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杨顾问！你好！我家房屋通过中介推荐于2017年11月18日与买家签订了转让合同，付定金5万元在中介代为保管（我写了定金收条给买家，中介写定金保管单给我）。合同约定2017年11月22日***双方和中介一起到邮储银行协商办付首付款，房屋定价93万元整，约定按揭63万元（最终以银行批复为准），首付30万元。价格是我自己定的，没有进行评估，相比市场价偏高。11月21日接到买方***开始以各种理由要退房（即解除合同），并要求退回定金。我和中介都比较明确表态，买家违约将没收定金。现在买家以再考虑为由拖着没办，对方是要解除合同还是继续履行，也没有一个确切的说法，请教杨顾问下一步我该怎么办？如果对方解除合同我该怎么维权？如果对方选择继续履行合同定价高了（对方真实要求退房的原因就是觉得房价太高了）会有什么影响？如果对方一直拖着又该怎么办？谢谢！
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北京工商大学民商法硕士研究生，十多年律师从业经验，法学功底扎实，实践经验丰富，担任多家公司法律顾问。
定金是交易当事人自己提供的一种担保形式。如果定金的义务人不是合同当事人，则定金担保本身可能存在问题，但是只要收受定金的一方认可，不会影响房屋的过户。最好是取得收取定金一方的确认。
现在很多地方二手房过户时需要办一份“网签合同”，过户新房产证的名字以网签合同为准，之前交的定金也好签的***合同也好是谁的名字不是很重要，只要卖主不因为这个找事就行了；也有的地方没有网签这一环节的，过户时一般也会再填一份《房屋***契约》，同样以这个契约里面买方的名字出房产证。
主要还是要看你前的是什么样子的购房合同，是中介的购房合同还是别的，一般中介方的购房合同是没事的，它只限制你与房主之间的，但是你还是最好和你买房的人沟通，房管局过户时不会看你的购房合同的