的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案

新租赁合同续租条款成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时

就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同续租条款的登记

提出收取押租或其他额外费用妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定

则对方可以提出解除租赁合同续租条款，并要求违约人支付有关费

用和赔偿失去的合法权益