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五年级, 经验值 607, 距离下一级还需 93 经验值
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五年级, 经验值 632, 距离下一级还需 68 经验值
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五年级, 经验值 632, 距离下一级还需 68 经验值
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有房屋托管公司说可以委托其出租房屋
第一，作为租客，我也是广大租房达人的一员。但是，租房子经验经历算一下不过十年。迄今为止，从未遇见过的一次经验，我的血泪史。现在，还在蹂躏着我。
就是第一次，我租了我爱我家的托管房。
原来，我一直租的是房东的房子，虽然也是经中介之手租了房东的房子，但是，再难搞的房东，怎么也是好的，大家都是合情合理，不像中介的托管房，有什么问题，你别说是说，就是求，哪怕跪了，也没人理你，就是他们房子有问题，你死了，他们也再叫你等等。 好不容易，终于来个人给你休了，也是不给你修好，随便弄弄就各种借口跑路走人。
广大租客记住了，签合同前你们是客户，签合同后，你们是仇人。
同时，广大的房东也记住了，再你们跟我爱我签委托合同前，你们是大爷，先把你们房子骗到手再说，可签合同后，你们就是他们砧板上任意宰割的鱼肉，一定片光你们身上所有。
托管房 意思是房东托管给我爱我家公司管理的房子。房子出租由我爱我家管理，但是，房东一年只能收11个月房租，剩下一个月房租费作为他们公司的管理费和为期一个月的空置期，你们必须承担，当然，租给什么人，你的房子会被弄成怎样，那不管你的事。
这里不要误解我会是房东，我可是资深租客，应为我这么说是有理由的，不说是差的租客，应为作为每一个花钱租房子的人，租房子都是给我们自己住，再怎么样也不至于搞***间炼狱，那不是折磨自己嘛。
我现在已经租了我爱我家托管房一个季度了，我从签好合同拿到钥匙的那一刻起，我这九十天就没有一天能住得好的。
第一天， 刚洗个手厨房就漏水，漏了一地， 厕所门锁也是坏的，而且至今为止也没弄好，理由是，无所谓啊，用不到啊。上不上锁，好坏也没有关系啊。而且，门还是有破洞，隔天我跟他们所谓的房管说，他们就不承认了，说是租给我前没有的，肯定是我弄得，我无言以对。
第二天，发现灯泡坏了三个，没有***，好吧，那我问可以安么，他们说用不到吧，别的房子不都这样吗，(⊙o⊙)… 我说少三个，这晚上，看来我该回个古代点个蜡烛，来趟穿越。
第三天，我试浴室的花洒，额，直接掉下来，还好我脑袋没开花，你要知道这可是个打铁饼啊。
到这里你们以为我租的是什么房子，我告诉你们，这还是电梯公寓新装修，价格三千到四千之间。 方位，浙江省杭州市。
辛苦打拼了几年，各种房子都住过，今年，总算人生头一遭，下了血本，咬一咬牙，硬是自己是租下来，打算一个人住，好好得住一下。再也不用跟人合租，各种麻烦。的一点自在。
却没想到这是噩梦的开始，九十天，今天2016大年初二，我已经被逼的，被气的无路可走。此刻，我选择了天涯。我要把我经历的一切和我所知道的一切内幕，都吐露干净，但是，太多太多，太长，太多点点，我要从头一步一步回忆，我这九十天的经历，和遇到，见到，知道的所有一切事情都发表出来，我现在先估算一下 我基本上可以是天天修东西，找我爱我家，找房管，找物业，找修理工，而且，所谓的托管房他们说的我爱我家有维修部，只要有问题，打***就是，马上给你免费维修好。 好吧，这么容易这么简单，我就不用***打停机，被人虐万变，不知道你们有没有体会求人办事的难，就是一个很小的事情，没人会理你，就是搭把手都不愿意，而且态度还超级恶劣，更别说一些难办的事了，难办事，他们就更不管了。
就像你家漏水，你家楼上漏水，这可是我这几十天经历的，我作为租客，第一时间
告诉物业，告诉房管，他们都不急，无所谓，统一反馈，意思是只要没淹死，没关系，不急。他们也懒得联系房东。 这一拖问题出现到现在已经一个多月，没有办法，我自己出钱找人修，要么，我被淹死。要么把别人淹死。
还有，最重要的是电路，漏电，线接错违规等，我爱我家公司跟这个物业，又是统一回复，电死再说。
我想以上两个问题，应该是房东跟房客最关心的问题吧，一个房客丢命，一个房东房子砸手机，成凶宅。 最后管中介公司和物业公司什么事，结果当然不管他们什么事，要是管他们的事，那房东，租客你们自行举证，对簿公堂。
九十天 天天有事，还有各种内幕，我打算每天写一段，慢慢回忆，太多太乱太复杂，太恶心。 我都疯掉无数次，应为没有办法，你知道，托管房是押二付二么，你知道，转租 或者违约 你要赔多少么？ 最后当然把你赔光为好，房东 你知道 他们把你房子租后，跟你说没租掉，然后把你房子改掉，把你东西换过等，你知道，你能火眼晶晶逃过。想都不要想。
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2017年国庆，入了人生中的第二套房。我的想法很简单：在自己力所能及的年纪尽可能多负担些，多折腾些，这样或许会有不一样的收获。所以取消了买车、金融理财计划，直接入了这套房。
9月底，签完不动产购买意向合同，我在苏州的第2套房子算是有了眉目。11月初银行贷款落地，整件事情算是有了一个定数。签完合同发了条盆友圈，有人说我是土豪，有人在问二套房政策是啥。其实不是我土豪，是大家不太了解苏州对于二套房以及纯公积金贷款的政策。今天想就着刚刚下放的银行贷款，和大家聊聊我的火速买房计划|二套房入手大事记：
11月搞完所有贷款、摊还事宜。
12月由于原房东新房尚未结束，所以反租了两个月。
1月底彻底做了房屋交接。
2月带着把这套住了十几年的屋子大吸了一遍。扔掉了几乎所有能扔的东西，让房子看起来尽可能的舒服些，这样来年起码能租个好价钱吧。这就是传说中的卷铺盖走人咩~
友情提醒：搬家的时候一定要再三检查屋子里需要的物品是否都有搬走。房东留下的两个包裹我们就误认为不要，结果其中一个被扔进了垃圾箱，另外一个被邂逅的阿姨止住。
3月过完年，本着亲力亲为的准备彻底打扫一遍屋子，无奈这房子实在太老了。很多地方很难清扫，厨房的油污实在太顽固，已无力再搞，后来计划找个家政来清扫下，两室一厅的这个期间深度清扫需要一千多块，放弃吧。在朋友那听说有房屋托管中介服务，遂开始了解。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
目前在苏州地区，房屋托管运营主要集中在爱上租和我爱我家。两家我们都有接触，接下来会和大家详细分享。对比下来爱上租的服务比较健全。俗话说的好，货比三家不吃亏！可以在价格方面两家做个对照。
点击官网，也可以下载APP，只需要三步走，坐等销售人员主动联系你！
1、点击首页的业主委托
3、填写好要租的房源信息，就OK啦！很快工作人员会约你看房滴。
爱上租也有端APP，直接搜索“爱上租”下载即可。
1、打开APP，拉到首页底部，就能看见一个“业主将房屋委托爱上租”。
2、进入委托界面，可以详细了解他们的委托流程。
3、点击页面下方立即委托，填写相关信息就可以等待平台服务方联系你啦。（当然也可以***或在线咨询）
1、浏览了下这家老牌房产服务中介的官网和APP，并没有如愿的找到托管服务的相关介绍，只有页面右侧（标红处）有一项“委托”，但仔细看下来并不是理解中的托管服务，而是传统的房源出租。无奈只能打全国******咨询，***告知我他们有这项服务，于是让我留下联系方式让门店的销售联系我。
下载APP，点击业主按键，会出现卖房和出租两个按钮。点击出租的话，同样是填写相关信息，后续会有***人员和你***联系，约时间看房。实际沟通下来界面上的出租就是传统意义上的代替房东找到租客而已，并不会全托管。
根据两家给出的报价和相关的托管政策做出如下对比结论：
1、我爱我家托管服务在签约周期内不管多长时间都不涨租金；
2、我爱我家房屋托管费用比爱上租低；
3、我爱我家托管免租期不够灵活。
后来了解到托管服务是我爱我家的新业务，公司政策和销售都不是很健全，鉴于此，还是选择了专业做托管服务的爱上租。
1、先看房、根据房屋的实际情况预估出租价格，双方达成一致。一般托管服务方是期望能够直接拎包入住的（能领包入住了我就不交给你了，自己租多划算）。如果房子里没有等常用设备，服务方会根据实际情况自行***。如果房屋墙面有水渍等服务方会自行安排粉刷等。比如这次爱上租会给我们两个客房***上空调，等三年到期后这些空调他们也并不会收回。这些细节都可以沟通确认，提前知悉。
2、看房东的出租周期。一般签订的托管周期越长会越划算。因为从托管风险上来看，越长周期能发挥的出租吸引力越强，风险越小。这样服务方会适当提高些价格或降低免租期。（关于免租期后文说明）
3、看房东要求的房租打款周期。一般有月付、季付、年付。月付的属最划算，因为从金融的角度来说，钱越晚给服务方的收益是越大的。月付方式，服务方所要求的免租期时间最短。
4、关于免租期。根据前文所说的托管周期和打款周期决定了你的免租期长短。免租期是指在托管周期内房东给予服务方一定周期的免费租赁期。这段时间不包含在托管周期内即假设你签订一年周期托管期，你的免租期为30天，则合同的实际服务期为1年零30天。这段时间内服务方只给房东12个月的房租，30天为免租期。（合同中都有说明）
5、合约到期后，***的电器（如空调等）均不拆除，交予房东。
6、签订合约。双方确定房租价格、打款周期、合同开始和结束日期、首次打款日期等。
7、合约签订后，双方约定时间进行房屋内设施进行交接。
没时间搭理房屋的出租事宜、不想为琐碎的今天修个灯明天通个下水什么的来回奔波的人士。
1、只需要和托管服务中介签订托管协议，谈好每月房屋出租价格。
2、房屋设施不全服务方免费***，到期不再回收。
3、房屋没有出租卖相服务方免费提供如打扫，刷墙等。
4、不用管后续的招租、处理日常杂事。
5、每年有一定幅度的涨租幅度。
6、每月服务方会行使监管义务，防止房屋群租等。
1、房租价格相对直接找租房者会低一些。
2、根据签订的托管协议，需要每年让给服务方一定周期的免费期。
得益于爱上租的托管租房模式，他的房源基本都会按照公司统一的标准对外租赁。爱上租把房源按照质量和性价比做了三大类的划分：品牌公寓，整租公寓和合租公寓。
除了以上按照房源类型分类，爱上租还贴心的准备了按照所在公司写字楼或按照通勤方式和线路展示房源。最大程度上方便了都市小青年的各种租房场景。
1、从接触到房屋托管出租服务到最终签订协议，前后一周时间。这期间对比了苏州两家托管服务公司，一家是总部在杭州的爱上租，另一家为我爱我家苏州公司。爱上租的主业就是托管服务，相比之下我爱我家还是倾向于普通出租，托管服务为其新业务。从报价和服务内容来说我爱我家的过于死板，不够灵活。相比之下最终选择了爱上租。
2、托管房的出租价格相比直接出租，租金相对便宜15%左右。所以既然选择省心，还是不要对于房租上期望太高。尤其是我这种刚回收、装修很旧的二手老房子。
在前期搜索托管房服务机构的过程中，感觉目前苏州辖区内除了爱上租并没有其它好的服务商，这块对于人口流动性较大的古城苏州来说，是否可以理解成是个商机呢？有感兴趣的小伙伴么，欢迎留言交流。
我是山贼95270，一个异想天开的女神经！感谢阅读！