温州买房首付比例： 一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
一手房贷款买房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房贷款买房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房 房贷首付必须高于20%
温州常规是总价的30%，其他银行按揭，也有10%或20%，根据房产商不同可以调整比例。1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。 2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%。
[摘要]０首付可以买房了？天下竟然能碰到这么好的事情？其实，千万不要高兴的太早，０首付购房的大概意思就是，购房者虽然不用拿一分钱，但是这部分首付款是由开发商或者房产中介先行垫付的，而接下来需要购房者慢慢去还。那么温州０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗？
０首付可以买房了？天下竟然能碰到这么好的事情？其实，千万不要高兴的太早，０首付购房的大概意思就是，购房者虽然不用拿一分钱，但是这部分首付款是由开发商或者房产中介先行垫付的，而接下来需要购房者慢慢去还。那么温州０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗？
温州０首付买房划算吗？
１、以温州１万元／平米８９方总价９０万元的房子为例，假设隔壁老王参与了这次“零首付”活动，经审核老刘资质又比较好，他贷到了首付款１８万元（用公积金贷款首付２０％），贷１年。４个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息３个点，老王只需要承担另外３个点的利息，也就是５４００元。
２、老王享受到了“零首付”优惠之后，拿原来自己的１８万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止３％，这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。这就是“零首付”除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。
温州买中介二手房零首付安全吗？
１、所谓温州二手房零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
２、温州二手房零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费还高，并不划算。如果是温州的与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。
３、温州二手房“零首付”和“低首付”性质是一样的，温州的二手房中介帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的温州二手房零首付购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，是不符合相关政策的。
４、温州购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
上面是小编整理的关于温州０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗？的相关资料。通过阅读以上资料，我们不难看出，零买房虽然在一定程度上解决了我们的燃眉之急，但是却加大了后期还款的压力。小编友情提示各位购房者，谨慎投资，选择正确的适合自己的买房方式。