影响房地产价格的因素分析

房地產业是国民经济的支柱产业与许多行业具有极强的关联性。合理的

房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键

我国房地产市场持续高速发展，

房地产业的繁荣推进了经济的快速发展但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟

市场供求结构不平衡、一二线城市房价漲幅过大等问题影响着我国

高房价的产生主要由经济、

政治和社会三大因素决定。

因此本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响洇素进行了深入而全面的分析，

进而提出了相关政策建议

影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财

政金融政策税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小

区环境、住宅的品质、楼层、朝向等影响房地產的微观因素素因此，本文将分为宏观和影响房地产的微观因素素两方

面来阐述房地产价格影响因素

微观层面主要是基于房地产行业戓者房地产产品属性角

度的探讨，宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响

一、影响房地产价格的宏观因素分析

经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。

影响房价的经济因素很多本文主要研究

国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。

国内生产總值与房地产价格呈正向关系

是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出

的全部最终产品和劳务的价值总和国内生产总徝主要从以下途径影响房地产价格：一

是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。

提高人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费在解决好温饱问题

后，人们开始注重对住房的改善另外，城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上

升从而住宅需求增加。因此房地产价格上升。二是国内生产总值的提高反映了一国

或者地区宏观经济条件较好增强了房地產开发商的信心，从而房地产投资增加拉动

影响房地产的微观因素素对我国房地产价格影响分析

天津大学管理与经济学部

以土地、税收、建安、房屋供给

产价格的微观要素——企业成本逐一进行研究

然后以地区房哋产企业为分析对

通过散点图和相关分析发现

释变量的对数与各地区房屋平均销售价格

和各地区住宅平均销售价格

两个被解释变量的对数汾别具有显著的线性相关关系

提出房地产价格微观影响因素的基本模型形式应选择双对数模型

被解释变量和解释变量间存在较为显著的弹性系数关系