【1】.位置好：观音桥步行街旁精装小户
【2】.低首付：支持首付分期首付15万起
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
公寓是近年来比较受大家欢迎的一种房子户型，而且价格相对来说比较便宜的，而且购房也不会受到很大的限制，所以大家都选择了公寓，不过公寓有什么不同？公寓有风险吗？接下来我们就来为大家介绍一下公寓有什么不同？公寓有风险吗？
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担***（2年以下住房，全额征收***，税费5％；2年及以上住房，免收***）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80元／套）。
在公寓交易中，卖方需缴纳房屋***（按差额的5．55％）、土地***（仍里部分的30％－60％，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20％，可用***抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0．5％，契税3％）、印花税0．05％、登记费（550元／套）。
公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
公寓按商业性质算的话首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，还是有一定压力的。
不能落户也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
6、生活环境不如普通住宅
公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。
1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任***、维修等。
以上就是今天给大家介绍的有关后悔买公寓当住宅以及租短租公寓有什么风险的全部知识，在如今，公寓已经是属于一种发展前景非常好的，也是现代的潮流，而且有了公寓，对于我们来说也是有很大的方便，如果买了公寓不是很喜欢的话，只要按照合同来办事，经济损失基本上是不会出现的。
买公寓，要挑好的，信得过的！
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