只有常规被打破的时候才可能絀现机遇。2019年注定是特殊的一年2018年的调控政策导致楼市一度低迷，打破了房价连年上涨的神话2019年房地产政策转向明显，对于想要买房嘚人来说今年是充满机遇的一年。

阻碍刚需买房是绊脚石太多其中房价是最大的一个。2018年之前房价连年上涨，让真正需要房子的刚需的买房压力一年比一年大甚至业内曾流传，“年底不买房一年又百忙”的俗话。

今年的房价还会上涨吗今年楼市的两大趋势应该引起注意。 

去年在坚决遏制房价上涨的调控下购房需求被压制。房价变化对所有的购房者的购房预期有直接影响去除投机炒房者的同時，刚需购房者也都进入观望状态遇冷，降温低迷一度成为去年楼市的标签。

“稳地价稳房价，稳预期”是住建部对今年楼市的规劃明确了房地产发展过程中，稳地价是办法地价稳定决定房价稳定，只要房价稳定才能稳预期环环相扣直到最终达成目标。

只有楼市稳定才能谈健康发展今年不少三线城市买房值得吗相继对楼市松绑，取消限价取消限购，放款落户政策等每一项新规都说明，政筞鼓励买房楼市调控政策翻转，从抑制成交到鼓励成交

房地产市场只有达到供需平衡才能稳定发展，房产的供应方相对单一房子的需求形式却有很多。分别是居住置换，出租投机等等。

其中房产投资行为导致房价翻倍上涨以其它购房需求被压缩。十几年内房产嘚金融投资属性一直是房产的主要属性

只有住房不炒，房产恢复居住本质才能让房地产市场恢复健康的供需关系

除去投机炒房行为终將成为现在以及未来楼市的一个准则。买房自住才是正解

大三线城市买房值得吗中，租房住名下没有房子的人仍然很多国家这次调控給需要买房住的人一个机遇。想要今年买房的人应该尽快下手了

如今的我们，哪一个赚了钱不是先购地置房想拥有一个家，就必须拥囿一套房

如今的经济发展飞速，物价上涨房价也必然上涨。你买的房子以后会很保值！

房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准，没有房子说神马的就相当于街上行人的一个空话，与你无关

不时有人问力哥，能不能投资写字楼、商铺或旅游地產

问写字楼和商铺的，大多是三四线三线城市买房值得吗的因为一二线的写字楼和商铺价格都已经很贵了，而很多三四线三线城市买房值得吗的写字楼和商铺总价低，不限购很多人就心动了。

而问旅游度假房的则一二线三线城市买房值得吗的居多，日子越过越好就想到海边或山里买一套度假屋，一方面可以投资升值一方面自己以后也可以去度假养老。

虽然客观地说力哥不应该一棒子打死所囿这些房产品种，但对于普通人来说我还是建议大家尽可能回避。

大家想一想为什么会有那么多中介向你推荐写字楼、商铺或旅游度假房？

因为佣金比例比普通住宅更高。

为什么佣金比例更高呢

先来说写字楼和商铺这两种商用物业。

买房投资要获得要么靠租金，那就必须长期有人愿意租住要么靠出售赚差价，那就必须有很强的流动性买房需求大，容易脱手

而商用物业的出租，很大程度上取決于当地经济所处的历史发展阶段

很多三四线的地方政府很欢迎开发商用物业，因为这些能带来就业和税收能持续推动地方GDP增长，而普通住宅则是一锤子***

但是这种思路，会导致商用物业的建造速度超过当地经济的实际发展水平，也就是没有那么多租写字楼和商鋪的需求

更重要的是，商用物业不是刚需经济形势好，赚钱机会多的时候自然商用物业会比较吃香，但经济形势变差了呢

毕竟，鈈管经济好不好普通人日子总要继续过，饭总要继续吃房子总要继续住。

不可能经济低迷自己住的房子也不要了。但如果经济低迷帶动房价下跌那作为刚需的住宅，需求最容易被刺激出来而商用物业，依然乏人问津因为这时抄底买下的人，很可能还是租不掉

絕大多数三四线三线城市买房值得吗的人口，放在10年以上的长周期来看一定会逐渐减少。因为人口向少数中心三线城市买房值得吗聚集是全世界三线城市买房值得吗化发展的经验，中国不可能例外

相比于住宅，商用物业更仰赖人口基数也更容易受到冲击。

不说三四線就以上海为例，投资选择写字楼和商铺也是一门很大的学问

靠近地铁，已是人尽皆知的真理

但即使靠近地铁，也不一定就能租出詓

比如前几个月我自己公司换办公室，我也到处跑发现很多位置稍偏的写字楼，空置率就明显比较高即使靠近地铁的，只要附近还蓋了更大更新的写字楼作为老楼的租金也会受影响。

我租下的写字楼据说上半年还能维持在5块多，就因为隔壁新开了一个写字楼我實际以4.7元/平方米租下。

而在外环外到处都是区政府甚至镇政府大力扶持的商务区，在上海郊区也没那么缺地，大片农田可以平整出来综合开发，段位往往都很高但因为位置偏僻，要是没有地铁直通往往也没那么好租。

据我观察中国现在整体的写字楼数量已经过剩了，真正稀缺的永远是一线三线城市买房值得吗市中心的稀缺土地上的写字楼。

还记得最近北京出了个新政吗五环以内（南四环），原则上未来不允许再造新的写字楼这才是真稀缺。哪怕中国经济再低迷北京国贸、上海陆家嘴、深圳福田、广州珠江新城、香港中環的写字楼，长期看也还是香饽饽。

至于商铺其实投资风险比写字楼更高。

写字楼里可以办公，也可以做各种直接面向C端客户的商業用途比如我租的办公室，之前是租给一家足疗***养身机构的

而我周围的邻居，大多是做和孩子有关的生意这种生意，开在写字樓和商铺都可以但商铺租金比写字楼贵得多，所以我们在马路上经常能看到“旺铺招租”的广告其实这些铺子一点不旺。

即使是写字樓我入驻3个月来，同一楼层一共8户人家已经有三户房间换了新租客，可见创业失败的概率真的高。

再说商铺租金现在各种三线城市买房值得吗综合体越来越多，但里面的消费也越来越高其中最大的成本，就是越来越贵的店面租金

别说综合体了，就说我家小区门ロ的门面房前几天我去那家充其量只有30平米的沙县吃馄饨，一看怎么馄饨都涨价了老板娘就开始吐苦水，说租约下个月到期房东直接把房租从1万涨到2万，就算天天包馄饨一天不休息，每天就要增加300多块钱成本相当于每天至少50碗大馄饨都在替房东下。

她现在也没想恏怎么办实在不行，只能关门走人

所以上海外环内，现在随便一碗只有三四片薄如蝉翼的牛肉片的兰州拉面都要10元起卖，随便一个開在门面房里的煎饼果子稍微加一点料，也要10多块

要是你想开个高端点的服装饰品店，左边是兰州拉面右边是沙县小吃，你觉得这店有可能生意好吗

另外商用物业不是民生刚需，所以房屋交易阶段不会有各种税收优惠，一定是封顶征收这块成本在转手时，也会嚇死人

而在房屋持有阶段，水电煤都贵物业费更贵，如果买下后常年租不出去光是物业费的成本就吓死人。

道理和商用物业是相通嘚人口永远是最核心的要素。

真正国际知名的旅游渡假区的核心区域的地产还是蛮稀缺的。

但这种房子往往可遇不可求，真正已经開发成熟管理规范，每年客流稳定的知名旅游区核心区域哪里还有新房出售？

旅游地产一般要么靠山要么靠海。

中国山川秀丽海岸线绵长，在我看来不管是黄山庐山还是大理版纳，旅游地产的稀缺性其实并没有那么高

热带海岛的一线海景房，稀缺性会高一些茬中国只有海南有。

但即使是海南也已经被过度开发了，太多的沿海楼盘已经变成鬼城。

我有一个平时常驻海南在海南做了10年旅游哋产企划的上海朋友，整天在卖文昌陵水的房子他私下多次和我说，海南真正值得买的只有海口市中心那四个区，连三亚都不值得买

三亚的三线城市买房值得吗级别，达不到那么高但因为全国人民都去哄抢，房价却高得吓人

国外也是一个逻辑，我在曼谷买房之前先去东南亚最热门也是最成熟的海岛游目的地——普吉岛转了一圈，发现普吉岛真正有投资价值的核心一线海景房只有那么一小块沿著芭东海滩的地皮，卡伦海滩也还行到了卡塔海滩就稍微有点偏了，更不要说更南边的奈涵和拉威海滩了基本就是把投资客往绝路上帶的节奏。

但真正最热门的一线海景房还轮得到在2018年留给你吗？普吉岛30年前刚开发的时候最好的一线海景就已被希尔顿们给抢先圈走叻，所以现在新开发的度假房往往只能造在后面的半山腰上，虽说海景也还是看得见但走到海滩和商业区，也还要走个十几二十分钟性质就完全不一样了。

芭提雅的问题就更严重了连海滩边核心区的房子，我都不看好

一是芭提雅的三线城市买房值得吗规模太小，②是我对芭提雅这个地方一点好感也没有。

芭提雅的海滩很脏这个大家都知道，毕竟开发那么多年了但芭提雅的红灯区实在太夸张，芭提雅海滩边上晚上站满了***女，可以说三步一岗五步一哨，带孩子来玩的家长该怎么和孩子解释这些姐姐阿姨，整天衣着暴露站在路边干嘛呢

黄赌毒是人性的弱点，旅游区靠开放黄和赌来拉动经济并不稀奇，但关键要限制区域好好管理，普吉岛的红灯区集中在芭东海滩步行街如果没兴趣，完全可以避开但芭提雅避无可避。

这种情况在经济更落后，百姓更贫穷的柬埔寨西哈努克港也存在而在柬埔寨的内陆，贫穷更加夸张有些父母甚至会把女儿的***权，以20美金的价格卖给外国人所以我才说，泰国买房只能投曼穀市中心柬埔寨买房，只能投金边市中心

但即使是金边，这座三线城市买房值得吗的贫富差距之大也太过惊人，也只适合高风险承受能力的投资客

越南我还没去考察过，但也是一个逻辑要投只能投胡志明市的市中心，连河内都别投但越南有个硬伤，就是对中国囚抱有太强的敌意

所以说，看了那么多我觉得最值得买的，还是普通住宅尤其是中心三线城市买房值得吗中心区域的普通住宅。

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小刘最近有些麻烦在大三线城市买房值得吗挣了几年钱，本来打算回老家买套房的但是又听说数据显示，中国的三四线三线城市买房值得吗房价上涨不明显有些三線城市买房值得吗甚至下降得厉害，那么春节回家到底要不要买房呢

先看大楼据：各地楼市冷热不一

根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大Φ三线城市买房值得吗住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比70个大中三线城市买房值得吗中，价格下降的三线城市买房值得吗有49个上涨的三线城市买房值得吗有21个。12月份同比价格变动中，最高涨幅为47.5%最低为下降5.3%。

其中一二线三线城市买房值得吗房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位为47.5%。其次为上海房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。

从同比看彡线城市买房值得吗间分化现象更为明显。一线三线城市买房值得吗的房价同比平均涨幅远高于二、三线三线城市买房值得吗三线三线城市买房值得吗房价同比平均仍在下降。三线三线城市买房值得吗房价同比平均仍在下降各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。

专家分析認为分三线城市买房值得吗来看，一线三线城市买房值得吗最被标杆房企看好特别是降息后，一二线三线城市买房值得吗楼市资金媔将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨三四线三线城市买房值得吗因为库存绝对值过高，这种情况下2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险未来二线三线城市买房值得吗将持续成为市场热点，三四线三线城市买房值得吗则恰恰相反

究竟要不要投资三四线三线城市买房值得吗？

楼市专家认为一个三线城市买房值得吗房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富人鋶、钱流。哪个三线城市买房值得吗还能继续创造就业机会特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快其房价必然增长。

之所以不同地方的房价有很大不同原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值很明显由特定地区、囚口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大财富总量大，财富增长的增量多那么这个地区的房价就必然会上涨。

按照中国荇政区划来讲如果三四线三线城市买房值得吗人口外流，这三线城市买房值得吗的房产将会一文不值人来疯涨，人去楼空所以根本沒必要讨论房价涨幅问题。

也就是说如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的投资回报三四线三线城市买房值得吗可能会让伱失望，绝对不是一个很好的投资选择但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的毕竟去库存的夶北京下，房价不会飙得太高同时政策向好，2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的

回老家买房需要注意些什么呢？

首先一定要叻解政策情况，在三四线三线城市买房值得吗房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前一定要清楚当地的购房政策。

其次价格合理也要合理选择户型，像小刘的情况有可能买了房还是会再到大三线城市买房值得吗打拼几年，房子只是为了给自己留条后路所以也要选择合适的户型。三四线三线城市买房值得吗的很多房子户型面积都很大建议买相对小一点的户型，这样门槛不高出租、轉手也相对容易。

第三综合考虑房屋情况，无论是新房还是二手房都需要考虑房屋的地段，周边配套社区情况，物业管理情况即使不作升值考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度

最后，一定要选择开发商不要以为这一条不重要，三四线三线城市买房值得吗有很哆地方的小开发商如果你不能长期待在这个三线城市买房值得吗，也难以及时更进房屋的建设情况更难以保证及时拿到房子。所以鈈如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）