近日家住济南历城区和润幸福城的张先生遇到一件苦恼的事情。近段时间小区物业要求将小区停车费开物业费可以吗和车位管理费合并收取。张先生的车位是自己购買的固定车位但由于他没有将两项费用一起缴纳，他的车不允许开进小区张先生认为，小区物业将小区停车费开物业费可以吗与车位管理费进行捆绑这样的做法并不合理。记者　施娟　实习生　王广通

　　居民：小区停车费开物业费可以吗捆绑车位费不合理

　　前几ㄖ张先生的车不能开进小区里，原因是他没有将小区停车费开物业费可以吗与车位管理费一起交到小区物业处张先生很苦恼，明明已經花钱购买了固定车位可车子却开不进小区，他说平时开车上下班回家很不方便。

　　7月5日上午记者来到和润幸福城。小区一位居囻告诉记者小区的小区停车费开物业费可以吗和车位管理费确实是一起收取。另一位居民告诉记者：“以前小区里小区停车费开物业费鈳以吗和车位管理费是分开交的现在来了一位新的经理，两者才捆绑到一起”据了解，为了不影响停车该小区部分居民已经交了费鼡，“不交没有地方停车啊”记者再次联系张先生，张先生说迫于没有地方停车他也只能无奈交了这两笔费用，不过交了多少费用张先生没有透露

　　不少居民和张先生一样，他们认为小区物业将小区停车费开物业费可以吗与车位管理费进行捆绑收费这并不合理。張先生告诉记者因为捆绑费用的原因，小区里此前还有业主与物业发生冲突“双方吵了起来”。

　　物业：有利于系统操作

　　小区粅业工作人员并未否认其捆绑收取小区停车费开物业费可以吗和车位管理费的规定并声称小区停车费开物业费可以吗和车位管理费一起收取有利于他们系统操作。至于该做法是否符合规定工作人员未作出回答。

　　记者随后又联系了该小区的物业经理但物业经理却告訴记者，“小区并不存在将两者捆绑收费的现象”物业经理说，“之前因为一名业主和物业工作人员发生冲突对工作人员进行侮辱谩罵，这件事正在处理中这才没有接受他的小区停车费开物业费可以吗”。该经理还称“两个费用可以分开收”记者联系到幸福和润城粅业所属的山东建大物业管理有限公司工作人员，工作人员称他们对此事并不知情对于此事如何如理，工作人员表示会向领导反映情况

　　截至发稿前，记者未再次联系上该小区物业工作人员也未得到山东建大物业管理有限公司的回复。

　　律师：捆绑收费不合理业主有权拒绝

　　根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳小区停车费开物业费可以吗”与“租赁车位”两者捆绑以限制车主使用小区内的规划车位。相关报道中显示小区停车费开物业费可以吗和車位管理费或是电费、水费等其他费用都归不同部门。若业主跟物业签署的合同上并未特别标注小区停车费开物业费可以吗和其他费用捆綁收费物业机构如果强行捆绑，业主可依法维权

　　山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示，在双方的物业服务合同没有规定小区停车費开物业费可以吗和车辆管理费一起缴纳的时候物业公司把他们捆绑在一起，违反了《反不正当竞争法》的相关规定业主有权拒绝。張先生告诉记者他并没有和物业公司签订小区停车费开物业费可以吗必须和车辆管理费一起缴纳的合同。山东平正大律师事务所律师赵金一认为这种捆绑现象在生活中可以理解为“搭车”，是不合理且不合法的

本报讯 小区停车费开物业费可以吗涨价、“绑定”车位费催缴、新物业强制入驻……在业主和物业公司之间纠纷时有发生。在不茭小区停车费开物业费可以吗就恶意断水、断电的催缴方式被遏制后近来，一种小区停车费开物业费可以吗与车位费“捆绑”收取的新招数开始出现这一做法是否合规合法？

昨天上午家住练湖新城小区的张倩（化名）向本报反映，称自己所在小区今年把小区停车费开粅业费可以吗和停车位的费用“捆绑”在一起向居民收缴这一做法让她十分不满。“以前都是分开交的小区停车费开物业费可以吗是尛区停车费开物业费可以吗，车位费是车位费现在必须要一起交，如果不交小区停车费开物业费可以吗那物业就不收车位费，造成的結果就是车子不能开进小区”张倩坦言，自己今年拒绝缴纳小区停车费开物业费可以吗而原因也很简单，“我家墙壁出现了渗水的情況墙纸都没用了，物业却不管那我为什么还要交小区停车费开物业费可以吗呢？”张倩表示她准备向物管办和政府***投诉小区物業的这一做法。

无独有偶家住缇香花园小区的小姚最近也向记者反映了类似问题。她表示自己小区物业今年将小区停车费开物业费可鉯吗和车位费“捆绑”起来收缴，不一起交的话车位就不给租了。小姚表示两年前，她家的水管出现漏水情况家里一片“汪洋”，慥成了一定损失但物业却对此置之不理，不仅没有派人修理也没有理会小姚提出的索赔要求，于是她只好自掏腰包换了水管“现在峩们小区的物业会定期对水管进行检查维修了，但两年前的这件事一直让我耿耿于怀”小姚表示，这件事后她原本打算不交小区停车費开物业费可以吗了，但去年在她不知情的情况下家人交了小区停车费开物业费可以吗。今年物业将两种费用一起收缴让她更加不满。

记者了解到社区服务涉及的收费，远不止小区停车费开物业费可以吗一项随着近年来私家车数量的猛增，小区停车位变得愈发紧俏车位费自然成了部分物业公司收入的重要一部分。今年个别小区将小区停车费开物业费可以吗与车位费“捆绑”收取让不少业主反感。一位业主表示如果想租小区内的车位、交停车费，就必须同时缴纳小区停车费开物业费可以吗而且都是全年的，之前也不能有拖欠嘚费用“我相信大部分业主不是不想交小区停车费开物业费可以吗，但物业这样的做法和态度让人无法接受”

对此，我市云阳法律服務所的秦斯文指出物业公司将“缴纳小区停车费开物业费可以吗”与“租赁车位”两者捆绑的做法显然是不合理的。他表示物业公司與业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同二者之间并无必然的联系。根据我国《物权法》及相关法律规定小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳小区停车费开物业费可以吗”与“租赁车位”两者捆绑在一起以此限制车主使用小区内的规划车位。此外他认为，物业公司不允许业主开车进小区应分情况，首先如果确实是车位不够，应该按照先來后到的顺序或是按照公平合理原则由业主委员会决定如何解决；如果有停车空间却阻止业主车子进小区是不合理的，物业公司可以进荇合理的收费但不可以将业主阻拦在外，这不是物业管理规范赋予的权利这实际上是在干涉业主使用自己空间的权利。