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买房本来是个很高兴的事，但是由于对于自身需求没有和房子相结合，或者考虑不够全面导致，你买完房后老是后悔买的不好，空留遗憾。

而且我们经常听说在房价大涨后，身边没有买房的朋友捶胸顿足、扼腕长叹、悔不当初的故事，但很多已经上车的有房一族却也往往是各种后悔莫及，总结起来有如下几种情况：

1、全款买房，没有加杠杆

本来可以撬动2套甚至3套的资金，结果只买了一套自住房，且因为唯一自住房不算可投资金融资产，无法享受变现收益。

2、同样的资金，不（cuo）同（wu）的选择

和别人同样的价格购入房产，却因为不同的选择，之后别人的房产价格翻倍涨乃至三四倍涨，自家房产的涨幅却始终落在后面，几年下来，自己购置的房产价格只及别人房产价格的50%-70%。

3、盲目投资房产，全然不考虑自住需求

投资的房产虽然赚到钱了，但由于距离太远必须通过置换才能解决自身的居住需求，而毕竟大多数人买房都是要贷款的，每个人首次贷款、二次贷款的机会是非常珍贵的，用完一次少一次。如果没有足够资金做到一次性付款，那么在置换房屋时，就需要更高的首付更高的利率甚至只能全款，往往会非常吃力。

4、学 区需求和老人居住需求未解决或未能完全解决

这一类情况最为常见，身边的亲朋好友，可以说很少有家庭能够完美解决这个问题，要么是没有学区 房，要么是有个挂学区的小面积学区 房但是学校距离自住房太远只能租房子住，要么是虽然解决自住和学区的需求但没有就近解决老人独立居住的需求（三代同住一屋容易有家庭矛盾）。

5、自住房功能太局限无法满足居家需求

刚需在首次置业时，因为刚才学校毕业，首付压力比较大，往往在首次置业时会选择三室两厅一卫甚至两室两厅一户的户型，当成家有宝宝后，因为需要老人同住带孩子，这样的户型就显得捉襟见肘，特别现在有部分家庭选择二胎。所以自住房以四房两厅两卫为宜，至少也应该是三房两厅两卫。有的朋友说我没有这么多资金，那可以选择紧致型边户四房两厅两卫户型（104~125平）或紧致型边户三房两厅两卫户型（95~105平），也可以选择更偏远的附近有地铁的楼盘。（策略：刚需选择户型，功能性应优于舒适度，且因为多数家庭购置房屋时往往首付资金都紧张，所以紧致型四房或三房户型往往比宽阔型的同等功能户型更受欢迎，进而这样的户型涨幅更大）

很多朋友在买房时，往往缺乏整体的规划，进而造成这样的一些不合理的情况存在：有的家庭空着180平豪华装修的自住房只能周末居住，平常大多数时间在重点学校附近住着租来的老破房子，每年还要增加一大笔租房开支；有的家庭老人房和子女自住房相隔半座城市，只能空着老人房，一家三代人挤在同一个屋檐下；有的家庭，为了送孩子上学，每天逆着上班的方向先送孩子到学校然后再去公司上班，每天至少耽误两个小时在路上；更有的家庭，别说方便就近上重点学校了，就连自己上班就近的需求都未能解决，且因自住房所处的位置地铁还需十年后乃至更远的未来才能通达，上班只能选择开车，且每天需浪费大量的时间在路上。

这是因为很多家庭未能统筹考虑自住房的功能需求、老人住房的功能需求、重点小学和重点初中的学区需求，更忽略了自住房、老人房和重点学校、公司之间的距离、交通便利性，以及住家是否安静、采光是否充足、小区是否足够大有小区环境、周边是否有公园和购物中心等要素。

现在大多数专业的公众号给大家分析了每个新楼盘的优劣，或者哪个板块哪个小区升值 潜力大，或者是分析的房产的宏观政策面和经济基本面，但未能深度分析房产购置时具体的实操，也未能就小区的具体情况做微观分析，后期小编将继续就购置房产的实操环节继续深度分析，给大家更实用的帮助。

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